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40年轮回，曾经的罗湖是闪耀的“星星”，是深圳的中心，随着深圳一路西移，福田、南山新中心相继崛起，罗湖看起来像是“没落的贵族”。但是，作为曾经的“老大哥”，它所创下的深圳“一夜崛起城”的神话尤在，未来仍是深圳最具潜力、最有投资价值的城区之一。

1、“委屈”的罗湖，正在悄然蜕变，然后惊艳所有人

放眼深圳各区，罗湖才是拥有着全市最成熟生活配套的区域，尤其是地铁、学校、医疗、商业、公园等。这里拥有着众多老牌名校资源，主要分布在翠竹、螺岭等片区内，比如（1985年成立）、（1984年成立）、翠竹外国语实验学校（1984年成立）、螺岭外国语实验学校（1981年成立）等深圳知名学校；也有深圳经过最多的地铁线，目前在运营的10条地铁线路中，就有地铁1号线、2/8号线、5号线、7号线、3号线、9号线经过......

可也总有人说，罗湖老、破旧、拥挤......看到这些，不得不说，罗湖实在太“委屈”了。

其实，除了成熟的生活配套，罗湖的很多优势是其他区没有的，它一直在悄悄蜕变，然后惊艳所有人！

2021“十四五”规划开局之年，罗湖提出了“湾区枢纽，万象罗湖”的城区新定位，其中将重点打造深圳站、罗湖北站的“双高铁”对外枢纽（敲重点，这可是深圳唯一的“一区双高铁”），以及发挥罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸集群优势，成为连通广深港、辐射珠三角，服务粤港澳大湾区的枢纽城区。

而早在此前，罗湖区委副书记、区长刘智勇也明确表示：罗湖将是深圳未来最具潜力、最有投资价值的城区之一。

为什么这么说呢？

① 贯穿深圳发展史，罗湖才是不变的“恒定中心”。40年前，可以说，“深圳就是罗湖，罗湖就是深圳”，那时候的罗湖就是深圳的起点，就是深圳的“初心”。这里有深圳首个火车站——罗湖火车站；深圳首个连接香港的口岸——罗湖口岸；深圳首个地标建筑——罗湖地王大厦；创造三天建一层楼的“深圳速度”——国贸大厦......而且在深圳十四五城市发展格局规划中，罗湖与福田、前海等并列，依然是深圳都市核心区之一的重要组成部分，中心地位无可撼动。无论从地理位置，还是城市规划定位来看，罗湖才是贯穿深圳发展史的“恒定中心”。

② 近万亿资金，构建“一主两区三带”的产业新格局。产业升级上，根据罗湖“十四五”规划，投入近万亿资金规模，打造“一主两区三带”发展新格局，届时，总部经济、国际消费、金融等产业将全面开花。未来将释放约990万㎡的产业空间，解决产业发展面积不足的问题。

一主：以深南路为中轴线，打造总部经济主廊道；

两区：依托消费资源集中、生态环境优越基础，建设“国际消费服务核心区、文化生态休闲区”；

三带：深入推进大梧桐新兴产业带、红岭新兴金融产业带、深港口岸经济带建设，构建“中心聚集、东西联动、南北贯通”的空间体系。

“一主两区三带”规划示意图

③ 约66%的2300万㎡超级旧改，实现罗湖蝶变新生。与此同时，在“十三五”规划下，罗湖拟投资约4200亿，实施约194个重点项目，共约2300万㎡体量的超级旧改，涵盖了10大产业片区。其中，重点规划了蔡屋围-湖贝片区、笋岗-清水河重点片区、笔架山河片区、深港口岸经济带四大“千亿片区”，总面积超过1500万㎡。

罗湖四大“千亿片区”

值得注意的是，旧改约2300万㎡的体量，约占罗湖总建成面积的66%，几乎等于整个罗湖换血重生。而且这些旧改大部分由华润、万科、恒大、碧桂园、招商、京基、宝能、深业等国际知名品牌开发商操刀，具有规模庞大、品质超群两大特点。典型代表如湖贝旧改，不仅体量是大冲华润城的3倍，而且还建有500米高的湖贝塔地标，以及升级版的万象系商业，建成后将给罗湖带来翻天覆地的改变。

④ 湾区枢纽，深圳唯一的“一区双高铁三口岸”。为了打造“湾区枢纽”，罗湖将加快实现南有深圳站、北有罗湖北站的“双高铁”枢纽格局，其中，罗湖北站将串联深汕高铁，还将引入14、17、25号三条地铁线；以及发挥罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸集群优势，串联广深港等大湾区组群，共同构建罗湖由高铁、口岸、地铁编织而成的湾区综合交通枢纽。

罗湖十四五交通规划示意图

未来罗湖活动场地，也将实现以罗湖为中心的30分钟到城市外围组团（坪山、大亚湾）、机场，45分钟到临深城市中心（东莞、惠州），60分钟到大湾区各城市中心（广州、河源、中山、珠海等）的交通圈，基本实现罗湖对湾区城市中心的高速通达。

⑤ 深圳消费大区，打造国际消费中心城市核心区。论消费力，罗湖是深圳的消费大区。根据罗湖官方公布数据显示，2020年罗湖用了7.9%的人口支撑了全市14.1%的消费量，是深圳消费力最强的地方。

在强大消费力的支撑下，罗湖将构建“一河六圈一带”全域消费格局，积极打造国际消费中心城市核心区。其中将打造跨境消费中心，加快推进国贸免税城项目，建设粤港澳大湾区免税城，并依托罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸，建设免税购物区，形成以全球商品为主、国货精品为辅的跨境消费商圈。

