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要闻解读

住建部：各地保障性租赁住房建设已完成98.8%的年度计划任务

12月12日，表示，今年以来各地加快发展保障性租赁住房建设。截至今年10月底，各地保障性租赁住房建设98.8%的年度计划任务已经完成。统计数据显示，今年1—10月，全国保障性租赁住房已开工建设和筹集233.6万套(间)，占年度计划的98.8%，完成投资1750亿元。至此，从去年6月至今，全国共已开工建设和筹集保障性租赁住房约330万套(间)，可解决近1000万新市民、青年人的住房困难问题。

政策解读：

自去年6月以来，保障性租赁住房相关支持政策不断完善，在政策的指导和推动下，保障性租赁住房建设速度不断加快，多地“保租房”筹建提前交卷。

根据统计数据显示，今年1—10月，全国保障性租赁住房已开工建设和筹集233.6万套(间)，占年度计划的98.8%，其中40个重点城市已开工建设和筹集270多万套（间），已完成“十四五”发展目标的42%，为顺利完成整个“十四五”时期目标任务开好局、起好步。与此同时，对于保障性租赁住房建设、运营管理中存在的难题、堵点，各地也在积极出台各项政策和措施，加快缓解新市民、青年人住房困难问题。

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政策指导

中共中央、国务院加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度

近日，中共中央、国务院印发了《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》。规划纲要提出，持续提升传统消费，促进居住消费健康发展。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期;推进城市设施规划建设和城市更新，建设宜居、创新、智慧、绿色、人文、韧性城市。加强城镇老旧小区改造和社区建设，补齐居住社区设施短板，完善社区人居环境。

住建部：各地保障性租赁住房建设已完成98.8%的年度计划任务

12月12日，表示，今年以来各地加快发展保障性租赁住房建设。截至今年10月底，各地保障性租赁住房建设98.8%的年度计划任务已经完成。统计数据显示，今年1—10月，全国保障性租赁住房已开工建设和筹集233.6万套(间)，占年度计划的98.8%，完成投资1750亿元。至此，从去年6月至今，全国共已开工建设和筹集保障性租赁住房约330万套(间)，可解决近1000万新市民、青年人的住房困难问题。

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租赁供应

深圳：非居住房屋可改建保障性租赁住房

为了规范既有非居住房屋改建保障性租赁住房行为，切实增加保障性租赁住房供给，有效缓解新市民、青年人等群体住房困难，12月9日深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局印发《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知(试行)》，符合条件可到深圳市住房和建设局进行线上申请。

山西：闲置商品房有望转为保障性租赁住房

12月14日，山西省政府新闻办举行新闻发布会，解读《关于进一步促进民间投资的实施意见》。在房地产领域，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”基本定位，加大租赁住房土地供应，并探索盘活闲置商品房用于补充保障性租赁住房。

在稳定房地产业民间投资方面，着力解决房地产业民间投资下行压力较大的问题，提出稳定房地产业民间投资3条举措。具体来看，将适度增加供地租赁发布会场地，保障改善性住房和租赁住房用地需求。住房供求关系紧张的城市要增加供地规模，加快供地节奏。

用好政策性银行专项借款，引导商业银行跟进提供配套融资，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，做好“保交楼、稳民生”工作。专项组织房地产开发项目政银企对接，支持房地产企业合理融资需求。同时，探索政府主导盘活闲置商品房，补充保障性租赁住房。

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财政补贴

青岛：公布第七批财政支持住房租赁项目，涉18个项目奖补2.6亿

12月9日，青岛市住房保障中心公布了第七批中央财政支持住房租赁市场发展试点项目，涉及青特星城、动投北岸华府等18个项目，总奖补面积293682.26㎡，奖补金额264799176元。从区域分布看，市北区5个、即墨1个、城阳3个、胶州3个、黄岛3个、市南1个、崂山2个。

