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去年6月，新津正式撤县设区，成为成都的第12个市辖区，但一直以来成都拓展，成都市并未明确新津区是否属于“中心城区”的范围。

在以往不少官方的表述中，中心城区依然是指的11+2区，即除新津以外的11个市辖区+高新和天新2个功能区。

但就在今天（5月27日），成都市统计局、成都市第七次全国人口普查领导小组办公室发布了《成都市第七次全国人口普查公报》，其中对“中心城区”一词的注释为：

中心城区是指四川天府新区（成都直管区）、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津区。

官方公报截图

这是官方首次将新津区纳入中心城区的表述范围，也意味着“成都中心城区”从原有的11+2扩大为12+2。

成都12+2区示意图

新津被正式官宣成为中心城区，对新津人和有在新津置业的人来说肯定都是值得庆贺的事情；但对普通购房者来说，却应该理性看待。

1、新津区纳入中心城区，不代表新津的现行限购政策会调整，持币待购者无需恐慌。

目前，成都的住房限购政策把大成都的购房资格划分为了5个大类，并实行分区限购，我们用英文字母来代表5个大类即是：

其中，A、B、C、D四类均需要购房家庭具有2年以上的户籍或社保，或者户籍+1年社保，限购条件严格；

而E类则是只要有成都户籍即可购买，且不限制家庭在大成都的住房总套数成都拓展，限购条件相对宽松。

由于新津去年从县变成了区，坊间就时不时会流传“撤县设区的新津，其限购条件也会升级”的谣言，造成了部分购房者的恐慌。

其实，仔细看看和新津区同在E类区域里的成都东部新区和青白江区也是区，其中青白江建区已经有61年，自2017年成都中心城区扩容以来，青白江也一直属于中心城区的一部分，但它却一直实行E类区域的限购政策。

据此可以看出，成都的住房分区限购政策并不是简单的按行政区划上的“中心城区”来粗暴划分的，而是根据各个区域的市场热度和供需情况科学调控。

所以，新津撤县设区并不会引起新津限购升级，新津纳入中心城区也不会成为新津限购升级的理由。

想在新津置业安家的购房者，目前仍可以根据自己的需求从容选择，不必恐慌。

2、新津作为已开通地铁的13个中心城区中限购政策最宽松的1个区，更适合想在成都安家但又没有其它13区购房资格的外地人自住性购买。

当然，新津对于想在成都安家的部分外地人来说，的确具有诸多优势，有一定的购买价值。

首先，成都近年来的迅猛发展建设有目共睹，也让成都的人口快速增长，很多外来人口有成都购房自住的需求。

从这次七普的数据可以看到，成都2020年的常住人口已经超过2093万，相比十年前增长约582万人。

这些人口的增量不仅有来自四川本省其他城市的，也有不少来自西部特别是甘肃、新疆、青海等西北省份。

我知道很多来自西北地区的购房者，或因为限购条件宽松、或因为价格门槛较低，而特别热衷于在成都的E类限购区以及环蓉非限购区（仁寿、彭山、广汉、什邡等）购房，希望能在更宜居、更有发展潜力的成都来养老生活。

而所有这些区域中，只有新津和东部新区已经开通地铁，其中新津相比目前的东部新区，还具有配套成熟完善、商品房供应量大、选择面广等优势。

现在，新津不仅成了成都的市辖区，又被官宣纳入了成都中心城区，在新津安家就是住在成都中心城区还能带来一丝心理上的优越感。

因此，对于这一类外地购房者，新津是值得重点考虑的购房自住区域之一。

但如果自身并没有在新津居住的需求，就不要去凑闹热了。房住，不炒。

文/黄曦