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广西南宁梦之岛场地租赁合同出租方甲方广西承租方乙方葛振平甲乙双方就乙方租赁甲方场地经营事宜本着平等互利自愿的原则经友好协商签订本合同双方共同遵照执行第一条租赁场地位置面积及使用范围1乙方租赁甲方场地位置位于南宁市金湖北路67号梦之岛广场四层A3A08A3A13B3A01号室指定位置商铺实用面积40000平方米建筑面积50000平方米公摊率20前述建筑面积为本合同所述物业管理费的计算依据和本合同所述租金的计算依据如果实测面积产权登记面积与上述面积不一致的以实测面积产权登记面积为准2乙方租赁上述场地的用途为办公场所经营的品牌商品种类为葛振平签定合同时乙方必须提供有效证件及相关的资信材料非经甲方书关于书的成语关于读书的排比句社区图书漂流公约怎么写关于读书的小报汉书pdf面同意乙方不得在本合同约定的租赁期将商铺用于经营其他任何种类的商品和用于其它任何目的甲方对乙方违反本条规定的行为未及时制止并不表关于同志近三年现实表现材料材料类招标技术评分表图表与交易pdf视力表打印pdf用图表说话 pdf示对乙方行为的默认乙方如需改变上述场地的用途或经营的项目必须与甲方重新签订合同或签定补充协议否则本合同自动解除第二条期限租金履约保证金管理费1租赁期限本合同租赁期限为伍年自2016年1月18日日至2021年1月18日止乙方应在2016年1月18日前按《广西南宁梦之岛施工管理规定》完成所有装修并正式对外开业乙方未能在前述开业期限内正式开业的则乙方每延迟一日应当向甲方支付违约金人民币50000元2免租装修期无免租装修期3免租期经营甲方给予乙方两个月的免租期在乙方持续经营满12个月后甲方同意免租第13个月的租金在乙方持续经营满24个月后甲方同意免租第25个月的租金免租期不计算租金但免租期间仍应支付水电等能源费及物业管理费4乙方在前述租期内租赁商铺的租金为412016年1月18日至2017年1月18日租金标准为每月每平方米人民币小写5300元大写伍拾叁元整每月每平方米人民币小写2650000元大写贰万陆仟伍佰元整422017年1月18日至2018年1月18日租金标准为每月每平方米人民币小写5618元大写伍拾陆元壹角捌分整每月每平方米人民币小写2809000元大写贰万捌仟零玖拾元整432018年1月18日至2019年1月18日租金标准为每月每平方米人民币小写5955元大写伍拾玖元伍角伍分整每月每平方米人民币小写2977500元大写贰万玖仟柒佰柒拾伍元整442019年1月18日至2020年1月18日租金标准为每月每平方米人民币小写6312元大写陆拾叁元壹角贰分整1每月每平方米人民币小写3156200元大写叁万壹仟伍佰陆拾贰元整442020年1月18日至2021年1月18日租金标准为每月每平方米人民币小写6691元大写陆拾陆元玖角壹分整每月每平方米人民币小写3345600元大写叁万叁仟肆佰伍拾陆元整442021年1月18日至2021年1月18日租金标准为每月每平方米人民币小写7093元大写柒拾元玖角叁分整每月每平方米人民币小写3546300元大写叁万伍仟肆佰陆拾叁元整5履约保证金乙方在签订合同时应向甲方支付5300000人民币大写伍万叁仟元整作为履约保证金履约保证金是保障甲方不受乙方拖欠租金管理费其他费用商品质量问题及损坏大厦设施或因违约引起经济纠纷的影响51如乙方未能按照本合同约定向甲方支付租金物业管理费能源或滞纳金甲方可以扣留全部或部分租金保证金冲抵其冲抵金额相当于乙方前述欠费该冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务52如乙方违反本合同约定任何条款甲方均可扣留全部或部分履约保证金以抵偿由乙方违约行为造成的甲方的直接和间接损失乙方应在接到书面通知后七日内将保证金初中未及时补足的按欠费处