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今日佛房导读：

看点一：上海调控加码，网签备案满五年可转让

看点二：三水西南今年将完成超千亩村改看点三：佛房每日楼市动态

佛房前言:

买房偶遇返租，就要逐字斟酌购房合同，只要资金划到他人帐户，租金返回的解释就由不得买家了！

“一铺养三代”相信每个网友都见过销售发出过这样的文案。

但这短短的五个字最近却让家住南海的王女士格外的闹心，她原以为花费重金购置的铺位，到头来只能租赁，而且自己还不能经营使用，这是怎么一回事呢？

据佛山电视台小强热线报道，去年年底，家住南海区的王女士接到了销售电话称，某祖庙商圈地铁口附近的文旅项目非常值得入手投资。

据销售介绍，这个项目的主题是“海洋王国”而且由政府扶持，目前已经跟学校合作，每个季度会有许多的学生到此消费，将会有餐饮、纪念品等铺位。

而买间铺位自己开店是王女士一直以来的梦想，在今年的1月3日，王女士来到项目的招商中心，经过工作人员一番游说之后，她当场选了三层的189号铺位，总价约18万，并给了3万元定金。

但签完合同后，她才发现自己签根本就不是铺位的买卖合同，而是分别签了一份租赁合同和一份委托经营管理合同，买铺变租铺，而且铺位还不能自己经营.....。

面对小强热线的镜头，王女士表示：如果事先知道是这样的情况，自己是绝对不会为商铺交钱签合同的。

这就很尴尬了，明明一直谈的是买卖怎么最后却成了租赁呢？

据小强热线记者了解佛山会场出租有哪些，王女士“租”的铺位开发商是，必须委托给经营。

虽然销售说每个月会有两千多元的返租收益，但王女士始终只想自己经营，于是就找销售退回定金，但就遭到了拒绝。

小强热线记者来到首建海洋王国招商中心了解情况，项目营销的负责人，营销总监赖江福表示，客户认租前都签了知情书，清楚双方为租赁关系，如果客户愿意租赁的话，就必须委托经营。

至于王女士这件事，项目表示要申请退费也是可以的，至于之前业务员拒绝退款的问题，以后会加强管理。

据小强热线栏目报道，首建海洋王国项目确实是文旅综合体开发项目，由承建，与镇安村中四股份合作经济社合作，但没有显示与王女士所讲的学校合作。

当小强热线记者问到王女士在签署合同之前是否有看清楚文件条款及内容时，王女士说由于谈的一直是购买，销售也并未主动和自己详细说明，再加上当时已经很累了，而且销售也一直催促签字，所以签完之后才发现是租赁的合同。

对此，有律师提醒，房屋与商铺在买卖或租赁的情况下会出现权利义务上的差别，所以市民在投资前一定要先看清楚合同文件，了解好交易性质，因为民事活动，最终是以合同签署内容为准的。

按照《民法典》规定，一旦签署了合同就已经产生法律效力。如果消费者不看内容，最后就不能以经营者欺诈误导来主张合同不成立。

简单点来说，能赔偿是人情，不能赔是本分。

最终，王女士幸运的收到了该项目开发商的全额退款，但回顾一下不难发现在佛山因为投资物业引发的纠纷从未间断。

交钱时承诺月月返租，最后成“空头支票”竹篮打水一场空，究竟售后返租的投资方式靠不靠谱呢？

售后返租也叫售后包租、售后回租，是地产开发商出售楼盘时佛山会场出租有哪些，与买家约定，在出售后的一定期限内，由开发商以代理出租的方式包租或者直接承租经营，由运营公司支付买家返租费。

在今年1月份，小强热线报道过有多位街坊被拖欠返租租金。

尤其是疫情期间，返租模式更加不堪一击。

在小强热线记者随机走访的市区内4个楼盘中，发现无论是商铺还是公寓产品，几乎都清一色采用“保底+分红”的模式。

比如，在禅城智慧新城一个楼盘，有销售宣称投资商铺收益诱人。

销售算了一笔账，业主花大概60万购买了这个地段优越的商铺之后，不管有没有租户，运营公司前五年都会支付业主大概18万元的保底租金，第四年后还有广告出租收益和场地出租收益等分红。

业主看似几年就能赚回本钱，同时还能拥有商铺的60年产权，躺着就能收钱。

但同属投资产品的公寓销售却对商铺投资嗤之以鼻，理由是商铺经营的好坏比较依赖于人流，而一旦人流流失，再好的铺位也都不存在价值了，而公寓不同，即使不出租，起码自己还可以入住。

当记者问到，如果承租酒店式公寓的经营方跑路，出现断租的情况怎么办的时候，销售就直言，业主要自己“兜底”，他坦言：“酒店跑了就自己拿来住咯！”

对此，有律师提到“由于大部分返租经营合同，都没有约定经营方的违约责任或者是赔偿损失。即使出现断租情况，已收到售楼款的开发商也无须承担责任，对于业主将难以追究对方违约责任。”

所谓的商铺或公寓返租模式，经营方和开发商之间本来是“一家”，他们是一个合作关系，所谓一体化经营本质上都是楼盘的促销手段。

因此律师提醒投资者在下手投资之前，除了要看地段，要考虑经营。团队和开发商的实力，还应仔细签订合同，合法维护自身权益。