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股东情况：和昌行贸易（香港）有限公司持有福茂食品 100%股权。与本公
司不存在关联关系。
（二）承租方：
注册地址：广州市番禺区大龙街市莲路傍江西村段 12 号 201-205 房
注册资本：1500 万元
法定代表人：孙远中
企业类型：
经营范围：收购、销售：干制蔬菜、干制水产品；提供商业流通仓库服务；
批发和零售贸易；货物进出口、技术进出口；物业管理。（经营范围涉及法律、
行政法规禁止经营的不得经营，涉及许可经营的未取得许可前不得经营）。
股东情况：持有粤桥公司 100%股权。
三、租赁项目的基本情况
（一）租赁标的物基本情况
粤桥公司租赁的福茂食品经营场地位于广州市番禺区大龙街市莲路傍江西
村段 12 号，占地面积约 21 亩，坐南向北，北接番禺市莲路，东临番禺泰兴路、
西临番禺城区大道，地理位置和商业环境比较优越，交通便利，经营场地已建有
围墙形成大院，大院内建有的冷库、厂房、生活楼、办公场所等建筑物及其配套
的设备设施。主要建筑物和设备设施如下：
1．冷库：福茂食品自编的 AB 库、C 库、D 库、E 库及其配套的附属设备设
施，建筑面积共计 3430 平方米，冷库容量为 8000 吨。
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2．厂房、仓库：福茂食品自编的 D 栋厂房（3 层混合结构）、C 栋厂房（4
层混合结构）、C 栋厂房西侧仓库（1 层，高 7 米）、E 库北侧仓库（3 层混合结构），
建筑面积共计 6765 平方米。
3．生活楼：位于场地西南角的 3 层混合结构生活楼，建筑面积共计 2130
平方米。
4．办公场所：位于场地大门西内侧的 1 层混合结构写字楼、写字楼西侧 1
层车库、大门内侧 1 层保安室，建筑面积共计 460 平方米。
5．设备设施：包括租赁移交时可正常使用的配电房及供水、供电、制冷等
系统和冷库作业的设备实施、大院内道路、通道等。
租赁标的物不存在抵押、查封或第三者主张权利等情况。
（二）租赁方式、租赁期限、租赁金额
本项目采取整体租赁广州福茂食品冷冻有限公
司经营场地，以此实现食品加工产业转移，租赁期为 15 年，租赁期前三年的租
金每年为人民币 400 万元[其中：首年租金为人民币 376 万元（前三个月免收部
分租金，免收标准为每月 8 万元）]，以后租金每三年按 6%的比例递增一次，15
年租赁费合计 6741 万元。
三、租赁合同的签署情况
尚未与签署租赁合
同。
四、本次对外投资目的、存在的风险和对公司的影响
（一）对外投资的目的和对公司的影响
1、本次由粤桥公司实施租赁福茂食品的经营场地建设加工基地项目，能解
决粤桥公司的生产经营场地问题，确保现由嘉兴公司开展的食品加工业顺利转移
并持续发展，对提升产品质量和市场竞争力具有积极的推动作用。
2、本次租赁经营场地的 100%持股的全资子公司场地租赁批发，粤桥公
司通过自有资金等方式租赁福茂食品经营场地，每年支付租赁费金额不大，因此
本次租赁对本公司的财务状况和经营成果不会产生重大影响。
（二）存在风险及风险应对措施
1、租赁经营场地风险及风险应对措施
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本项目涉及港澳企业福茂食品经营性资产事项，涉及台港
澳企业在内地投资企业的产权瑕疵，由于其土地使用权为租赁所有，相关房产、
厂房及冷库等建筑物只取得建设工程消防设计及建设工程竣工验收消防备案等
凭证，尚未取得房产证，这些瑕疵均是“三来一补”企业历史遗留、普遍存在的
现象。
应对措施：基于福茂食品存在“三来一补”企业普遍存在的瑕疵，公司将
通过完善租赁退出机制的前提下，租赁其经营场地。若在租赁期间，租赁标的出
现被国家、政府有关部门征收征用或规划调整被拆除风险时，福茂食品必须联合
商讨及签订相关补偿合同。
2、食品安全风险及风险应对措施
近几年食品行业产品安全事件时有发生，食品质量安全受到空前关注，本
项目的冷藏业务和食品加工业务也面临安全保障的挑战。
应对措施；充分利用联合开发的《基于物联网技术服务实现冷冻食品溯源
监控》项目的实施，实现冷冻食品在流通环节中的可追溯管理，建立“来源可查、
去向可追、责任可究”的冷冻食品安全管理体系和肉类流通追溯体系，达到对肉
类食品安全流通全过程监管；食品加工业务要大力加强和完善标准化管理工作场地租赁批发，
抓好产品加工环节和流程等方面的规范化管理，提高产品质量，让公司优质产品
进入千家万户。
五、其他
公司董事会授权经营管理层全权办理粤桥公司租赁福茂食品经营场地相关
事项。
本次对外投资公告后，公司将积极关注该项目有关进展情况，并根据其进
展情况及时履行信息披露义务。
特此公告。
董事会
二〇一三年十一月十三日
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