理前述保证金不足以补偿甲方损失的乙方仍应补足实际损失53在本合同租赁期满时履约保证金在合同终止60天后由甲方无息全数退还乙方但如乙方因其未履行或违反本合同以补偿甲方损失的乙方仍应补足实际损失6租金及费用的收取方式61租金按自然月度支付先交费后使用62首期即租期开始之日至2016年3月18日租金在合同签订之日七个工作日内支付除首期租金外之后的租金须在租金到期前一个月即每月20日前以现金或转帐方式一次性向甲方支付下期的租金否则每拖欠一天则按应缴款项的千分之二向甲方支付违约金63支付方式乙方可以现金银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付租金和其他费用按该等方式支付的款项均以甲方或甲方指定银行实际收到款项之日为付款日所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担甲方指定银行帐户如下开户行农行金洲支行户名广西帐号206404乙方按照本合同应向甲方支付的所有款项均按照本条约定执行7其他费用71租赁期内包括乙方的免租装修期和免租经营期商铺的水电等能源费采取分户计量乙方应当自行承担从进场装修日开始计收乙方应在接到甲方书面通知3个工作日内支付至甲方指定帐户水电费计付标准用水单价用电单价按供水部门供电部门公布的价格执行按照乙方安装的独立水电计量标准收取同时另行承担独立电表计量数额10的水电损耗费用72乙方自行安装空调所发生的安装费及相关维护费用由乙方自行承担73乙方发生的其他未列明费用按实际发生额收取74以上费用除由甲方先行扣除的以外乙方需在接到甲方缴费通知起7日内付清逾期未付的每逾期一日按应付金额的千分之二向甲方支付违约金第三条经营场地设施的提供及装修改造1进场移交11甲乙双方应在租期开始日前30日内办理铺面移交手续12甲乙双方在移交时应对铺面状态给予确认13乙方进场后甲方仍有权继续进行大厦周边环境的建设公共区域的装修宣传广告工作及其他改造修缮工作甲方无需为此而对乙方作出任何赔偿乙方同意不干涉14如由于甲方自身原因致使乙方延期进场起租日期和租期均相应顺延延期超过180日的乙方可以在前述180日届满后七日内选择解除本合同乙方选择解除合同的甲方应在合同解除之日起七日内无息退回乙方已付费用但无须承担其他任何责任2装修与改造21乙方自行承担凭赁区域的装修或改造费用的责任装修改造方案气瓶 现场处置方案南宁场地租赁。
pdf气瓶 现场处置方案南宁场地租赁。doc见习基地管理方案。doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载和施工公司必须经过甲方的审查书面认定但甲方并不因审查而承担任何责任22装修或改造应当遵守大厦装修管理制度档案管理制度下载食品安全管理制度下载三类维修管理制度下载财务管理制度免费下载安全设施管理制度下载和规定甲方有权监督乙方的装修工程施工过程并随时对不符合装修管理制度关于办公室下班关闭电源制度矿山事故隐患举报和奖励制度制度下载人事管理制度doc盘点制度下载的行为加以制止并要求其改正如果乙方拒绝改正则甲方有权自行加以纠正由此产生的全部费用均由乙方承担23乙方应严格遵守甲方已经和将要制定的各项经营管理制度各项物业管理公约和制度因违反相关制度规定和约定所遭受的处罚和应当承担的责任应由乙方自行承担双方同意甲方有权直接援引本合同的约定要求乙方遵守前述相关制度规定和约定并有权在乙方违约时追究乙方的违约责任24乙方应在其经营范围内合理使用并爱护房屋各项设施设备保持铺面在租期内处于良好的使用状态因乙方使用不当造成设施损坏或发生故障乙方应承担由此产生的全部费用25乙方应自行为铺面内容的装修设备和其他财产购买保险否则应自行承担上述财产的风险第四条甲方责任1交付场地甲方应于2016年1月18日前将房屋按约定的条件详见附件三甲方交付房屋的条件交付给乙方双方办理收房的验收手续并签署设备设施移交清单该移交清单作为本合同的附件之一甲方逾期交房的乙方的免租装修期免租经营期开业日租期和租金物业管理相关收费标准的起止时间也相应顺延但在下列情况下甲方无需承担违约责任11配合或遵守政府行为而导致的延误12甲方场所的设备遇到异常困难及重大技术问题不能即时解决2提供用水公共照明消防系统等设备以及保养维修场地设施或设备的服务3提供统一管理服务包括公用地方的清洁保安消防等4协调租户
