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从首批集中供地中的4宗，到第二批集中供地中的24宗，长沙今年土地供应中长沙办公场地租赁，“限地价竞自持租赁住房地块”的占比明显增高，此类地块要求开发商自持一定面积的租赁住房，意味着长沙租赁住房的供应将进一步增加。
这是长沙大力发展住房租赁市场的一个重要切面。
定位为支持性质保障，租赁住房重点解决各类产业人才、新就业大学生和其他外来务工人员等“新市民”阶段性住房需求。一个有力的背景是：2019年8月，长沙入选中央财政支持住房租赁市场发展试点城市。
长沙市住建局最新公布的数据称，两年多来，长沙已新增筹集备案租赁住房8.4万套。并培育专业化、规模化企业18家，下达区县（市）中央奖补资金21.19亿元，逐步形成“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的住房保障“长沙模式”。
长沙多个公租房小区“配套完善”
可拎包入住、配套完善、租金便宜……不少入驻的市民对公租房给予了较高评价。
长沙经开区英萃园是全省最大规模的公租房。6月1日，该项目交付使用，迎来了第一批住户。一位入住英萃园的山河智能职工曾感叹“环境配套超过了之前的设想，感觉是住进了高端小区。”
这个公租房小区有哪些先进的配套呢？
仅园区配套食堂总面积就达2600多个平方，拥有火锅区、水吧、特色窗口、VIP包厢，快速智能岛台等多个功能区域，可同时容纳3000人就餐。据介绍，英萃园食堂可以实现自动称重，人脸识别自动付费，就餐人员可以实现完全自主选择菜品、零排队快速取餐，餐具自动回收，用餐快捷方便。
智能化设备的大面积使用是英萃园又一亮点。项目内部分楼栋试点安装了智能门锁、地下车库智能管理、门禁有望实现人脸识别。据董事长兼总经理曾宇宣介绍，“园区的人脸识别系统已经与公安系统联网，不仅能够为小区住户安全带来更好的保障，也能够确认长期入住的企业职工本人，有效控制了房间长期空置、私下转租等公租房资源浪费的现象。”
公开报道称，岳麓区公租房小区金溪湾的租户罗女士，今年1月她通过申请获得一套40多平方米的一室一厅，租金只需200多元/月。而在金溪湾二期申请到住房的杨红，以一年588元的租金，即租下了49平方米的一室一厅。杨红是一名单亲妈妈，带着有听力障碍的女儿独自生活，母女俩过着居无定所的日子已有六七年。
金溪湾的住户进小区需在大门处经过一轮安全验证，进入楼栋大厅时，还需再过一次人脸识别，而后乘坐电梯用指纹开启房门。虽是公租房小区，但金溪湾小区在智慧化的配套方面也做得很不错。
今年8月，谷山乐园公租房小区也进行了智慧化改造，智能门锁、人脸识别单元门禁和无感知人脸识别系统，都将保障住户的生命财产安全。该小区是岳麓区最大的公租房小区。
长沙大力推进租赁住房建设
根据了解，目前长沙13个省级以上园区筹集租赁住房41920套，面积189万平方米，既有效盘活存量房源，也服务经济社会发展。
成为住房租赁市场发展试点城市以来，长沙是如何推进住房租赁市场发展的呢？
长沙明确，在土地出让挂牌条件中集中建设或配15%-20%比例的租赁住房，要求自持租赁住房的年限不少于10年。投资主体以政府、国有企业为主，鼓励企事业单位将自有闲置商住用地用于建设租赁住房。
据湖南湘江新区9月14日推送的微信，长沙人才公寓项目梦想营地已实现主体封顶。再过一段时间，即可实现拎包入住。梦想营地位于大王山旅游度假区核心区，投资约7.5亿元，由自主开发。该项目是通过集住房租赁及相关配套设施和空间等功能于一体的人才公寓项目，能提供租赁住房1437套。
长沙还积极推动在工业用地集中新建、配套建设租赁住房。比如，在工业用地出让时，规划条件中明确按7%-10%的用地配套建设宿舍型租赁住房。对闲置工业用地，经研究并报批后长沙办公场地租赁，可集中建设租赁住房，土地用途按规定补缴地价款后调整为居住用地，项目建成后由建设单位持有运营。
据悉，目前工业用地配套建设宿舍型租赁住房项目69个，可提供租赁住房7142套。长沙高新区麓谷优客汇项目原本是一处工业用地，按照相关政策流程，59亩工业用地被调整为租赁住房用地，可建设租赁住房15.5万平方米。
此外，改建、盘活也是筹集租赁住房的重要方式。根据《长沙市租赁住房房源筹集暂行办法》，长沙重点支持园区企业将工业厂房、综合楼、研发中心、检测中心等非住宅按程序改建作为租赁住房。
公共租赁住房申请指南
适用范围和办理条件：
公共租赁住房申请适用于我市芙蓉区、天心区、岳麓区、雨花区、开福区与高新区范围内的城市户籍家庭和单身人员。
户口：本人或家庭成员中至少有1人具有本市城区常住户口3年以上。(符合本市军队转业、退伍安置条件的人员不受此限制)
收入：符合本市城区低收入或中等偏下收入标准。(家庭人均可支配收入标准低于1893元/月或2524元/月)
住房：本人及家庭在本市范围内无自有住房或住房困难(家庭人均住房建筑面积低于15平方米)，且在本市城区范围内租房居住并办理租赁合同备案。
申请人：离异、丧偶或年满30周岁未婚的城市户籍低收入单身申请人，还须经区级以上人民政府认定为特殊困难急需救助对象。
申报材料：
①申请人填写的《长沙市住房保障资格申请审批表》
②申请人及共同申请人的身份证、户口簿复印件(验原件)
③结(离)婚证、离婚协议或法院离婚判决书复印件(验原件)，丧偶的提供原配偶的死亡或户籍注销证明
④30岁以上低收入单身申请人,应提供区级以上人民政府认定
⑤为特殊困难急需救助的材料申请租赁补贴保障,提供备案租赁合同
⑥私有房屋被征收人、公房承租人及被征收房屋关系人,提供房屋征收补偿协议等相关资料
办理流程：
申请人提出申请：申请人须携带申请材料到户籍所在地社区居委会或市政务服务中心提出申请。
街道办事处受理：市政务服务中心受理的派至街道办事处，收到申报材料后2个工作日进行审验，对材料不齐或不符合要求的不予受理，说明理由，对符合要求的，5个工作日内向公安、国土、人社、民政以及长房集团等职能单位发送申请对象核查信息。各职能部门进行核查并将结果反馈至街道办事处。
街道办事处初审、公示：收齐反馈的材料之日起5个工作日内对申请材料依法进行审查，不符合条件的，书面告知申请人并说明理由;符合条件的将申请对象的有关情况予以公示,公示期为5个工作日。公示期满无异议或异议不成立的，将相关材料提交区住房保障部门。
区住房保障部门审批、公示：核查提交的资料是否齐全并符合要求，申请对象是否符合条件。核查街道办事处复核手续是否完备，表格填写和各级意见签署及盖章是否齐全，上传的电子档案是否与纸质资料内容准确一致，并在收到资料后5个工作日内完成审批。不符合条件的书面告知申请人并说明理由。符合条件的,核发《长沙市公共租赁住房保障资格单》并向社会公布。
潇湘晨报记者牛蕊
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