烟台：今年累计发放住房租赁补贴3529万元

今年以来，烟台市住房保障和房产交易中心立足“保障民生、服务民生、改善民生”，助推一系列惠及住房保障的民生政策落地生花。截至目前，烟台市已完成共有产权住房1000套筹集任务，新增销售共有产权住房19套，累计销售830套;全年累计发放租赁补贴10556户，发放金额3529万元，完成年初计划的108%，租赁补贴发放户数位居全省第三。

黑龙江：2022年已筹集保障性租赁住房1.17万套

近日，哈尔滨、齐齐哈尔、佳木斯、大庆等地相继出台保障性租赁住房实施方案和相关配套政策，全省保障性租赁住房制度框架基本建立。截至目前，黑龙江省2022年通过新建、转化、政企合作等模式筹集房源1.17万套，超额完成年度筹集任务。

广西：落实保障性租赁住房7.52万套

12月13日消息，为加快发展保障性租赁住房，广西加大补助资金投入，加快推进“租售同权”，引导多主体投资、多渠道供给，让更多新市民、青年人圆了“安居梦”。今年，自治区本级财政配套补助资金1.75亿元，新建保障性租赁住房每套补助5000元，改建每套补助3500元。截至10月25日，我区共落实保障性租赁住房7.52万套，发放项目认定书218份、涉及房源10.6万套。

深圳：“高校保租房”项目，多元化模式助推保租房供应提速

近日，深圳人才安居公众号发布消息称，深圳职业技术学院、南方科技大学两个保障性租赁住房(简称“保租房”)项目顺利开工。据悉，2个项目位列15个深圳市利用国有企事业单位自有用地建设保租房项目之中，由人才安居集团旗下分别与两家高校合作开发，总用地面积约1.7万平方米，总投资约10.9亿元，建成后可筹集近1200套住房。

值得关注的是，上述两个项目所代表的“高校中的保租房”，正成为保租房“中国模式”的一种新探索，体现了供给多样性和参与主体的多元化。

郑州：“十四五”期间将筹集保障性租赁住房不少于20万套（间）

12月13日，郑州市住房保障和房地产管理局发布了该市“十四五”保障性租赁住房筹集目标及年度筹集计划。通报称，为加快推进保障性租赁住房筹集建设，着力缓解新市民、青年人等群体住房困难，郑州市结合住房保障体系构建情况，依据第七次人口普查数据进行测算，计划“十四五”期间筹集40万套(间)保障性租赁住房、人才公寓，其中保障性租赁住房不少于20万套(间)，约占新增商品住房供应总量的30.3%。据筹集计划显示，郑州市2021年至2025年度筹集目标分别为3.5万套(间)、5万套(间)、4万套(间)、4万套(间)、3.5万套(间)。

长沙：力争到2025年筹集保障性租赁住房不少于15万套

12月14日，长沙市住房租赁行业协会正式成立，代表着长沙在推动房屋租赁管理、盘活存量房等方面迈出了崭新的一步。据了解，根据计划，长沙力争到2025年筹集保障性租赁住房不少于15万套，截至目前，长沙市共筹集保障性租赁住房29970套。

湖南汨罗：2022年新开工保障性租赁住房200套

住房问题是民生问题，关系人民安居乐业。截至目前，汨罗市已筹集、开工保障性租赁住房200套，其中，汨罗市第二人民医院配套保障性租赁住房建设项目52套，汨罗市循环园区存量闲置资产保障性租赁住房改建项目148套。

上海徐汇区：新增建设筹措1.22万套保租房

12月16日，据上海徐汇官微消息，徐汇区提前超额完成2022年度供应和新建筹措保租房的目标。

据了解，2022年，徐汇区完成了美桔公寓、白居易公寓、城开·汇社区等7个保租房项目供应备案，完成城投、徐房等共计21个保租房项目的认定工作，共计供应房源4031套(间)，合计认定房源12232套(间)，提前超额完成2022年度的供应和新建筹措房源目标。根据统计，目前徐汇区的供应房源和新建筹措房源累计已完成“十四五”总供应目标任务的77%左右。

鄂州市：配租901套保障性租赁住房，承租5年后可转为共有产权住房

12月15日，鄂州市发布全市2022年保障性租赁住房配租相关事项公告。此次配租7个保障性租赁住房项目，房源共计901套。其中，小套型493套，中套型140套，大套型268套。

