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“买房一阵子，物业一辈子”！物业管理对于交房后的入住体验和房子的保值性至关重要！但物业也一直是个敏感的话题，只要一提就会引来各种吐槽！最近，芜湖主城一些新小区陆续交付，业主拿房时遇到的各种问题，也引发了广泛关注。

近日，由芜湖市住建局主办、市物业管理处承办的芜湖市物业管理行业“合法经营 规范收费”物业企业承诺书签订仪式顺利举办，旨在进一步规范物业的行为。今天江妹就和大家来聊聊芜湖市区的物业收费标准，以及买房时候到底怎么选择物业！

芜湖物业费用怎么收？

目前芜湖市区的物业收费标准依据的是芜湖市发改委和住建委重新修订的《芜湖市市区普通住宅小区物业服务收费管理实施办法》（芜发改收费[2017]493号）。

普通住宅小区的前期物业公共服务费实行政府指导价，物业服务收费标准如下，业主可查看物业服务合同，得知小区属于哪个级别。

业主大会成立后的普通住宅小区的物业公共服务费实行市场调节价，由业委会与物业根据物业特点和服务要求，协商确定收费标准，并在合同中约定，需要时可邀请社区参与协调。

预收物业费的，按照合同约定期限收取；未作约定的，预收期不得超过6个月。

关于车位收费问题，根据2017年芜湖市发改委（物价局）和芜湖市住建委共同发布的《芜湖市市区普通住宅小区物业服务收费管理实施办法》中规定，在芜湖市不具备成立业主大会条件的前期物业普通住宅小区机动车停放服务收费标准如下：

业主大会成立后的普通住宅小区停车服务费实行市场调节价。

芜湖市区某些小区的确存在“车位只售不租”，首先要明确的是人防车位属于人防工程，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。而根据《芜湖市物业管理条例》第一章第七条规定：人防工程停车位，应当向小区全体业主开放，建设单位不得将停车位出售、附赠；出租的，租赁期限不得超过三年。

非人防工程地下停车位，开发建设单位在商品房预售前，应制定“租售”方案，对车位数量、位置、价格进行公示。占用业主共有道路或者其他场地停放车辆的，应当经业主大会同意并收取车位场地使用费。

利用非公共部位的场地、设施停车收费的，新建住宅小区应在前期合同规定标准约定停车收费；非新建住宅小区及未成立业主大会的，继续按前期合同约定执行，合同到期的或合同未约定的，如需调整或确定停车收费标准，需经半数以上业主同意。

共用设施设备收费，住宅电梯及由物业服务企业管理的增压水泵等高能耗共用设施设备运行所需电费的分摊，双方有约定的，从其约定；未约定的实行单独列账，据实分摊。

电梯运行所需电费按户分摊：一层住宅免收，二层收取20%，三层收取50%，四层以上全额收取（含四层）。

二次供水设施未改造移交供水企业的增压水泵运行所需电费按照用户实际用水量分摊。二次供水设施改造合格并移交供水企业维护管理的运行维护费用按《芜湖市市区住宅二次供水管理办法》执行。

、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用应当通过专项维修资金予以列支的，不得计入物业服务成本或物业服务费支出。

利用、共用设施设备进行经营性活动的应当在征得相关业主、业主大会、物业的书面同意后小区租场地费用标准，按照规定办理有关手续。

所得收益30%用于补贴物业公共服务费，70%纳入专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

装饰装修单位或装饰装修人应当交纳装饰装修垃圾清运费，按建筑面积每平方米不高于3元；拆除墙体建筑垃圾清运费由业主和物业另行约定。

买房要重点关注物业

其实我们也发现，在房地产市场中，我们判断一个房子是否具备强大升值潜力时，销售阶段主要看板块区域的发展规划。但是随着入住及板块发展成熟后，当再判断房子升值潜力时，物业服务变成了至关重要的指标。

尤其在买二手房的时候，除了周边配套，更需要关注物业，许多“老破小”变成“不值钱”非常重要的原因就是属于“弃管小区”，整个小区的居住品质直线下降，衰败的程度越来越严重，但凡对生活品质稍有追求的人，必然不会接盘这类小区。

买房，我们选择的不只是高品质的房子，更重要的是选一个有实力、有责任能维护好我们房子和生活的守护者——社区物业。那么，好物业的选择标准又有哪些呢？

第一小区租场地费用标准，选品牌。在物业管理行业高度市场化的今天，一些品牌物业开始出现在大家的面前。这些品牌物业大多经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉。

第二，看口碑。可以从网络或者其他渠道查看各个项目对旗下物业的凭借，通过真实业主的反馈，了解市场上物业水平的高低。

第三，尽量选择品牌房企下属的。目前很多品牌房企为了保证品牌的含金量，都会自己做物业。为了维护品牌，这些房企下属的物业服务公司一直都是处于比较好的水平。

怎么选

那么芜湖那么多物业公司？有房企自己旗下的？也有专门做物业服务的？到底各家的服务水平如何呢？

今年6月，芜湖市住建局发布了《2020年度芜湖市物业服务企业信用综合评价结果的通知》，其中，评价等级为A级的55家，评价等级为B级的204家。伟星物业、万科物业、碧桂园物业等物业都被评为A级！

芜湖市的白金物业、龙城物业、福田物业、正地物业、中丞物业等物业被评为B级！

其实对于物业行业来说，基础服务是1，其他都是后面的0，做不好1，加多少个0都是徒劳。所以评等级也只是做个参考，服务好业主才是最拿得出手的资质和荣誉。

毕竟做好了物业服务，对业主来说生活上的好处少不了，对于房子保值升值而言也大有裨益。最明显的就是直接影响二手房的升值潜力。再比如在疫情期间，一些物业好的小区对业主有很大帮助。说真的，关键时刻，好物业真的可以救命。

说了这么多，大家对自己的小区物业有啥意见或评价，欢迎在评论区说出来，有物业做得好的小区也不要吝啬夸奖。