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撰文=燕十三

备注：凤城八路繁华盛况-实拍图

PART1-第四产业

写字楼，对于一座城市究竟有什么样的价值，为什么要建造如此高端，如此之多的写字楼？

关于这个问题市场上很多人咨询，却没有一个官方回答，很多人将写字楼视之为“商业地产”，其实不然。如果硬要给写字楼定性，那写字楼就是继第一、第二、第三产业之外的“第四产业”，也叫作“现代服务业”。

同样都是生产资料，商业地产只是对于商贸资源的聚集和扩散，商务地产却是对现代服务业的聚集和扩散。作为第三产业占比61.5%，算是严重偏科的西安经济体，写字楼比其他城市更重要。

对于西安城北来说，如果以熙地港为代表的商业地产整合了城北最优质的人流、商流、物流、信息流等交易为主的资源，以旭辉中心为代表的商务地产就整合了城北最优质的第三产业、第二产业聚集，就像我们现在看到的北京CBD商务中心、陆家嘴CBD商务中心，已经脱离了交易场所，而成为产业集群。

备注：旭辉中心前广场—实拍图

服务业的聚集和扩散在这里高度压缩，再次提纯，成为驱动这座城市最纯粹的力量！例如纽约与华尔街、香港与中环、上海与陆家嘴之间的关系，都是一种内在关联，驱动经济的作用。

于陕西范围之内，而能够将商业消费中心、商务CBD中心、政务资源中心功能叠加的地段，仅有一个凤城八路，可以说，除此之外，西安没有任何一个地段能够做到“三心重叠”，即便是锦业路、唐延路也无法媲美。

但就在这个“三心重叠”之处，西安商务地产再次爆发大事件，刷新西安商务历史榜单！11月14日，旭辉中心与知名联合办公机构“梦想加”签约，一次签约30000㎡甲级写字楼，这一数字也再次刷新了西北单体共享办公项目新纪录，如果在甲级写字楼中，更是绝无仅有。

备注：旭辉中心&梦想加签约仪式

签约30000㎡甲级写字楼，相当于4/5座万科经开中心，1/2座保亿隆基中心，签约体量之大，实属罕见！

PART2-深拓西北

为什么“梦想加”一定要进驻西安，在这个时间阶段一次租赁3万平？

基于对国内联合办公市场的判断，以及中西部地区开发的趋势，梦想加极为看好西南-成都、西北-西安，作为西部两大头部城市，一旦占据成渝城市群、关中城市群首位，等于拥有12959万人口（成渝城市群9094万人口+3865关中城市群人口）的潜在市场，关键一点，还是一个尚未完整开发过的市场。

梦想加之所以快速布局中西部，2017年布局成都，2018年立即转战西安，原因大致两点：其一，就是“一带一路”国家战略，促使经济“向西开放”，西安是丝绸之路经济带新起点，国家投资会重点培育，如同“一五计划”偏重于沿海城市一般；其二，西安市出台了就业创业新政、户籍新政、安居新政、人才新政等一系列政策措施，提出了“五年留百万”。西安每年毕业大学生有30万，如果能够截留，将会快速突破百万级。

备注：梦想加官方-办公地址

但西安就业环境还在改善，想要“五年留百万”，必须变革就业市场。因此“大众创业，万众创新”符合西安需求，这就给商办市场创造了一定需求，例如长租租赁，短期租赁，工位租赁等等，提供多种办公解决方案。

此次，梦想加一次布局60000平米，签约四个项目，分别为经开区旭辉中心、赛高国际大厦（约2400平米），高新区中铁西安中心，中国人寿综合楼。其中，旭辉中心面积最大办公场地租赁北京市，签约量达到了三万平米，占到总签约量的二分之一。

一次签约30000㎡打造联合办公，旭辉中心刷新西安联合办公单笔签约大单历史，与之同时，也造就了梦想加诞生以来，在全国范围内最大一次布局。

PART3-加持梦想

此次，旭辉中心牵手知名联合办公机构梦想加，得益于资源链接方高力国际。作为国际五大行之一，高力国际是全球顶尖商业服务公司，覆盖全球，资源充沛。

而知名联合办公梦想加，也是业务深入国内“新一线”城市。梦想加自创立持续深耕北京市场，并于2017年正式开启全面扩张以及“新一线”布局。

深入中西部，稳立西南，再进西北。梦想加继进军成都市场、站稳当地行业规模、效益头部位置后，梦想加锁定西安成为其大举发力的又一重要城市。

梦想加创始人之一温梦飞介绍道：“梦想加一贯坚持打造智能高效、高性价比的办公服务产品，为快速发展的企业、新兴行业节省数千万办公成本、全面提升办公效率。我们非常有信心在西安这样的新一线领军城市，发挥科技创新优势和服务品质，为其发展助力赋能。”

