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撰文:东哥探盘 美编:若菡 校对:紫藤
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摆摊“招租”
见过在路边摆早市,卖青菜、卖粉浆、卖水果的,你见过路边摆摊“招租”的吗?
近日,在郑州不少拆迁安置小区,这样的“盛况”频繁上演。
一群人围坐在小区大门口的“关键要塞”,表面上是在乘凉、闲聊或者是打发时间,但是一旦来了租房的潜在客户,大家就像饿虎扑食一样上去介绍自己的房源情况。
这种“僧多粥少”的局面,造成村民邻里之间一种微妙的气氛。
在当下租户不多的情况下,谁能抢到租户谁就是胜利者,面子在当下似乎显得不是那么重要。
更有不少拆迁户的“拆一代”,在手里握着几套房的情况下,仍旧不辞辛苦地上班赚钱。
有在超市上班的、有穿着环卫工衣服扫地的、有在公厕看厕所的,大多数也只能从事基本的体力劳动工作。
但是与在工地打灰、上脚手架等重度体力劳动者相比,这些拆迁户又是所谓“城市发展的既得利益者”,毕竟手里还有几套房子可以收租。
过去,也许工作是为了不让自己闲下来,是“给自己找个事干,挣多挣少图个乐”的心态;
当下,越来越珍惜这份3000元/月,没有五险一金,甚至没有双休的临时工作。
说到这里,肯定会有人吐槽:
连郑州的拆迁户都开始这样,甚至开始“卷”起来,我们这些外地来郑州的普通白领和普通打工者,又该怎么样正确面对这个城市?
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本是旺季,房子却不好租?
如果我们结合大的市场环境,一定会发出这样的疑惑,为什么在当下的求职旺季,房子却不好租?
其实论人才的数量,郑州可是没有怕过谁的。
根据相关数据显示,郑州平均每年都有超过100万的本专科毕业生,甚至超越广州、武汉等城市,但是这中间,有一个“结构性失衡”的问题。
尽管本专科学生人数超过百万,甚至以十多万的领先优势力压武汉,但是郑州的研究生的数量却不到6万人,不足武汉的1/3。
简单理解,就是郑州人才的基础不少,但是人才的质量和高度不如其他二线城市或者是一线城市。
人才的高度又与产业、薪资等多方面息息相关,当高收入产业激发之后,自然会催生很多高品质、高要求的居住需求。
与郑州相较而言,北京、上海、南京、西安、广州等城市,既有高等院校的规模,又有高等院校的质量,可以说既有托底,又有拔高的机会。
可以说,高等人才、高等产业是郑州租房市场的晴雨表。
同期,结合郑州大量交付的安置房小区,普通商品房小区,短期内容易形成“供大于求”的局面,再加上当下房地产环境的不景气,租房市场下滑也是正常现象。
然而,郑州的改善租房市场,特别是豪宅的租房市场,却并不买单。
——3——
郑州改善市场,房子非常好租?
与“平民市场”形成鲜明对比的是郑州的改善租房市场。
在郑州相对富裕的郑东新区,租房市场似乎是另外一番局面。
上个月某个自媒体就撰文写道,北龙湖融创中原壹号院一套精装修家具的空中四合院,最终以5万/月的租金成功租出,创下了郑州租房市场的新高度。
更重要的是,租户不需要家具,自带家具,甚至还自带保姆,只要新房,对于居住品质有着极高的要求。
随着郑州北龙湖的逐步崛起,大部分高净值人群开始转向这里。
其中,不少来郑州工作的高管,他们收入相对较高且稳定,不少还有高额报销的住宿费用,都选择在这个地方租房生活,而新交付的北龙湖豪宅社区,成为了他们的首选。
目前郑州出租会场,北龙湖已经交付的小区租金大概分为几个档次:
1、融创中原壹号院、金茂府、永威上和院:租金2万/㎡以上,根据家具、家电的不同价格略有不同。
2、正商龙湖上境、正商珑水上境、建业海马九如府等:租金1.2-2万/㎡左右。
3、龙之梦东苑、茉莉公馆、恒大悦龙台等:租金0.4-1.2万/㎡左右。
尽管郑东新区是郑州发展最好的新区,高净值人群也更多,但是其实租房的选择其实并不多。
过去,CBD北的东区老洋房,比如绿城百合、绿地老街等都开始尽显疲态,而停车难、外立面脱落等问题也开始逐渐显露,难以满足高端租客的实际需求,租金已经开始出现颓势。
近些年,随着高铁东站的崛起,建业天筑、海马公园、海马壹号公馆等社区的租房市场开始兴盛。
但是其产品形态终究是多梯多户的高层产品,公摊大,人群多且相对杂乱,距离商务区太近,对于高端租客而言也许并不是一件好事。
现在,随着北龙湖金融岛的开放,中原科技城的崛起以及北龙湖南岸洋房社区的大量交付,北龙湖南岸的壮年期正在来临,随着学校、商业、医院等配套的逐步兑现郑州出租会场,这个区域的租房市场将引领郑州相当长一段时间。
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郑州租房市场未来走势
两极分化的租房市场,似乎与买房市场的两极分化有雷同的情况。
好房子好卖,抢手,甚至抢不到;一般房子没人愿意买单,开始首付分期,打折促销。
好房子好租,租客不惜重金租下,只为生活品质;一般房子几个房东抢一个租户,僧多粥少。
未来,郑州的租房市场将会形成怎样的格局?笔者大胆预测一下。
1、高端租房市场优先还是集中在东区,高铁站、北龙湖这两个小区域附近,未来可能会加上中原科技城。
未来10年,甚至是更久的时间,郑州最好最贵的租房市场,一定是北龙湖,准确来说是北龙湖南岸,没有第二选择。
2、商业中心、医疗中学、教育中心附近的房子相对好租,多以小户型,满足居住需求为主,对生活品质要求不高。
比如锦艺城附近、纬五路省医附近、正弘城附近、龙子湖大学城附近等。
3、一般住宅将与安置房小区正面厮杀,大量的刚需社区,客群本质上与租住安置房的客群没有太大差异,多以满足基本居住需求为主,对品质要求极低(主要是受限于收入)。
因为成本低,安置房房东可以以更低的价格出租,而普通商品房社区却因为资金压力、月供压力,价格浮动相对有限。
刚需商品房社区的租房,将受到巨大冲击。
本文完。
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