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为进一步规范学校房产、场地的租赁管理工作，明确租赁双方在租赁期间的责任、权利和义务，切实提高经营效益，维护学校利益，根据《山东省高等学校国有资产管理办法》（鲁教财字[2011]65号）和《山东省行政事业单位国有资产有偿使用管理暂行办法》（鲁财资[2010]50号）的文件精神，结合学校实际，特制定本办法。

第一章 总 则

第一条 学校房产、场地的租赁经营与管理工作必须遵循国家有关法律、法规和学校相关规章制度，依法经营，严格管理，积极创造和谐、规范、有序的经营秩序。

第二条 资产管理处是学校房产、场地的综合管理机构，代表学校具体负责房产、场地的对外租赁工作，主要包括组织实施出租招标、合同签订与收入管理、监督与管理等。

第二章 租赁方式

第三条 租赁方式应依据出租房产、场地的不同情况学校场地租用，采取招标方式确定。主要方式包括：

（一）公开招标。学校以招标公告的方式，邀请不特定的法人或其它组织、自然人投标。

（二）邀请招标。根据招标项目情况，学校从符合资格条件的法人或其它组织、自然人中确定3家以上（含3家）单位进行邀标。

（三）议标或竞争性谈判。特殊情况下不适合采用上述两种招标方式的，可采用议标或竞争性谈判方式确定承租人及租赁价格。

第四条 满足以下条件的租赁单位，在租赁期满3个月前向资产管理处提交正式书面续租申请的，经双方协商达成一致后可以续租。

（一）承租单位在承租期间能够严格履行合同条款，按时缴纳房租等各项费用。

（二）承租单位在承租期间未发生过安全责任事故。

第五条 续租价格不得低于续租时的市场平均租金价格，续租期限不得超过3年。前期价格低于同时期、同地段市场平均价格的，续租期内首年度租金在市场平均价格的基础上提高不低于10%，其后年租金提高幅度不低于上年度的10%。租赁总期限不得超过10年。

第三章 合同签订与收入管理

第六条 对外租赁房产、场地应按照法律规定及上级相关文件规定，与承租方签订正式租赁合同，期限一般不得超过3年，确需超过3年的学校场地租用，每2年一个档期，分期分档确定租赁价格，但最长不得超过10年。租赁合同须经合法性审核，按规定程序联签审批后加盖山东艺术学院公章。

第七条 除学校食堂之外，学校其他部门管理的房产、场地，其租赁合同由资产管理处处长作为合同授权签字人，代表学校履行签字手续。租赁收入由租户直接全额上缴学校财务处。

第四章 监督与管理

第八条 资产管理处为房产、场地日常管理责任单位，其管理职责包括：

（一）指定科室负责定期检查房产安全和使用情况，及时妥善处理发现的问题；督促承租方按时缴纳租金及水、电、暖等费用。

（二）保障承租方水、电、暖、房屋等基本设施正常使用，为承租方提供快捷便利的服务，创造良好的经营环境。

（三）及时与市区和校内相关管理部门联系，督促承租方认真落实门前“五包”责任，化解各类问题和矛盾。

（四）加强安全监督检查，要求承租方签订安全责任书，并督促其全力配合。对于不配合落实的，采取必要措施确保安全。

（五）严格遵守国家法律、法规和学校各项规定，加强对承租方的宣传教育工作。

第五章 附 则

第九条 学生创业经营用房参照本办法管理，租金标准按国家相应政策给予优惠或减免。

第十条 未经批准擅自将学校房产、场地对外出租经营的，其租金收入不予入账，按小金库论处；造成国有资产损害或流失的，由资产管理处、审计处、纪委（监察专员办公室）机关等部门联合查处，并依法依规追究相关人员责任。

第十一条租赁合同条款及其他相关管理办法须与本办法一致，如有不一致，均以本办法为准。

第十二条 本办法由资产管理处负责解释。

第十三条 本办法自发布之日起施行。