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【编者按】临近年末，房企一边忙“补仓”一边加速“推货”。在新房市场，上周武汉共计13个项目开盘加推，整体来看，年末武汉新房出货量依然在无形之中悄悄增大，可以看出为冲刺年度销售业绩，开发商们仍保持着较高的推盘积极性，但是整体市场反应不一，性价比较高的低价刚需楼盘认可度相对较高。土地市场方面，年末土拍遭遇冰火两重天，本周武汉迎来四场土拍，其中2宗地块流拍，4宗地撤牌。最终共有16宗地块成功出让，新希望、融创、武汉地产集团、世界城、湖北房投等房企在土拍中均有收获。  在政策方面，武汉楼市也有了一些新的变化：12月12日，武汉市人民政府正式发布《市人民政府关于加强长江新城规划区域管理的通告（征求意见稿）》。长江新城新的区域管理措施将于2020年1月1日起正式实施。此文件的发布除了预示着长江新城将正式进入大开发阶段，更表明长江新城区域自2020年1月1日起解除限售。  除此之外，本周还有一些好的消息传来，武汉全装修房可按总价申请贷款。昨日，《武汉市商品房买卖合同（预售、现售）》（征求意见稿）结束公开征求意见。在新版合同里，全装修商品房是一体化产品，有关装修明细在附件中予以明确，同时装修装饰价款也纳入合同，购房人可按购房总价申请按揭贷款......

【一周土拍】

今日（12月20日）武汉土地市场6宗地块现场揭牌，6宗地块悉数底价成交。6宗地块成交总价38.82亿元，成交总面积25.61万方。

其中光谷广场旁P（2019）182号住宅地块被世界城以底价71725万元，楼面地价11569元/平竞得；

武汉云盛志合分别以总价33025万元、9583万元竞得花山P（2019）185和P（2019）186号两宗打包地块，楼面地价分别为7451.13元/平和3403.85元/平。据天眼查可知，武汉云盛志合置业为武汉地产相关联企业。

汉南纱帽街P（2019）187号住宅地块被万安天成文化以底价32874万元，楼面地价1325元/平竞得。

湖北房投竞得中北路P（2019）189号商服地块，成交总价72000万元，楼面地价8000元/平。

另外湖北房投还和保利联合拿下了洪山区天兴乡还建房P(2019)159号地块，成交总价169020万元，楼面地价5102元/平。

从挂牌情况来看，12月20日揭牌地块，可谓颇具亮点，6宗地块中包括光谷广场旁的一宗住宅用地、花山区域的2宗租赁用地、汉南纱帽的住宅用、中北路的商服用地以及此前延拍的洪山区还建房项目等。

今日武汉土地市场网6宗地块揭牌，仅4宗地块成交，其中P（2019）168号地块由1.66亿元竞得，P（2019）167号地块被6445万元拿下，P（2019）170号地块则由11.83亿元竞得，P（2019）171号地块最终由新希望地产19.98亿元一举拿下。而P(2019)169号地块和P（2019）164号地块因挂牌期内无房企报名最终流拍，值得注意的是，P（2019）164号地块曾于12月10日挂牌，因无人报价延期出让。

小编点评：新希望地产作为一家年轻的房企，一直以来深耕华东和西南区域，在华中区域缺乏知名度，但大家一定听过其母公司所出品的新希望牛奶，资料显示其母公司——新希望集团，为国内第一大、世界第三大饲料生产商。截止到2019年9月，新希望地产在年内已新增了15宗地块，主要分布于长三角新一线城市耗资330亿元。

今日武汉土地市场网8宗地块揭牌，原定于本场土拍出让的P（2019）172号地块因故延期、P（2019）179号地块撤牌，因此，本场土拍成功出让6宗地块，成交总价45.61亿元，这6宗地块由融创以总价45.6亿购入，合计总建面182万方。

小编点评：经开近年来发展势头非常猛，随着产业的不断发展升级、地铁6号线、3号线和有轨电车T6号线的开通，越来越多的人看好这里，区域楼市购买力激增，房价也随之水涨船高，目前区域新房均价在14000—16000元/㎡，二手房均价在14000元/平米左右。

