1.划定区域
一般租房的地方是离自己工作近的区域范围内，因此你目标区域应该首先确定，计算好自己去公司的时间
2.价位
3.户型(两室，是否独卫)
4.平台
安居客，58同城，赶集网，咸鱼（转租的偏多），贝壳租房，豆瓣，
5.个人or 经纪人
如果是大房东的一切按条件谈就好办，如果是个人（二房东）要出示房屋授权协议，如果链家或青客的经纪人的话，先问好如果租房要付对方百分之多少的佣金，
6.签合同
1.查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
2.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、网、燃气费和物业管理费由谁承担;
3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气()和其它费用;
4.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;
5.应对能否转租做出约定;
6.要明确违约责任和违约的补偿标准;
7.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任
8.应对提终止合约情况做出约定
7. 注意事项
(一)签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;
(二)合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
(三)合同中约定事项不能超过主合同。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。
(四)规避“二房东”可能造成的风险
1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;
2、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;
4、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷;
5、找一家正规的。目前市场中有口碑的大型都会对房东的身份进行专业的验证，较大程度地帮助租户维护自己的利益。
1、注意审查房主身份。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证。
2、注意房屋周围环境的选择。选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。
3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内上海场地租赁，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
4、审查出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
5、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
Note:
租赁合同：
合同签订前，先验明身份
无论是房东还是租客，在签订租房合同前，租客首先应查看房东的房产证、土地使用权证和身份证，以及这些信息是否一致。如果出租方不是房东的，应查看出租房有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。如果没有这些手续的，就要提高警惕了！
房东在出租房屋时，也应查看承租方的身份证。
PS:双方在签订合同后，可以将双方的身份证放在各自合同上面（不要遮挡了身份证号码），用手机拍下来，如果以后发生纠纷的，这可以作为证据使用。
合同中房屋信息不能少
在租赁合同中，应写明房屋的地址、房屋间数、建筑面积和房产证编号，以及写清楚房屋的附属和设施，房屋的用途（居住或者经营场所）
租赁期限如何算
租赁期限的起算一般根据双方约定，并载明在合同的时间进行计算。一般租赁期限起算有：①房屋租赁合同签订之日起开始起算；②双方约定的一个具体时间点开始起算；
但是，租赁期限最长不能超过20年，超过20年的，超过部分无效。
租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。如果租赁双方没有采用书面形式的，视为不定期租赁哦
租赁合同要备案
房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案（《商品房屋租赁管理办法》第十四条）不过，没有备案的租赁合同，合同效力不受影响。
很多的租赁合同都没有进行备案（嗯，原因大家都懂的）。
但不备案是有法律风险的。如果当事人没有登记备案租赁合同，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款（《商品房屋租赁管理办法》第二十三条），但没有备案会有一些行政处罚。
租赁房屋装饰物处理
(1)承租人未经出租人同意擅自装修的，承租人的行为构成违约。
如果出租人的装修行为造成房屋损害的，构成侵权。出租人有权请求承租人赔偿损失。
未经出租人同意装修的装饰物的处理，通常①双方事后协商，达成协议，按照协议对装饰物进行处理;②双方不能达成协议的，出租人有权请求承租人恢复原状，费用由承租人承担;③协商不成的，双方可以通过诉讼来解决;
2)承租人经过出租人同意装修的装饰装修物所有权归属如下：①装饰装修物和租赁房屋没有形成附合的部分(指可以与租赁房屋分离的部分)，其所有权由承租人享有。双方可以就该部分的所有权进行约定，不能达成协议的，承租人可以取回，如果取回造成房屋毁损的上海场地租赁，承租人应恢复原状。
②装饰装修物和租赁房屋形成符合的部分(指与租赁房屋形成一个整体不能分离部分)，所有权由出租人享有。
房屋转租要合法
《合同法》规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”所以，二房东在转租房屋前，必须征得房东的同意，才能转租给第三人，否则房东随时都可以解除租赁合同。
房东在知道承租方将房屋转租给第三人的，如果不同意的，应在知道转租的事实后，6个月内提出异议。如果6个月内，房东没有提出异议的，就视为同意转租了。
PS: 转租的租赁期限超过承租人剩余的租赁期限的，超期部分的租赁合同无效。
