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工人日报客户端记者 康劲 通讯员 崔小清 记者从2月24日兰州市召开的有关新闻发布会上获悉，新修订的《兰州市物业管理条例》（以下简称《条例》）将于3月1日起施行，其中对于目前社会比较关注的小区停车问题兰州会议场地出租，给予明确界定，让租售停车位不再是笔糊涂账。

据兰州市人大常委会副秘书长刘宗军表示，《条例》明确了停车位、物业管理收费、共用部位设施的划分。

哪些车库车位可以租售？

《条例》规定：物业管理区域内按照规划建造的车库、车位，未作为建筑物共有部分进行分摊的，建设单位可以出售、附赠或者出租。

但是《条例》也规定：利用建筑物防空地下室、建筑物共用设备层建造、划定的车库、车位，谁投资谁受益，可以出租，但不得出售。

哪些车库、车位属于业主共有？

长期以来，对于属于业主共有车库、车位在一些地方存在模糊认识，《条例》为此规定：

“计入容积率且作为建筑物共有部分进行分摊的;占用小区道路、共用场地划定的车位”都属于业主共有。

车库、车位如何满足业主需要？

《条例》第五十二条规定：物业管理区域内规划用于停放机动车的车位（库）兰州会议场地出租，应当首先满足业主的需要。当车位（库）无法满足本物业管理区域内业主、物业使用人需要时，可采用业主大会会议决定的公平方式予以确定。

物业管理区域内停放车辆，不得占用消防通道，不得影响其他车辆和行人的正常通行。

建设单位在预售或者现售房屋时，应当公示本物业管理区域内用于出售、出租、附赠的车位（库）的数量。

建设单位用于销售的车位（库），应当与房屋同步销售。物业管理区域内利用业主共有的道路、场地设置的车位（库）不得销售。

建设单位配套建设的车位（库）可以向业主出售、出租。拟出售的车位（库）数量等于或低于物业管理区域内的房屋套数时，原则上每户业主只能购买一个车位（库）。车位（库）数量超过本建筑区域内房屋套数的，在保证本建筑区域内业主可购买或租用一个车位（库）的前提下，方可将剩余车位（库）出售给需要购买两个或两个以上车位（库）的业主。

车位（库）有空余的，可以临时出租给业主以外的单位、个人。但是每次租期不得超过六个月。建设单位尚未出售的停车位，应当出租给业主、物业使用人停放车辆，不得以只售不租为由拒绝出租。

车位使用费规谁所有？

《条例》第五十三条规定：占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地用于停放机动车，以及相关收费和管理事项，由业主大会或者业主委员会决定，车位使用费属于全体业主共有。

执行任务的军、警车辆和救护车、救灾抢险车、邮递车、环卫车、市政设施维护维修车及殡仪车，在物业管理区域内临时停放，不得收费。

物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主、物业使用人开放。人防工程停车位的使用费，扣除人民防空工程设施的维护管理费用后，剩余部分归投资者所有。投资者或者物业服务人应当配合政府有关部门做好人民防空工程设施的维护管理工作。

据了解，2016年7月1日施行的《兰州市物业管理条例》适应当时经济社会发展的需要，对规范兰州市物业管理工作起到了较好作用。但是随着上位法的变化和城市化进程加快，出现了一些亟待解决的问题，有些内容与《民法典》的规定不一致，部分条款操作性不强，业主大会和业主委员会建设滞后有待完善。为解决上述问题，兰州市人大常委会按照《立法法》和《兰州市地方立法条例》的规定，于2019年列入市人大常委会立法计划，由市政府向市人大常委会提交法规议案，市人大常委会经过公开征求公众意见、调研、论证，经市人大法制委员会、常委会主任会议审议后报市委审定，并按照市委常委会的审定意见修改后，提交市人大常委会经过2019年10月、2020年6月、2020年8月，三次审议后表决通过，并由甘肃省第十三届人民代表大会常务委员会第二十次会议于2020年12月3日批准颁布。