12月19日，武汉土地市场两宗经开区的商服地块进行网上揭牌，两地块起拍总价81601万元，出让总面积10.4858万方，两宗地块均因无人报价而遭遇流拍。

至此，今日土拍正式结束，而明日（12月20号）原计划将有8宗地块揭牌，这8宗地块分别为P（2019）182-187和P（2019）189号以及此前延拍的P(2019)159号，而在揭牌前夕，P（2019）183和P（2019）184号两宗地块撤牌，也就是说12月20日将有6宗地块揭牌，出让总面积25.61万方，起拍总价38.82亿元。

小编点评：从挂牌情况来看，12月20日揭牌地块，可谓颇具亮点，6宗地块中包括光谷广场旁的一宗住宅用地、花山区域的2宗租赁用地、汉南纱帽的住宅用、中北路的商服用地以及此前延拍的洪山区还建房项目等。

【武汉要闻】

12月12日，武汉市人民政府正式发布《市人民政府关于加强长江新城规划区域管理的通告（征求意见稿）》。长江新城新的区域管理措施将于2020年1月1日起正式实施。

此文件的发布除了预示着长江新城将正式进入大开发阶段，更表明长江新城区域自2020年1月1日起解除限售。

要点如下：  1. 任何个人和单位在长江新城规划区域内进行建设均应当符合长江新城总体规划、控制性详细规划、重点发展产业指导目录、专项规划及相关法律法规；  2. 长江新城起步区执行我市中心城区的住房限购政策规定；  3. 长江新城起步区内因管控措施暂停的项目，符合长江新城相关规划和产业指导目录的，继续实施；不符合长江新城相关规划和产业指导目录的，由相关区人民政府依法处理。

小编点评：长江新城区域于2020年1月1日起解除3年限售。目前武汉中心区所执行的政策为：限贷、限价、限购、不限售；

昨日，《武汉市商品房买卖合同（预售、现售）》（征求意见稿）结束公开征求意见。在新版合同里，全装修商品房是一体化产品，有关装修明细在附件中予以明确，同时装修装饰价款也纳入合同，购房人可按购房总价申请按揭贷款。

现行的《商品房买卖合同（示范文本）》于2011年制发，2014年曾进行调整。但随着近年来宏观调控不断深入和房地产市场发展，特别是近两年武汉全装修商品房项目逐渐增多，全装修商品房矛盾纠纷时有发生武汉场地租赁，该版合同已不能适应市场发展变化，不能更好地维护买卖双方合法权益，亟需对合同有关内容进一步完善细化。

记者梳理发现，新版合同与旧版合同相比，新增了全装修商品房交付标准、装修装饰价款、房屋朝向、房屋抵押详情、房屋权利状况承诺、资金监管账户详情等7大方面和计价方式与价款、首付加贷款方式、违约责任中贷款利率计算、基础设施设备交付条件等4大方面完善。

小编点评：购房人可按照全装修商品房总价款向金融机构申请贷款，有效解决了装修价款不能住房按揭贷款的问题，减轻了购房人经济负担。

看看有没有你家的小区？ 武汉公布新一期物业服务小区双评议情况

今年，武汉把物业服务小区纳入了双评议范围。12月18日，武汉市住房保障房管局发布了12月上半月物业服务小区业主投诉问题处置满意率排名。

今年，武汉市评议“十优满意单位”“十差不满意单位”工作采取“4+3”的分组评议方式，除了对机关中层处(科)室和基层站所、医疗卫生事业单位、公共服务企业三类四组进行评议外，还对住宅小区物业服务企业、加油站、出租车公司三个行业进行评议，参评单位总数破万。全市2000多个住宅小区统一张挂住宅小区公共服务管理评议二维码，市民扫描张挂在各小区物业服务中心和楼栋内的二维码，即可反映问题，参与评议，作出“满意”、“基本满意”或“不满意”评价。房管部门对问题受理不及时、评价不满意的物业企业进行督办，下达整改通知书，对拒不整改的进行信用记分。

