丫空间介绍 ·丫空间(www.yaspace.cn)，全国性活动内容平台，涉及展览展示、会议、庆祝活动、团建拓展、私人活动、竞技赛事、拍摄等各类活动图文、短视频内容的记录、传播。 ·用户通过丫空间可以浏览、筛选各类活动内容、活动商家、活动资源;商家通过丫空间可以发布、分享场地或业务信息、活动图文、短视频等活动内容进行市场营销。 ，丫空间已汇聚特色场地，虚拟空间，秀场/发布中心:艺术/展览馆，演出场馆。会所/俱乐部，公寓别墅/美趴，商场/步行街，酒店/度假村，影棚/演播厅，体育场馆，户外/广场。婚礼/宴会场地 会议中心，会展中心、剧场/剧院，众创空间/路演，会议室/培训厅，咖啡/书店、酒吧/餐厅、游船/游艇等全国各类场地资源。
一、国内生活、住宿领域都不断有商业创新和业态更迭，唯独办公领域还是一成不变
二、看向国外：IM 技术、观念、职业工种革新，催生新一代智慧办公市场
三、国内处于 1.0 到 2.0 时代的过渡状态，供需两端共同推动共享办公崛起
1. 写字楼市场供过于求、收益率低——拿地成本低
写字楼空置率逐年提升；地产粗放式增长时代结束，大量存量资产需要精细化运营盘活
2. 万众创业推动小微企业需求持续提升
四、未来办公：企业需求从纯物理场地北京办公场地租赁平台，向更加综合的「空间+科技+服务」升级
1. 空间：场地本身的优化，场地之间的网络化，实体空间与虚拟空间的拓展性
┃更多样的功能：办公区、会议区、活动区、休闲区
┃更合理的布局：8㎡/人（常规办公场所）、4㎡/人（分布式办公）
┃更灵活的安排：站立式、坐卧式桌位；空间大小可调节；会议室、活动室可迅速转换
┃核心区域密集布点——满足便捷性。例如核心 CBD、副中心 CBD、地铁上盖等
┃遍布各类场景的纯移动办公点——满足商旅短暂停留需求。例如商业区、商圈、机场、高铁、产业园等
┃多城市设点——便于出差、外驻、开设分公司。例如北京、新加坡、纽约、上海、巴西利亚等
┃线上 OA、存储 ┃远程视频直播会议
2. 科技：IoT+AI 驱动，以「客户」为中心的数字一体化办公
门禁、灯、空调、暖气、会议室预定、WiFi、打印机、咖啡机、社交等所有智能网关一体化控制、连接
┃以前：分散的供应商，分散的控制系统
┃未来：一体化集成，一个 ID/一套控制系统可以管控连接所有系统和资源
3. 服务：与公司经营发展相关的一切职能保障+业务合作
以自营或平台的形式，为公司提供便捷的法律、财税、后勤、团建、孵化/投融资、项目对接、招聘/灵活用工、企业培训等服务
五、多样化需求的多样化解决方案：灵活工位、独立办公室、定制...
六、近期北京办公场地租赁平台，未来办公再次迎来了一波小风口
1. 国外典型：WeWork
打造会员体系/品牌：线下社区+APP。促进会员之间的合作，加强用户对 WeWork 的认知及忠诚度
根据 WeWork 公布的数据，2018 年上半年，其营收实现翻番，入驻率进一步上升，不计扩张已经盈利
2. 国内，优客工场暂时领先，部分强有力的新进玩家迅速追赶
优客工场运营面积已达到 46 万㎡，方糖小镇、办伴、梦想加也在迅速追赶，半年增速均超过 150%
优客工场致力于打造全要素、社区化的联合办公空间。以联合办公空间为核心，由 20 余家企业构成的生态社群
3. 快速追赶中的方糖小镇和梦想加
七、存量市场尚未饱和，新一代智慧办公变革已经开始酝酿
1. 联合办公空间未来潜在市场规模将超过 3,000 亿，国内共享办公尚处于早期竞争格局
国内以互联网和专业服务从业人员为主体，现在 4,000 万目标人群 1,000 万潜在工位需求；预期未来互联网从业人员增加 1 倍，潜在工位需求 2,000 万+
2. 办伴——不止于办公，多模式为客户提供全要素、全生命周期服务
在办伴科技打造的智慧办公全产业体系里，共享办公只是组成环节
3. 办伴——极佳的运营能力，留存、增长、利润处于行业前列
4. 办伴——基于地产+技术优势，最具线上+线下的全球化扩张的势能
国内特殊环境：常规签约年限短、物业集中度高。对比中美，中国 1-3 年/签，物业集中度高。美国 10 年/签，物业集中度低
办伴可以做到 10 年签，且以合理成本拿到优质地段
「全办」与头部客户打造行业标杆，总收入过亿元人民币
「筝际」已实际创造收入，这在智慧办公领域是少有的
办伴正在加速成为行业领军者
5. 多元化金融工具，提升资产流动性，促进行业发展。例：办伴的城市更新基金——地产+资本跨界带来的巨大想象空间
国内积极推进，住房租赁领域已有案例：2017 年以来，市场上相继推出 10 单 ABS 产品，资金合计超￥500 亿
在美国，REITs 是常见的退出方式：截止 2017 年末，美国共发行 REITs 产品 222 支，总市值 1.13 万亿美元
REITs 在逐渐变的更加全球化：37 个国家已推行 REITs，包括我国在内的 9 个国家正在 REITs 发行的准备阶段
办伴的城市更新基金——地产+资本跨界带来的巨大想象空间