值得关注的是，承租人租赁满5年后，可申请将保租房转为共有产权住房，购买部分（不低于50%）或全部产权，已交的租金计入购房款。

贵阳产控集团多个保障性租赁住房项目将陆续投用

12月17日消息，按照“拎包入住”标准出资改造的264套保障性租赁住房，预计于2023年上半年面向社会出租。

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项目动态

雅诗阁在华运营项目突破100家

近日，雅诗阁跨越了在华运营项目突破100家，管理及储备物业超过200家的里程碑，为雅诗阁在中国的发展再添浓墨重彩的一笔。为庆祝在华运营物业突破百家，雅诗阁推出年度品牌活动的收官之作“奔赴百家生活”线上短视频影像展。

雅诗阁中国董事总经理陈志商先生表示：从国际中高端租赁人群到企业白领，从中央商务区到远郊产业园区，从核心城市到二三线城市，我们会不断扩大业务边际，坚定地向2023年底雅诗阁在华管理及储备6万套单元的战略目标迈进。

安居瑾家双店全新入市，引领南京租赁行业新风向

12月12日，瑾家公寓湖南路店、瑾家公寓与北京东路店双店盛大开业，优品质的租住空间，高质量的运营标准，再次引领南京租赁行业新风向。

2022双店齐开，瑾家以品质收官，再次体现出安居集团、颐悦公司有信心，也有能力建设好保障性租赁住房，瑾家也将继续践行“深耕南京，做一成一”的战略方针，打造更多舒适栖居租住空间，为城市青年打造城市理想家，助力城市青年安居梦。

广益尔家国际青年人才公寓正式获得保障性租赁住房项目授牌

2022年9月，广益尔家国际青年人才公寓通过无锡保障性租赁住房项目认定，打通了“非住改租赁”类保障性租赁住房认定流程租赁发布会场地，成为梁溪区首个纳入保障性租赁住房的项目。近日，广益尔家国际青年人才公寓正式获得了由无锡市梁溪区住房和城乡建设局颁发的保障性租赁住房项目授牌。此次保障性租赁住房项目的成功授牌，标志着尔家对保障性租赁住房的认定流程机制的了解更加深入化。

魔方公寓携手哈尔滨啤酒开启世界杯联动

12月9日晚，正值2022年卡塔尔世界杯四分之一决赛赛程正酣，一场别开生面的看球派对在魔方公寓上海虹桥店举行。

魔方公寓联手哈尔滨啤酒，在上海、北京、深圳、广州、成都、南京、杭州等十个城市近200家魔方公寓门店联合举办魔方公寓×哈尔滨啤酒世界杯活动，让魔方住户们身临其境体会世界杯的热血沸腾。此次魔方公寓与哈尔滨啤酒的联动，也为长租公寓的盈利模式打开了新思路。“魔方×哈啤世界杯活动”的成功举办，证明了长租公寓所拥有的场地优势以及所积累的年轻客群足以带来更多的增值收入，包括场地租赁、活动合作、品牌联名等等。

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金融动态

昆明公租房开发建设5亿元中票将兑付 利率为6.60%

12月14日，2017年度第二期中期票据兑付公告披露，将于12月21日兑付。据了解，2017年度第二期中期票据债券简称“17昆明公租MTN002”，发行总额5亿元，票面利率为6.60%，兑付日为2022年12月21日。债券主承销商为。

本周住房租赁概念股年度累计涨跌幅为正值，保持上涨趋势

12月09日-12月16日，住房租赁概念股年度累计涨跌幅仍保持正值，但涨幅较上周有所下降，沪深300年度累计跌幅较上周下跌2个百分点左右。个股表现方面，与上周五股价相比，仅有3支住房租赁概念股上涨，排名依次为首旅酒店、华远地产、明牌珠宝；其他住房租赁概念股有所下跌，排名前三的分别为：我爱我家、滨江集团、新城控股，跌幅超过6%。

图：2022年12月09日-12月16日住房租赁概念股走势