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西部网讯（记者 马晴茹 见习记者 张泽茸）毕业季来临，不少初入社会的大学生都面临着租房问题。而在近日，也有不少网友向“西部网民生热线”栏目反映，他们遇到了房屋中介虚假承诺、不退押金等问题。那租房前应做哪些准备？寻找房源时要注意些啥？被坑后应如何合理维权？西部网·陕西头条记者为您梳理如下。
虚假承诺、不退押金…… 网友：租房“套路”多
网友裴先生说，他租的房子是隔断房，入住后发现空调、床头灯、厕所门、洗衣机、窗户等都是坏的，卫生间还漏水。之后要退租，但中介告诉他要等到下个人续租才能退还房租和押金。“我让中介维修设施西安场地租赁，他们也完全不管，态度也很恶劣。”
无独有偶，网友“无”也留言称，他与的工作人员签订了年租合同，还没入住就没办法退租了。“我因为柜子破损未更换和马桶断水问题要退房，但中介说要扣我两个月房租作为违约金。”
网友“张健”反映称，以“满三个月后退款”哄骗他签了一年合同，但事后不仅承诺未兑现，连水管都是漏的。“我不想再租了，但违约金从说好的800元涨到了1300元，无奈之下我只能将就住着，租个房套路真多。”
网友“莫霖”称，中介公司员工冒充房东向他租房，直到签合同时他才发现，中介却说这不影响。“中途我不想租了，他们让我交两个月的房租作为违约金，而且房租没到期就让我搬走。”
中介虚假承诺、合同霸王条款、整租变合租……经记者梳理发现，租房过程中，网友遇到的“坑”应有尽有，真可谓防不胜防。
西安市住房租赁交易服务平台。
西安住建：切勿相信任何口头约定 警惕“长收短付”“高收低租”
租房时注意事项有哪些？签合同时又有哪些要点呢？西安住建官方提醒：使用社会平台查找房源时，要注意核查房源核验码，确保房源信息真实可靠。查找房源时，认准政府租房平台——西安市住房租赁交易服务平台，看房源、签合同、查租赁企业一站式服务。
租房时如果选择租赁企业，还要注意核查以下事项：查企业工商登记情况，是否已列入经营异常名录；看企业是否在西安市住房租赁交易服务平台完成开业信息报备，是否开设住房租赁资金监管专用账户；要通过网络等多渠道了解企业市场口碑和客户反映；要实地查看企业经营场所和运营情况。
房屋租赁合同登记备案。
确定好心仪的房子之后，到了租房最关键的环节——签合同！那应该去哪里签订租赁合同呢？登录西安市住房租赁交易服务平台，使用《西安市房屋租赁合同》示范文本进行租赁合同网签备案。不管是找房东直租、经纪机构还是租赁企业，都应该进行租赁合同网签备案。如果选择租赁企业，一定要督促租赁企业进行合同网签备案，并在网签合同中选择接受资金监管。
为避免后续的租赁问题，切勿相信任何口头协议或约定，所有容易产生争议的事项都要在合同签订时加以明确。例如：租期、租金支付、押金退还、续租、违约责任等。签订合同前，务必认真阅读、充分理解合同条款内容，额外签订的补充协议要特别留意。对于不明确不理解的条款一定要弄清楚，不随意在合同上签字。
此外，在与房东签订租赁合同时，要确定房东身份，查看不动产权证姓名与房东是否一致；与租赁企业签订租赁合同时，应查看租赁房屋的业主与租赁企业签订的委托协议书或租赁合同，了解业主委托房源的期限、房租支付方式等信息，警惕“长收短付”“高收低租”。切勿与业务员个人签订租赁合同，应与租赁企业签订并加盖企业公章。
陕西严打租房“霸王条款” 市民可拨打12315投诉
记者了解到，此前，针对租房市场乱象，陕西省市场监管局印发了《关于对住房租赁领域利用不公平合同格式条款侵害消费者权益专项整治的通知》（简称《专项整治》），其中提到西安场地租赁，从今年7月15日至10月15日，在陕西全省范围内集中治理住房租赁领域利用不公平合同格式条款侵害消费者权益的违法行为。
《专项整治》中要求，要重点查处房屋租赁机构是否具有营业执照、是否使用格式示范合同文本，租赁合同是否存在利用不公平格式条款侵害消费者权益等问题。同时，不得将住房租赁消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同，要加强合同示范文本推广工作，引导经营者规范使用合同示范文本，拒绝“霸王”条款，进一步规范履约行为。
据悉，在专项整治期间，各级市场监管部门将组织人员对房屋中介机构进行调查摸底，通过格式合同、通知、声明、店堂告示及12315投诉举报等途径，集中归纳梳理利用合同格式条款进行不公平交易、强制交易，侵害消费者权益的问题线索。
