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我们是西堤领秀的业主。位于封开县江口镇河堤二路原封开县华伦毛绒玩具厂后背一幅面积约400平方米的土地，该地块是规划用于建设“西堤领秀”楼盘小区的地上停车位的（详见附件1所示），在楼盘竣工验收交楼后，该地块属于“西堤领秀”楼盘全体业主共有。现楼盘因各种问题导致至今仍未能办理竣工验收手续。近日，我们发现该地块已被楼盘开发商擅自给了某幼儿园用作学生活动场地（见附件2照片所示）。之后幼儿园场地招租公告，我们就上述问题多次向相关政府部门反映情况，但得到的口头答复是西堤领秀楼盘尚未移交给业主使用，暂无法处理。对此回复，我们是很有意见，楼盘没能移交，就任由开发商胡作非为，任意损害业主的利益吗？为此，我们请求相关部门尽快处理，责令开发商恢复土地原状。

尊敬的网友：

您好，反映的问题已收悉，现回复如下：

一、根据规划设计方案，西堤领秀楼盘需配备建设机动车停车位222个，其中地下停车位68个，地面停车位154个（含目前开发商出租给幼儿园的场地建设的停车位）。

二、按照民法典及物业管理的相关规定，楼盘竣工验收合格交付业主使用后，利用业主公有的场地建设的地面停车位，属全体业主公有，经营所得收益亦归全体业主。但该楼盘目前仍未办理竣工验收手续幼儿园场地招租公告，属在建状态，在未正式交付业主使用前开发商出租给幼儿园的场地使用权仍属于开发商所有，开发商享有使用权和处置权。

三、经县资源局核实，开发商出租给幼儿园做学生活动场地的范围为小区的规划停车位。目前，县资源局已书面通知严格按照审批批准的总平面图进行建设和整改，否则不予核发建设工程规划条件核实合格证。

感谢您对我们工作的理解和支持，祝您生活愉快。

封开县