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“开启宁波的轨道生活”

让年轻人在城市身上看到希望

也让城市在年轻人身上看到未来

城市的生机与未来，往往在年轻人身上能找到答案，而如何安放一批又一批的新鲜血液，则考验着城市发展的规划与实践。本案以矩阵式设计为内核，平衡成本与品质，打造了宁波首座第三代租赁住房社区，呈现新的城市生活姿态。

价值剖析

租赁产品的开拓与践行

项目所在的姜山板块是宁波的中心南门户，也是宁波产业转型创新先行区。产业的转型升级，从另一个角度看，便是吸纳“新鲜”的城市群体，诉求城市生活的融合与更新。但是当地租赁产业的不成熟，空间品质不高，成为发展的弱项。

项目是《宁波市租赁住房设计导则（试行）》推行后的第一个实践项目，同时也是姜山镇区第一座保障性租赁住房社区，作为开拓者，需要践行不同的产品形态，也需要界定新的产品价值。

△设计图

一方面，设计确定目标群体的价值取向，他们性格、需求、爱好多样，消费能力强，适应信息时代下的工作、社交的节奏；

另一方面，项目为轻轨上盖用地，西侧紧邻轻轨三号线，西北侧为姜山站出站口，项目与轻轨系统的一体化设计既是项目设计的重点与难点，也决定了TOD型开放式社区的产品目标。

△西北侧3号线姜山站

△公共通道北侧

在与业主深入沟通后宁波租赁场地，设计应用矩阵式设计模式，并提炼品质、生态、科技三大概念，诠释第三代租赁社区价值标准，挖掘土地价值，为Z世代的生活、工作与社交打造一个未来生活的体验中心。

产品规划

TOD形态的一体与开放

通过对现有参数的梳理，项目主体最终由两栋建筑组成，一高一低，建筑中间为户外广场，勾勒出城市天际线的优美律动，并组成富有动感的城市界面。

△设计图

方案有约15%的商业建筑体量，并要求全部采用底商形式，于是设计摒弃了传统的“一拖二”模式，采用效率更高的双首层设计手法，将二层商业走廊通过楼梯与轻轨出站口相连接，最大化轻轨站点带来的商业客流，大幅提升二层商铺价值。

△设计图

项目内部设置有公共客厅、图书馆等场所，满足人们日常生活、办公交流、娱乐健身。其外，设计在商业外街营造动享体验，呼应城市的繁华生活；其内，设计在商业内街打造静享体验，叙述人居的静谧体验。

△效果图

空间设计

第三代租赁社区的品质

基于TOD型开放式的社区形态，产品在工作与生活的效率上达到了最优，那么，生活空间的品质便成为最关键的课题。为此，设计提出品质居住、品质社交、品质生活三个维度，与业主达成共识。

△音乐角效果图

△休闲卡座效果图

第三代租赁式住房致力于呈现更具品质的空间设计、更为高效的社交空间与更加舒适的私密空间。设计以都市生活为核心、时尚舒适为目标，提供两种不同的设计风格：

针对面积较大的户型，采用大面积的撞色手法，搭配暖色调的点缀，墙面采用经典的千鸟格，营造城市生活的轻奢品质；

针对面积较小户型，采用小面积的薄荷绿搭配暖白底色，清新简洁的色彩形成了舒适温馨的居家体验。

△样板房图

一体化设计

多核启动，一同筑就

项目作为姜山片区具有开创性的租赁式住宅，品质要求高、设计周期短。于此宁波租赁场地，总设计师提前介入项目各板块工作，多专业、多线程并行设计，并一同筹帷，在短设计周期内，提炼设计语言，最大程度提升方案品质。

我司同时介入建筑、景观、室内三个专业，极大发挥全专业一体化设计模式的优势。在降低各专业流程沟通的时间成本时，也尽量避免各板块的信息误差，提高效率，保证项目第一时间落地。

△大堂入口效果图

△自助区效果图

结语

-Epilogue-

设计，不仅是空间的设计师，更是未来的绘图师。

此次设计团队携手万科泊寓与宁波轨交集团，为宁波建造一座与轨道交通共生同荣，富有活力的第三代租赁社区，满足当代年轻人的审美生活与潮流体验。作为当地租赁产品的先行者，在城市高速发展的轨道上，按下未来的启动键。

△效果图

丨工程档案

项目地点：宁波姜山镇

用地面积：10181.64㎡

建筑面积：30663.07㎡

容积率：2.50

开发单位：宁波轨交集团、万科泊寓

设计单位：

—咨询与接洽—

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