光谷又添一座芯片设计大厦 全球芯片设计软件巨头全球研发中心投用

12月18日，新思科技武汉全球研发中心在武汉东湖高新区未来科技城建成投用。这标志着，光谷在推进“一芯驱动”战略上，又添一家芯片自动化设计及软件行业领军巨头。

据介绍，新思科技武汉全球研发中心位于光谷未来科技城高新大道以北，光谷八路以西，共建设有3栋建筑，总办公面积6万平方米。武汉全球研发中心落成是新思科技在中国发展的重要里程碑，目前已有员工300多人，90%以上为硕士、博士毕业的研发人员，目标用人规模500人以上，主要从事IP以及信息安全软件工具的研发。今后将专注于开发全球半导体产业和电子信息产业所需的前沿技术和产品，支持产品布局进一步向EDA、IP核及软件安全方面全面延展。

未来，借助新思科技强大的全球研发资源，未来科技城将继续吸引全球优质资源聚集，进一步壮大集成电路产业，夯实园区“芯-端-屏-网”生态链发展优势。

新思科技成立于1986年，总部位于美国硅谷，是全球排名第一的电子设计自动化解决方案提供商，全球排名第一的芯片接口IP供应商，拥有3200多项已批准专利，目前13800多名员工分布在全球近120个分支机构。1995年，新思科技正式进入中国，已在北京、上海、深圳、厦门、武汉、西安、南京、香港、澳门九大城市设立机构。

18日获悉，我市对2019年度住房租赁市场发展专项资金支持项目进行公示，黄陂滠口村等4个项目被列入公示清单，拟支持资金共计约1.5亿元。

18日，市房管局发布公示信息称，经申报、审查、专家复核等相关程序，将对2019年度武汉市住房租赁市场发展专项资金支持项目予以公示，公示时间为今年12月18日至12月24日。如有异议，可在公示时间内提出书面意见，并提供必要的证据材料，异议提出者的相关信息也将受到保护。

记者查询发现，公示清单共计4个项目，分别是江国路天工新建租赁住宅项目、光谷国际人才自由港·武汉未来科技城青年社区项目、菁英城、黄陂滠口村，分别位于武昌区、东湖新技术开发区、洪山区和黄陂区。4个项目共计补贴金额约1.5亿元，其中，由开发建设菁英城补贴额度最高，约为6193万元。

武汉上月新房涨二手房跌 均价1.5万元左右新房最畅销

16日，国家统计局发布的房价数据显示，上个月武汉新房价格环比上涨0.8%，二手房则下跌0.2%。记者从房管部门了解到，今年前十一个月，武汉新建商品住房销售18.8万套，同比增长约三成。

岁末楼市如何走?记者探访市场发现，随着热门区域内大量优质项目入市，房企对客户的争夺已经白热化。如东西湖某纯新盘，均价不高，首次开盘还直接打折优惠，销售情况仍不理想。记者走访了解到，购房者越来越理性，如今刚需项目单纯靠价格已无法取胜。

据国家统计局数据，上个月，武汉市新建商品住房价格环比上涨0.8%，涨幅较上月略有回落，在70个城市排名并列第10位，较上月上升2位。

二手房方面，价格环比下跌0.2%，在70个大中城市中，排名并列第40位，较上月上升10位。 据武汉市房管局上周发布的市场运行数据，今年前11个月，武汉新建商品住房批准预售198717套。其中，中心城区供应超过53%。

从价格上来看，前11个月均价在1万元至1.5万元每平方米之间的新建住销售面积占比约三成，是成交的主力，显示此区间价格的新房最受青睐。截至11月末，武汉已批准预售尚未网签的商品住房158254套，面积1784.02万平方米。

小编点评：在楼市深度调整的大背景下，购房者也越来越理性，不再是“见房就抢“，因此不少项目遭遇销售不理想的困局。

江夏回收3所小区配建幼儿园 改为公办明年秋季开学投用

记者从江夏区教育局获悉，庙山美加幼儿园、藏龙岛龙岸澜苑幼儿园、大桥西片还建幼儿园等3所住宅小区配建幼儿园已被政府回收为公办幼儿园，明年秋季开学，3所幼儿园预计将提供1000个学位。