以上种种迹象表明，罗湖已不再是曾经的罗湖，不能再用“老旧”、“没落”等老观点来看罗湖。可以说，接下来，迎接罗湖的是蝶变新生，未来的罗湖值得期待。

那么在这蝶变之中，作为学校、交通、消费等生活配套居住综合性价比最高的罗湖，未来的置业机遇会在哪？

2、旧改“唤醒”罗湖，翠园华府——为三代人的超配生活而来

就像前文所提的，罗湖已然开启了新一轮的建设，约2300万㎡的旧改体量重生新的“罗湖”。

其中，在水贝—布心片区更新中，核聚华润、佳兆业、京基、碧桂园、天健、益田、粤海等巨头，规划约200万㎡旧改体量。

项目周边旧改情况

在这片新生版图中，翠园华府正是为罗湖而生，为满足三代人的超配生活而来。

项目效果图

另外，据悉，现在旧改的拆迁成本已经去到了6万元/㎡，周边旧改以产业发展为主，基本没有住宅供应，且价格基本上达到了12万+。而本项目周边旧改云集，主要都是围绕珠宝产业为主题打造，并且本项目也是该片区旧改首批住宅，现在正处“价格洼地”。

01 超配人居，满足三代人的幸福居家生活

为了让业主在罗湖有更好的居住体验，翠园华府打造了一个带泳池、带阳台、带双文体中心的超配豪宅！在项目配置上花时间、花重金，以高标准打造建面约75-129㎡3-4房的奢阔人居以及可看山景的阳台，充分满足超配三代人的幸福居家生活；同时配套2梯4户舒适电梯配比，在用材用料方面更是严格匠心精选；以及充足的车位比（有1000多个车位，项目只有299套住宅），这一点足以解决罗湖“车位难”的问题；此外罗湖活动场地，还在项目地块内的打造运动健康场所、文体中心等宜居配套，以便业主，不用出远门，就能真正地一步享受健康运动生活。

项目配套效果图

甄选世界选材：甄选国际百年品牌通力电梯，保障家人健康；精选全球顶级涂料品牌SKK，安全、安心、健康、舒适更环保；

约4500㎡私属空中花园：匠造童趣主题、珍稀绿植、阳光草坪、风雨连廊、活动广场等设计，尽赏四季丰繁，尽享自然安逸生活；

约8600㎡的双文体中心：项目所在地块，贡献约5500㎡室内文体中心（将移交社区运营）、约3030㎡户外运动场（将移交政府运营），包含成人、儿童泳池等运动配套设施，听说这也将是片区唯一一个如此大型的市政室外文体配套！

02 超配教育，11所奢配学府满足孩子的上学需求

如前文所说的，为了孩子能有一个好学校，有多少家长蜗居在老破小里。但是翠园华府不一样，作为旧改新生，为家长提供了一个新的选择，而且99%的客户因学位而来，他们已经用脚投票。

项目周边教育资源丰富，有11所学府，12年超配资源。目前的学区划分是东昌、东晓、布心、松泉实验学校（小学部）、翠茵、淘金山、华丽、水田等小学等八个小学组成的共享学区，最近的小学是东昌小学；

中学则有翠园中学东晓校区（罗湖中考均分十连冠）、奥斯翰外语学院（私立市一级）、市第十九高级中学（规划建设中），其中翠园中学东晓校区是深圳老牌名校，在罗湖区排名数一数二，也是许多家长比较“中意”这个新盘的主要原因之一。2020年该校中考成绩为430分以上61人，考上四大的23人，考上八大的110人，考上十大的118人，普高率81.22%。（注：学校指项目位于该学校学区范围内，实际学校划分以教育局官方通知为准。）

03 超配交通，3线地铁便捷抵达全城

项目紧邻3/5/7号三大地铁线，约500米达水贝站、约800米到太安站，轨道出行方便；此外，还靠近城市主干道，高速及快速公路贯穿，自驾也比较方便。

项目周边还拥有罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸三大口岸，其中距离罗湖口岸约6.3公里，开车约15分钟即可到达；三地铁、快速路、三口岸围合构成项目多维立体交通，让生活在翠园华府的业主极速串联深港，对接国际。

04 超配商业，2大mall尽享丰富商业生活

项目自带9260㎡（地上+地下）社区商业，可满足日常生活；步行10分钟内可抵达粤海城（在建）、IBC MALL等两个大型商超，购物消费十分方便；稍微远点的还有喜荟城购物中心、万象汇等大型商业。

05 超配资源，享绿色、人文健康生活

休闲方面，项目比邻围岭公园和洪湖公园，周边还有水库，生态环境较为优质。

此外，以下这些医疗与文体超强配套，构建了绿色、人文、健康一体化的生活环境：

2大甲级医院护航：约2公里内有深圳市人民医院（三级甲等）、罗湖妇幼保健院（二级甲等）；

人文高地：项目周边罗湖青少年活动中心、罗湖图书馆、深圳美术馆等人文资源环绕。

众所周知，黄金珠宝产业作为罗湖水贝的特色产业，更是有着“世界珠宝看深圳，深圳珠宝看水贝”的美誉。随着旧改步伐的加快，未来必将给罗湖产业更新带来蝶变升级，而翠园华府所在水贝珠宝国际创意园区，其成熟的居住配套是整个罗湖甚至深圳少见的——“老牌名校+地铁+商圈”等各种生活配套加持，可以说翠园华府是真正的“超配生活”，也是罗湖实数难得的“宝藏盘”。

当然，宝藏必定稀有，“建在珠宝城中的超配豪宅”更稀有。目前整个片区的住宅基本已经成熟，未来供应越来越稀缺，但人多房少，片区内住宅将会越来越变得珍贵。可想而知，翠园华府有多稀缺了吧！