梦想加的智能化办公，从最开始发明用微信开启二维码门禁，到现在基于微信可以控制管理会议室、打印机、投影等一系列办公场景使用的效能改造。通过数据加持，对办公空间、楼宇、综合办公等多层面创造出更智能、更高效的办公体验。

备注：成都银泰IN99-梦想加现场

基于战略切入点的精准，梦想加在成都加速布局10万平米，占据当地办公空间领军地位之后，吸引了成都当地诸多创新企业诸如快手、OPPO、蔚来汽车、科大讯飞、华人文化、亚洲航空等快速发展企业入驻，成熟空间平均入驻率高达95%以上，梦想加基于强大的产品力，拥有绝对的产业吸附力。

与其他联合办公不同之处在于，梦想加办公偏重于互联网和数据化，营造空间气场较大，现场几乎看不见服务人员，但所有服务全部落位于模块化，精细化管理，算是国内联合办公之中鲜有的“数据控”。

备注：北京世贸天阶-梦想加现场

在高瓴资本、美国泛大西洋投资集团(General Atlantic)、愉悦资本等知名投资机构的助推下，梦想加快速在北京、上海、成都、杭州、南京、西安、重庆等地的核心商圈布局，力求将每个城市的空间打造成该城市的新兴商办地标。

梦想加的择址标准究竟如何？为什么会选址于旭辉中心？要知道市政府旁核心区，一平米租赁价格120元/月/平米，价格绝对不低。

PART4-叠加吸附

这种情况比较反常，西安联合办公一般都是老写字楼改造、老厂房改造、旧公寓改造等等，基本都是“旧瓶新装”，再次空间改造，实现楼宇价值。为什么梦想加反而要选择中心？

为了搞清楚大致情况，在翻阅梦想加官方网站租赁场地之后，发现这是一家格调不低的办公服务品牌，公布的三十家办公地点，均为城市核心地段。

典型如北京世贸天阶，成都银泰IN99。一个是北京CBD西门户，与世贸、嘉里中心齐名的写字楼；另一个是成都金融核心区超高层，既是“天府新区”之核，又俯瞰长河。

如果以此类推，非城市核心区不选，于经开区之内，也就凤城八路可以满足，而论及品牌、消费、地铁、规格、尺度等要素，旭辉中心也堪称首选。

备注：旭辉中心幕墙实拍

其一，占据规划资源，旭辉中心毗邻西安市府商务区，近享高铁经济圈、空港经济圈、自贸经济圈，是西安政务资源与物流资源交汇密集处，企业市场较大，聚集度高。

其二，优质消费资源，旭辉中心近享熙地港、王府井百货、汉神百货、大融城等大型商业配套，一千米范围之内，工作、购物自由切换，资源聚焦强度高。

其三，企业聚集资源，旭辉中心周边集中了数十家500强、大型央企及行业龙头企业，从侧面印证了这一商圈的主要客群：大企业分支机构、快速发展企业、及当地创新企业，而这也和梦想加主流客户不谋而合。

备注：旭辉中心样板间实拍

其四，立体交通资源办公场地租赁北京市，旭辉中心位于凤城八路与未央路交汇处，紧靠地铁2号线，向北直抵北客站；向西经朱宏路，直抵国际机场；向东经过凤城八路，可抵达港务区，居于市府旁，近享“海陆空”资源交织。

其五，旭辉产品设计，为了建造国际商务范本，LOW-E玻璃幕墙外立面，建面约3000㎡共享会议中心，建面约10000㎡休闲广场，每栋9部通力电梯，1050个高配车位，约9.6米挑高大堂，约3.9米层高，采用分层管理式中央空调。

备注：旭辉中心大堂-实拍图

备注：旭辉中心电梯间-实拍图

当房企TO15旭辉中心联手梦想加之后，究竟会带来什么样“化学反应”？正如陈睿麒所言：“旭辉中心凭借旭辉地产的品牌影响力、区位吸附力，以及具备企业全生命周期服务体系的产品创新力，在经开区树立了办公标杆地位。”超越市场联合办公标准，打造市场对于联合办公发展的新想象。

此次，签约30000㎡大单之后，旭辉中心2#已签约部分将以“带租约”的形式销售，收益稳定，无空置期，回报预期可见，再次加持旭辉中心产品价值。

这一次双方的融合，梦想加联合办公解决方案，将形成三股吸附力：其一，“三心叠加”之处，强大资源吸附力；其二，中国房企TOP15旭辉，品牌聚焦效应；其三，知名联合办公梦想加，产品吸引力。三种力量融合，将形成大西安联合办公市场飓风！