据了解，3所幼儿园目前都在进行装修。其中，庙山美加幼儿园位于美加湖滨新城4期的一角，建筑面积5771平方米，办园规模15个班;藏龙岛龙岸澜苑幼儿园位于龙岸澜苑小区内，建筑面积2200平方米，办班规模6个班;大桥西片还建幼儿园占地4000平方米，办园规模12个班。

3所幼儿园都位于学位紧张地段。江夏区教育局发展规划办主任胡经友说，回收这3所住宅小区配建幼儿园以举办公办(普惠)幼儿园是2019年江夏区人民政府的第5件实事，该局高度重视，目前，项目推进顺利，2020年秋季将全部开园，满足人民群众的就学需求。

巡查组督办项目征地“晒太阳”现象 洪山区9宗闲置的土地项目动工

昨日，位于洪山欢乐大道、仁和路交会处的一处数十亩工地，桩机阵阵，有路过市民感慨：“晒了多年太阳的征地终于动工了。”

现场指挥施工的刘姓副总表示，项目搁浅4年迎来开工，真心感谢武汉市政府作风巡查组给力。据悉，公司早于2015年中标竞得这块“东湖9号”90余亩住宅、商服用地，定于当年10月14日前开工。但随后因用地性质与政府原规划冲突，各项开工手续无法办理，此后该地块一直“晒太阳”。

今年3月武汉场地租赁，武汉市第六作风巡查组启动对洪山闲置土地处置的督查督办，共清理出包括“东湖9号”在内的闲置土地项目18宗，责成区政府资源规划、街道办、行政审批等部门合力解决，为项目动工辟绿色通道。截至本月初，洪山区18宗闲置征地中已有9宗项目开工，2宗用地被政府依法收回。

汉南江夏来往不便？ 规划多条过江通道和城际铁路环线

汉南到江夏是否有新的过江通道或地铁规划？近日，网友葛先生在武汉城市留言板咨询，从汉南到江夏乘坐公共交通不便，能否规划快速公交、地铁、新过江大桥、过江隧道等路网建设。

葛先生介绍，他大学毕业后在江夏藏龙岛工作，近期，在汉南新城区购买了刚需住房，2021年即将搬入新房。以后，上下班可能要来往于江夏和汉南之间。

针对网友咨询，市自然资源和规划局表示：根据在编的武汉市国土空间总体规划，在过江通道方面，汉南往江夏方向规划有沌口长江公路桥、金口过江通道、军山长江大桥以及南部快速过江通道等4条过江通道，其中沌口长江公路桥和军山长江大桥为现状过江通道。过江轨道方面，汉南往江夏方向规划有大都市区城际铁路环线。

武汉首个集体用地建设租赁住房项目明年入市运营

随着工期提前，武汉首个集体用地建设租赁住房项目——武地•丰和园U里公寓预计将于明年底可入市运营。记者16日了解到，汉口北大市场旁的滠口村集体土地上，武汉市首个集体用地建设租赁住房项目——武地•丰和园U里公寓正在紧张建设中。

项目负责人桂璐介绍，项目原定今年年底平正负零，实际工期提前50天。目前地下室已完工，主体结构建设至8层，年底前10层主体结构完工。预计明年4月底主体结构将封顶，10月底装饰完工，12月底入市运营。

小编点评：作为国家级试点项目，武地•丰和园U里公寓项目在拓宽村集体及农民增收渠道，尝试推广租赁住房建设运营新模式、国有企业与村集体合作新模式上具有示范效应和历史意义。

光谷关山大道成为武汉首条千亿级第三产业大道

关山大道上又增一家科创板企业。地处关山大道区域的兴图新科日前成为光谷第二家、也是湖北第二家获证监会科创板IPO注册的公司。光谷包揽了湖北前两家科创板上市企业，关山大道则聚集了一大批区块链、人工智能、数字经济等典型现代服务业中的高精尖“服务队”企业，创造产值超过千亿元。据悉，光谷关山大道成为武汉首条千亿级第三产业大道。

