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近日影视场地租赁合同，位于广州荔湾上下九的平安大戏院外张贴了两张法院的通知——平安大戏院因与荔湾区住建局租赁合同到期，已被起诉，要求解除租赁合同和腾空场地。平安大戏院的员工们对此忧心忡忡，具有67年历史的广州老字号影院——平安大戏院面临消亡。

平安大戏院外张贴的法院通知。摄影：黄宙辉

无法获得定向租赁、租金优惠

平安大戏院历史悠久，于1951年建成，后分别于1957、1963、1972、1989、2000年进行投资改造。最近一次为2000年，由广州市演出电影公司投资800万元，将平安大戏院改造成为具有演出、电影功能的综合文化场所。2013年，平安大戏院被广州老字号协会评为“广州市老字号企业”称号。今年11月3日，平安大戏院重启了已沉寂十年之久的商业演出。

平安大戏院相关负责人告诉记者，平安大戏院为国有独资企业，所在物业为广州市属直管公房，自解放后租赁物业至今。一直以来，该戏院按照文化经营场所的优惠租金标准缴纳租金，使老字号影院得以存续。但2015年以来，由于没有针对文化经营场所以及广州老字号企业相关的优惠政策，平安大戏院面临无法获得定向租赁、租金优惠的局面。

记者了解到，2016年广州市财政局印发的《广州市市属行政事业单位国有资产使用管理办法》第三十七条规定：“行政事业单位资产出租，应按照‘公开、公平、公正’的要求，实行公开招租，由产权单位委托有资质的社会中介机构进行评估，该评估价格作为公开招租的标底价；因特殊情况不适宜公开招租的资产，经市政府批准可直接协议出租。”

平安大戏院所在的两处物业为荔湾区住建局的直管房屋。据悉，该两处物业的租赁期限至2015年6月30日。原被告之间就涉案房屋的租赁合同已经届满，双方未能就续租事宜达成一致协议，被告拒绝搬迁。

老字号影院经营着实不易

平安大戏院的困境也是老字号文化企业所面临的。目前，广州正常经营的老字号影院仅余2家，其中一家为平安大戏院。数据显示，平安大戏院2017年的票房为774.42万元，根据电影行业现行标准，分账后平安大戏院可获票房收入仅为325.87万元。根据广州市住建委发布的广州市2017年广州市房屋租金参考价，平安大戏院所在的第十甫路商业首层参考价为每平方米700元，经测算，平安大戏院需要缴纳的年租金高达2000万元。“作为以电影为主营业务的平安大戏院来说，根本无法承担这么高的租金。此外，戏院还得负担日常运营和老旧建筑物的维护。”平安大戏院相关负责人对此很无奈。

该负责人告诉记者，实际上，经营性文化场所与普通商业（零售、餐饮）的经营回报存在明显差异。目前市场上影院租金普遍为普通商业租金的10%~20%左右。影院的经营模式根本无法承受以普通商业为基准评估的市场租金。同时影视场地租赁合同，作为年代久远的老旧建筑，出租方也应考虑经营者对该物业投入的维护和修缮成本。

呼吁制定相应的租赁模式

“平安大戏院经历了电影、演出市场的高潮和低谷，服务了几代的广州人。”在平安大戏院工作了20年的陈师傅告诉记者，戏院曾因物业老旧而票房低迷，也因翻新改造或者大片上映而辉煌一时，“67年都走了过来，现在如果因租约到期而导致停业，真的很可惜。”

“政府相关部门应对老字号企业或者是文化经营单位有所区别，注重老字号的文化传承和延续。”该负责人呼吁，不应“一刀切”地采用市场评估或是直接套用市场租金参考价的方式，而应专门针对经营性文化场所和老字号企业制定相应的租赁模式，使广州市民的历史情结以及老字号文化企业得以传承和延续，为城市留下记忆。