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证券代码：603319 证券简称：湘油泵 公告编号：2019-052
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
公司以人民币 11,378.42万元的价格（含税）向出售位于衡东县洣水镇康佳路以南，武家山路以东面积为42,142.5㎡的土地使用权。
本次交易不构成关联交易，不构成重大资产重组。
本次交易实施不存在重大法律障碍。
由于本次交易实施尚需经办理土地使用权变更登记相关手续，本次交易仍存在不确定性，暂时不符合收入确认条件，因此，本次交易不会对公司当期损益产生影响，最终会计处理及影响金额须以会计师事务所审计确认后的结果为准，公司将根据交易进展情况及时履行信息披露，敬请投资者注意投资风险。
一、交易概述
（一）交易的基本情况
（以下简称“公司”、“本公司”）通过协商，根据我国现行土地转让及开发的法律法规，向（以下简称“弘谷置业”）出售位于衡东县洣水镇康佳路以南，武家山路以东面积为42,142.5㎡的商住用地土地使用权。经双方协商，该土地使用权以人民币11,378.42万元（含税）转让。
本次出售土地资产事项不构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组交易实施不存在重大法律障碍。
（二）本次交易的董事会审议情况
2019年 10 月 28 日召开的公司第九届董事会第十六次会议审议通过了《关于出让公司土地相关事宜的议案》，董事会授权公司管理团队全权处置公司位于衡东县洣水镇康佳路土地的土地使用权，本次交易未超过公司董事会权限范围，不需召开股东大会。
（三）交易生效尚需履行的审批及其他程序
公司与弘谷置业已于 2019 年 12月 12 日签订土地交易合同，本次交易尚需经办理土地使用权变更登记相关手续。
二、交易对方基本情况
名称：
企业性质：
地址：衡东县洣水镇衡岳北路衡东建材大市场B401号
法定代表人：尹梅兰
注册资本：人民币壹千万元整（1,000 万元）
成立日期：2017年11月9日
主营业务：市场开发建设与经营管理（限有形市场），网络科技开发，物流、仓储（不含危险化学品、爆炸物），食品销售。
主要股东：尹梅兰持股91%、刘凯思持股9%。
上述股东在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面与公司不存在任何关联关系以及其他可能或已经造成公司对其利益倾斜的其他关系。
三、交易标的基本情况
本次交易标的系本公司于2017年6月20日通过变更原来土地用途的方式取得的位于衡东县洣水镇康佳路以南，武家山路以东的地块，宗地编号为430424012025GB00015，不动产权证书号：湘（2019）衡东县不动产权第0009908号，用途：商服用地、住宅用地场地使用权转让协议书范本场地使用权转让协议书范本，权利类型：国有建设用地使用权；权利性质：出让；终止日期：2057年06月19日，使用权面积为 42,142.5㎡。
上述土地使用权为本公司所有，无任何担保、抵押、质押及其他任何限制转让的情况，也不存在涉及该等资产的诉讼、仲裁或司法强制执行及其他重大争议事项。
四、交易合同的主要内容及履约安排
（一）交易合同主体
转让方：（以下简称甲方）
受让方：（以下简称乙方）
（二）转让土地基本情况
甲方转让给乙方的土地登记在甲方名下，位于衡东县洣水镇康佳路以南，武家山路以东，湘（2019）衡东县不动产权第0009908号的使用权面积为42,142.5㎡的商服用地、住宅用地。
（三）转让价格及支付约定
1、双方经协商，依据转让地块周边土地的可参考交易价格，确定转让的土地使用权受让总价款为含税价格合计11,378.42万元人民币；不含税价格为10,438.92万元，如相关法律法规规定需要对价格或者税率进行调整，甲乙双方同意在土地使用权过户到乙方之前就土地转让价格的调整达成一致意见，如双方无法达成一致意见，本协议自动终止。
2、乙方应当于甲方将土地使用权证变更至乙方名下且土地权限没有问题之日起5个月内支付全部土地使用权受让款。