光谷新发展国际中心是关山大道高质量现代服务业发展的一个缩影，已聚集了5家世界500强企业、6家主板上市公司、10家独角兽企业（其中2家超级独角兽企业），其中六成企业是第二总部科技企业。的邻居有：全球最大的联合办公超级独角兽we work、国内最大的资讯平台之一今日头条、国内最大的钢铁全产业链电商平台找钢网等。

全长不足5公里的一条关山大道，连接着华中科技大学、保利国际中心、光谷K11和光谷软件园等多张光谷名片，也聚集了斗鱼、天逸财金等区块链头部企业，猿辅导、流利说、编程猫等上百家互联网教育数字经济企业，科大讯飞、出门问问、依图科技等人工智能企业，两点十分、艺画开天等明星文化企业。

小编点评：“关山大道见证了光谷的崛起，也见证了武汉的转型。”

据不完全统计，上周（12.09-12.15）武汉共计13个项目开盘加推，从分布区域来看，大武昌8盘（武昌1盘、洪山2盘、东湖高新1盘、青山1盘、江夏3盘），大汉口2盘（东西湖1盘、黄陂1盘），大汉阳3盘（汉阳2盘、蔡甸1盘）。从去化率来看，上周4盘去化率完成100%；从价格走势来看，上周共有3盘价格较上期开盘价有所上涨，2盘价格较上期开盘价有所下降，降价幅度最高超千元。

从价格来看，上周价格上涨的3个楼盘分别为东原启城、绿地海珀滨江、金地中核格林格林。上周江夏3盘入市，是推盘的主力区域，其中武汉融创城为首次开盘。

小编点评 : 整体来看，临近年底，武汉新房出货量依然在无形之中悄悄增大，可以看出为冲刺年度销售业绩，开发商们仍保持着较高的推盘积极性，但是整体市场反应不一，性价比较高的低价刚需楼盘认可度相对较高。

【全国要闻】

百城新建商品房库存连续12个月同比增长

12月19日，易居研究院发布最新一期《100城住宅库存报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，当前我国百城新建商品住宅库存已连续12个月出现同比增长。

《报告》称，截至2019年11月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为47359万平方米，环比增长1.9%，同比增长5.7%。同比数据上，当前库存规模已呈现连续12个月正增长的态势。100个城市中，有62城库存出现同比正增长。惠州、柳州和青岛同比增长态势最明显，增速分别达89%、73%和65%。另有38城库存出现同比下降，清远、中山下降态势较为明显，降幅为38%、36%。

在供求关系上， 2019年11月份，100个城市新建商品住宅供应量为5717万平方米，而成交量为4814万平方米，楼市供大于求。《报告》称，受9月份和11月份密集推盘的影响，新建商品住宅供应数据明显放量，但成交量表现较弱，进而使得供大于求的矛盾更加尖锐，库存数据自然容易增长。

在城市结构方面，《报告》称，截至2019年11月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2799、24157和20403万平方米，环比增速分别为3.7%、3.1%和0.3%，同比增速分别为3.2%、6.0%和5.7%。三类城市都步入到库存同比正增长的通道之中。其中一线城市同比正增长持续18个月，二线城市持续7个月，三四线城市则持续13个月。三类城市都面临较大库存压力。

小编点评：预计，今年年底以及明年第一季度，房企将把“降价促销去库存”作为经营的关键词。

地产调控政策颁发超过500次 房企生存压力不减

在楼市下行周期，大部分城市之前的新建住宅限制签约房源逐渐释放，使得统计口径为网签价格的新房数据依然上行。大部分城市新建商品房价格失真，房价更多要看二手房价格。

继11月地产调控次数刷新年内纪录后，楼市定向微调仍在加码。从国土北端的黑龙江、长江中游的长沙，到位于珠三角的广佛，各地密集出台资金审查或人才引进措施。中原地产研究中心统计，今年全国房地产调控次数已达575次，远超去年全年450次。

