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福州的林先生2018年租下金山新华都一层的场地经营儿童游乐场“蜗牛王国游乐园”。今年10月18日，他突然收到终止租赁的通知，随后出现令人意想不到的一幕：店内设施被转移商场租赁场地，装修被强行拆除，共计损失约上百万元。对此，项目施工方负责人表示，一切都是按照合同进行，合法合理。

2018年8月1日，林先生与签订了一份租赁协议，租下了位于金山新华都一层508㎡建筑面积的铺位，用来经营儿童游乐场，租赁终止日期为2024年12月31日。没想到今年10月18日，林先生突然收到了发出的终止《房屋租赁协议》通知函。

林先生所经营的店铺

林先生告诉《维权超给力》，今年10月份，将商场转让给了恒升集团旗下的，三方签署主体变更协议。谁知新管理方刚入驻，就告知他，店铺的租金要从58元每平米上涨到108元每平米。虽然租约没到临时涨价，乍一听不合理，但由于原合同上有一个免责条款，林先生对此也无可奈何。

林先生当初签订的租赁合同

记者看到，原合同规定：若甲方因商场重新规划或停止经营需收回租赁物，甲方有权提前终止本协议，在任何情况下，甲方无需赔偿乙方的利润等经营性损失。

林先生

“我们租期本身是四年，但是新华都把商场转给了恒升集团，他们就涨租金，从原来的58涨到108，当初还有一个霸王条款，无条件让我们搬离商场。”

施工人员将店铺的门窗拆除

林先生形容该条款简直是霸王条款，但既然自己当初签字同意，只能遵守约定，只是希望能再延缓几个月，把店内一万多名会员充值的钱核销掉。可没想到11月份开始商场租赁场地，对方的施工团队趁着店铺没有营业时强行进入，将游戏机等游乐设备搬到一旁，强行拆除了一些固定装修。目前店铺已经被拆了四分之一，也无法正常营业了。

林先生

“他们十月份发的函，叫我们搬出去，那个时候没营业我们就没搬，到了十一月我们还是没开业，他们就强制把设备搬走，把我们一些舞蹈室等拆掉，现在没法开业，会员充值的钱也没法核销。”

林先生店铺被拆除的部分

接到林先生的报料后，987《维权超给力》记者小马联系到恒升集团客服热线，工作人员留下了记者的联系方式并表示会上报给项目方后回复，但截至发稿，记者并未接到任何回电。

随后记者联系到恒升集团新华都项目施工负责人潘经理。潘经理表示，目前施工方是按照双方签订的合同履行职责，一切都是合理合法的，如果林先生认为自己受到了侵害，也可以联系他们的法务部门来主张自己的权益。

施工方潘经理

“这个不能只听一方之言，因为还涉及到原合同规定的条款，我们都是按照合同来的，是正规的程序，合理合法。当然他们也可以和我们法务部门联系来主张自己的权益。”

2010年3月，新华都购物广场福州金山大景城店正式开业，至今已有十二年。公开资料显示，今年10月份，恒升集团在其品牌发布会上宣布，旗下商管公司将以轻资产运营团队，接盘金山大道的新华都购物广场，项目名称将改名为新华都·恒升中心。

林先生店铺内拉起的横幅

对此，《维权超给力》特约律师、福建灜榕律师事务所林善志律师表示，“在任何情况下，甲方无需赔偿乙方的利润等经营性损失”这条条款其实可以看作是加重对方责任、减轻或免除制定方责任的格式条款，如果提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。

至于林先生表述中提到，施工队在没有协商的情况下偷偷将店内设施转移，并暴力拆除装修，林律师认为，双方对此都要有相关的证据，如果施工方无法证明通知到位，同时起到了保管的义务和责任，且故意将店内设施设备破坏的，要承担相应的赔偿责任。

目前，林先生已经联系律师准备发起诉讼。关于此事后续进展，《维权超给力》还将持续关注！

记者：小马