间关系协助解决租户间纠纷保持和谐舒适的购物环境5按国家有关部门要求为乙方提供办理经营证照所需的须由甲方出具的有效证明文件或复印件第五条乙方责任1乙方人员须上报至甲方备案乙方人员须严格遵守甲方规章制度甲方有权要求乙方清退不合格或出现严重违规的人员因乙方人员给甲方造成损失的甲方有权追究乙方法律责任和经济责任2乙方应合法经营其商品的质量符合《中华人民共和国产品质量法》以及国家行业主管部门的有关规定进入甲方场地的商品须完好无损按国家有关政策法律规定实行三包包退包换包修不可损害消费者合法权益如属商品本身质量问题由乙方负责处理如乙方混入伪劣假冒商品甲方有权予以没收并处以商品零售价总额10倍的罚款直到解除合同3如乙方租赁场地在甲方营业场所内则乙方应按甲方营业时间营业如营业时间停止营业须以书面向甲方申述理由并获得甲方同意如果乙方无故停业七天以上甲方有权以损害大厦整体形象及商誉为由终止合同收回乙方承租场地乙方的发行保证金不再返还若甲方因整体或局部装修改造要求乙方暂停营业时乙方必须服从甲方安排停业期内乙方免交有关费用4乙方所售商品和服务必须明码标价5乙方未经甲方同意不得在甲方建筑物内外安装广告牌及名称标志散发宣传单6乙方不得占用或阻碍大厦公共地方如楼梯通道等不得在大厦内制造噪声播放音乐摄影等滋扰7乙方应合法经营遵守《食品安全法》以及国家行业主管部门的有关规定保证在经营过程中的卫生防疫环保等各项标准严格按照国家的有关规定执行并承担由此产生的各项费用8卫生治安消防乙方应遵守甲方对出租场地的卫生治安防火工作的相关规定及要求若因乙方违规管理不善引起火灾等事故致使甲方或第三者遭受人身损害或经济损失的乙方应承担全部赔偿责任并依法追究有关刑事责任累计达3次或违规不足3次但造成严重后果的甲方有权终止合同乙方已付租金及履约保证金两者一起抵作违约金不再返还9保险乙方应对其经营商品及相关设施进行财产和第三者责任保险由于意外事故造成乙方人身财产损害的责任由乙方自行负责甲方应尽力维持大厦的统一管理但并不负担乙方因盗窃意外原因或第三者所引的乙方的损失或损害10经营证明税费及其它费用乙方应办理为经营所需的有关证照如营业执照纳税证明租赁许可证等并承担相应的费用自行负担经营所涉及的税费及有关其它费用第六条公共地方与出租地的更改1本合同所指公共地方是指乙方承租场地以外所有租户及顾客公共使用的地方2就甲方自身需要甲方有权对公共地方进行装修摆设间隔色彩灯光增减铺面及其它方面的更改3出于整体经营需要甲方有权在合同期内对出租给乙方的场地位置进行调整其中包括场地位置的朝向楼层的上下场地面积的大小等乙方尽量予以配合经双方协商一致后甲方将根据具体调整的情况对于乙方的租金进行相应的调整第七条使用转租1乙方应按本合同规定使用场地未经甲方事先书面许可乙方不得将承租场地的部分或全部改为他用否则甲方有权终止本合同同时乙方已付租金及履约保证金抵作为违约金不再返还2未经甲方书面同意乙方不得以任何形式全部或部分将铺面团或分租给任何第三人乙方擅自转租或分租的行为无效转租或分租期间乙方所收租金或其他收益全部归甲方所有甲方有权选择立即解除本合同并要求乙方承担全部违约责任第八条及时退交承租场地1乙方在向甲方交付场地前应向甲方付清所有应付款项包括但不限于租金保证金违约金损害赔偿罚款等2在合同终止之日起三天内乙方应将承租场地及甲方原有的固定装置和设备全部完好交还甲方自然损耗除外由此发生的费用由乙方自行承担若乙方在离店时因不当搬离