小编点评：与年末气候相呼应，各地房地产调控方式同样“冷热不一”。

近日，贝壳找房发布《2019新一线城市居住报告》（以下简称《报告》）显示，对租房者而言，虽然新一线压力低于一线城市，但房租收入比仍然高于30%。对购房者而言，新一线城市则年轻化趋势更明显，90后已成为购房主力，而一线城市依然以80后为主。

交易量是最直观的指标，《报告》显示，成都、天津、武汉、重庆、西安的房子卖得最多，成都的交易指数仅次于北京。另一个指标则是换手率，即在一定时间内市场中房产买卖的频率，其是反映房产流通性强弱的重要指标。《报告》显示，换手率top5的城市分别为成都、武汉、天津、南京、郑州。

活跃的交易使得大量二手房挂牌入市。不过总体来看，2019年前十个月，新一线城市的二手房新增挂牌量均高于成交量，意味着想卖房的人多，但真正卖出去的少。二手房新增挂牌量与成交量的差距大小，一定程度上影响着供求关系的走向。结合换手率来看，排名前七的城市中，成都和杭州新增挂牌量和成交量的差距较小，其排名居于15城的上游区间，而郑州的差距最大。

小编点评：整体来看新一线城市由于生活节奏及成本都相对适中，加之越来越重视文化产业配套设施的完善，正在吸引越来越多的年轻人去实现梦想。

12月16日，国家统计局发布的《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《2019年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，11月44个城市新建商品住宅价格环比上涨，33个城市二手房价格环比下跌，这也是连续两个月超过30城二手房价格出现下跌。

1~11月份，全国商品房销售面积达148905万平方米，连续6个月同比增长，且增速加快；商品房销售额139006亿元，增长7.3%，增速持平；全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%，增速自4月份以来持续回落。

“按照2018年同期数据测算，2019年全年市场成交超过15万亿成为定局，有望创造接近16万亿的年度销售纪录。”某机构首席分析师张大伟向记者分析认为：“但投资出现放缓，调控影响下市场逐渐出现下调迹象，企业资金链有所吃紧。与此同时，楼市政策开启双向调控，人才政策小阳春出现，托底与盖帽再现。”

小编点评：今年的楼市平稳是主流，在‘房住不炒’的主基调下，对购房者是利好。

确保到2020年1亿左右非户籍人口在城市落户的目标如期完成，是新型城镇化的重要任务。2020年邻近，各地吸引人才的举措持续推出，以特大城市为代表的新一线城市、强二线城市落户政策进一步放宽。中部地区的两个国家中心城市和特大城市，武汉和郑州的表现颇为引人关注。

2017年初，武汉启动实施“百万大学生留汉就业创业工程”，提出力争“5年留下100万大学生”，致力打造大学生最友好城市。根据当地媒体报道，上述工程实施3年来，留汉大学生数量逐年攀升，2017年达30万，2018年40.6万人，2019年1月到10月已有30多万人。截至今年10月，大学生留汉人数累计已超100万，这意味着武汉提前两年完成了目标。

Boss直聘研究院的数据显示，截至2019年11月，一线城市职场人净流出率为0.58%，较2018年同期增加0.05个百分点。由于强二线城市的经济、文化快速发展，加之不断大力推出人才引进政策，杭州、东莞、武汉、长沙、苏州成为2019年求职者离开一线城市之后首选的五大城市。

小编点评：优秀的城市总是成双成对，也就是俗称的“双城记”、“双子星”。在我国这样的“双城记”典型的有京沪、成渝、广深、宁杭。在中部地区，武汉与郑州正在上演中部的“双城记”。

央行：坚持“房住不炒”定位 统筹做好房地产金融调控

12月13日，人民银行党委召开会议，人民银行党委书记郭树清主持会议，党委副书记、行长易纲及党委其他成员出席会议。据悉，会议确定的重点工作和总体要求，对做好明年金融工作具有重要的指导意义，其中提到了要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，统筹做好房地产金融调控。

据了解，会上强调，做好明年的金融工作，要按照中央经济工作会议精神，突出四个重点。

小编点评：再提“房住不炒”，显示了中央遏制房价过快上涨的决心。