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疫情汹汹，对实体生意造成了难以估计的打击。使得本来就本小利薄，靠着现金流而活的实体店铺，雪上加霜。

在中国的小微个体的实体经营中，占据了大多数的店铺经营者都面临着巨亏的风险。

而对于拥有众多房产的房主们来说，他们的境遇却不得不说，比这些经营者们好太多了。政府虽说在极力的提倡房东们尽量考虑减免房租的事宜，但是各方面的房东们的想法却不一致，好心度也不尽相同。那么在这种情况下，我们该如何与房东商量减免房租呢？本次说的只是租赁商场场地的商家们。

对于房东来说，有的是国家产业、有的是大型集团产业、有的是个体产业、也有二房东。

对于租赁国家产业的商家们，恭喜你们，你们不需要在追了，国家下令，第一批响应的必然是国家产业的房东们。

对于租赁大型集团产业的，则可以努力争取一下，说不准能获得一个好的结果。

而对于租赁个体房东的，则要看个体房东的自身素质了。

对于租赁二房东的产业的可就惨了。

下面说说，我们在面对这些房东们都应该采用什么样的方法商场租赁场地，重点说说最后两个房东的减租事宜。

一、本次疫情，是否属于不可抗力？

对于房东来说，与商铺的租户来说，签订的租赁合同，一般都是长期合同，本次疫情，明显属于不可抗力，但是其情况又对不同的行业有不同的解释。举例来说，对于培训机构和健身游泳等聚集性场所的商铺，有政府明确要求，不得开业的，此次疫情应属于不可抗力，而对于超市、商店、便利店等，则不属于不可抗力。

因此对于属于不可抗力因素而导致退租，则有法可依，有据可依。商户们可以以此与房东们谈判。

二、现金流断了商场租赁场地，商户死掉，商场会更麻烦。

对于很多商户来说，资金流断裂，如果房租还要按时缴纳，那么明显就是死路一条。而对于预收费的客户来说，则面临着无法获取退款的可能，这个很可能造成大批的客户到商场追缴费用的情况，肯定会对商场造成影响，所以从商户的现金流来考虑，那么商户也是可以作为比较有力的依据来进行谈判的。

三、通过诉讼来解决

可以以不可抗力等，提起诉讼，法院会帮忙进行协调，一般在政府介入之后，房东也会有一定的退让。