造成甲方地面墙体等损坏的应及时予以修复如乙方逾期撤出的视为乙方违约履约保证金抵作违约金不再返还并赔偿甲方因拖延而受到的一切损失3若因其他事由造成离店情形发生的乙方未于撤场后10日内撤离物品甲方有权采取合理方式对乙方留置在场内的物品予以处理由此发生的费用由乙方承担第九条合同的修改续租违约中止与解除1对本合同的任何修改需经双方同意并以书面形式签定补充协议补充协议与本合同具有同行法律效力2租赁期满若乙方需继续承租的在同等条件下乙方有优先承租权乙方应在本合同期满3个月前向甲方提出书面申请如甲方同意乙方的续租要求双方应重新签定合同另行确定租金及租赁期限3甲方因不可抗力事件如地震风暴洪水等自然灾害瘟疫战争暴乱敌对行动公共骚扰公共敌人的行为政府或公共机关的禁止等事件而无法履行本合同规定的义务时甲方应在这类不可抗力事件发生后7天内通知乙方并不对因不能履约或延误履约而遭受的任何损失或损害负责4乙方有下列情形之一的甲方有权单方面解除合同41如乙方逾期15日不支付租金或履约保证金水电费或其它服务费中的任何一项费用视为乙方违约甲方可以提前解除合同收回房屋42乙方使用承租房屋进行非法活动严重损害公共利益和甲方利益的甲方有权终止本合同43乙方使用承租房屋产生的污染和噪音超过国家规定的标准的经甲方或相关政府部门书面通知后仍拒不纠正的甲方有权终止本合同5任何一方被第三人向法院申请执行破产程序以及其它类似和谐并且不能够履行本合同主要义务逾两个月时另一方有权立即终止合同并要求对方赔偿实际经济损失6甲方依据合同约定解除合同的乙方需按应支付违约金的金额向甲方支付赔偿金7乙方未经甲方书面同意不得壇自对外发放任何形式的商业预付卡否则甲方有权解除合同同时乙方已付租金及履约保证金抵作为违约金不再返还8乙方单方面终止合同的甲方有权不返还乙方全部已付款项乙方除应补交免租期的租金外还应承担下述违约责任①如乙方在本合同生效后六个月内终止本合同的乙方应向甲方付足商铺六个月的租金并向甲方支付相当于本合同未到期租金总额10的违约金或相当于二个月租金的违约金以其中较高者为准②如乙方在本合同生效六个月后要求终止本合同的乙方应向甲方支付相当于本合同未到期租金总额10的违约金或相当于二个月租金的违约金以其中较高者为准但乙方终止合同距合同期满之日不足三个月的违约金为剩余期间的租金第十条合同争议的解决1在执行本合同如发生与本合同有关的任何争议双方应通过友好协商解决如协商不能解决任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼根据该法院的判决诉讼费用由败诉方承担2在诉讼过程中除有争议的事件外本合同应继续执行第十一条通知甲乙双方按照如下列地址发送能知或其他文件甲方广西乙方葛振平联系电话联系电话传真传真联系地址联系地址邮编邮编任何一方若指定用其他地址或地址变更须及时以书面形式通知另一方本合同项下任何通知文件以传真发出的发出日期视为收悉日以专人手递发出的发至指定地址之日视为收悉日以邮寄方式发出的寄出后七日视为收悉日无论乙方指定地址是否为铺面甲方或将任何通知文件送至铺面后也视为送达通知文件送达后乙方铺面人员应当立即签收并给予书面回执如果乙方铺面人员拒绝签收则甲方或可采取在乙方铺面或者其附近的公告栏上粘贴通知等文件的方式公告视为送达相应的照片或录像即可作为送达回执第十二条合同的生效本合同壹式叁份其中甲方执贰份乙方执壹份具同等法律效力经双方授权代表签字并加盖有效印章后生效第十三条附件本租约包括下列附件该等附件是本租约不可分割的一部分合同附件一租赁合同费用确认书合同附件二场地位置图平面图合同附件三场地交附及接收书合同附件四店铺租约日期确认合同附件五设施设备移交清单场地交交附接收书店铺租约日期确认设施设备移交清单出租方甲方签章承租方乙方签章广西葛振平法定代表人签章法定代表人签章委托代理人签章委托代理人签章联系地址联系地址联系电话联系电话签定日期签定日期6
