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今年以来，在“万众创新、大众创业”东风的推动下，联合办公模式，例如毛大庆的优客工场、潘石屹的SOHO 3Q以及万科（专题阅读）的云工坊，吸引了不少眼球。如今，这种办公室共享模式也在广州兴起，有业内人士称目前广州联合办公品牌已达2000家，租金低、灵活是它们的最大优势。也有专家表示，联合办公仅是适合创业型的企业，在后勤服务上并没有跟上。

名词解释

联合办公

所谓联合办公，是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式，来自不同公司的个人在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境，彼此独立完成各自项目。这种概念在美国硅谷兴起，特别适合小型的创业团队，租期可短至一个月，前台接待、各种办公设施、咖啡厅、休闲区、会议室……办公设备一应尽有，企业只需拎包入驻。

调查：广州有近2000家联合办公品牌

面对目前写字楼结构性过剩的问题，开发商也在积极创新，推出更符合市场需求的产品。联合办公空间就是这样一个产品。

记者走访了解到联合办公场地出租，如今，风靡国外多年的办公模式也开始大量出现在我们身边。这类联合办公场所大多位于天河、越秀、海珠等中心区域，并设立于黄金地段、甲级写字楼中，通过将传统办公室灵活地分隔，打造成大小不一，且能满足各类企业及中小型公司办公需求的空间。

据酷窝市场品牌部公关策划经理罗庆欣介绍，广州现在大大小小的、能提供灵活办公场所的品牌有2000家左右。已形成一定规模的，如“我们一起开工社区”、“酷窝COWORK”和万科云工坊等等。“全国虽然还未有具体数字，但数字一定是巨大的。共享经济和社会创新热潮下，联合办公的商业模式近两年陆续进入中国，今年发展尤其迅猛”罗庆欣说。

优势：租金非常低 减少创业压力

租金低是联合办公的最大优势。以广州创客街为例，一个小团队进场不需要太多高昂的费用。管理费、水电费大家分摊，入驻费99元。加上公摊，一个团队一年仅需300～500元。当然，项目孵化期有限定，为6～12个月。而这些团队要在其它地方租写字楼，成本非常高。有创业者曾经告诉记者，前几年自己跟合伙人创业时到处租写字楼，在天河租一间50平方米的写字楼，也需要3000～4000元／平方米，对于一个没有什么经济基础的创业者来说，租金带来不小的压力。如今这种联合办公模式，可减少创业者成本，并且如果项目做得好，还能获得一些投资。“可以说，如今创业的有利条件比以往更多，所以目前也确实有越来越多的年轻人开始创业”该创业人士说。

董事莫嵘表示，提供联合办公模式，做企业孵化器，最关键在于模式。传统的企业孵化器需要政府大力扶植，是因为传统模式太难赚钱、效率低，很多企业最后都不做了。相比传统孵化器“大而笨重”，新型的孵化器可谓“小而美”——如今新型孵化基地选择的位置都比较接近城市中心，面积也比较小。至于如何盈利，他说，企业孵化器传统的收益有孵化收益、政府补贴，但是真正赚钱的还是靠衍生产品和衍生服务。

案例

酷窝：CBD办公租金1500元/月/人

成立于今年5月的酷窝COWORK，现已在广州、深圳、北京三大一线城市开设了多个空间并正式投入运营。目前，酷窝广州位于珠江新城CBD的盈凯空间已全面实现盈利。据酷窝COWORK市场部人员透露，酷窝COWORK租赁方式灵活，可随心选择租赁城市、位置和时间，“酷窝的工位价格，盈凯这边最低是每月每人1500元，看数量会有优惠。”

一起开工社区： 50%的收入来自于租金收益

记者走访发现，开放式多办公空间“一起开工社区”由旧厂房改造成，一楼是会员的免费流动办公区，二三楼是分租出去的创意工作室。“一起开工社区”创办已有一年多，会员超过1500名，他们大多数是创业者和自由职业人。目前，“一起开工社区”的收益主要来自于五方面：外部任务的分成、会员费、长驻团队的租金、活动场地租金或门票、咖啡及其他附属产品。目前，该公司已可以实现收支平衡，50%的收入仍然来自于租金收益。

创业故事

自由选择座位 喝着咖啡上班

在天河某个联合办公大厅里，摆放了电脑，打印机，会议桌等。设计师张帆和大学同学合伙开了一家设计公司，本想在天河租一间小的办公楼，但是租金远远超过了他们的预算。为此，在朋友的介绍下，他上租赁网站上租了一间这里的工作室。在他们的咖啡工作区正对面，是约150平方米的联合办公大厅，装修简洁大方，有投影幕布及设备、储物柜、打印扫描传真机、桌椅、卡座。在这里，每一位创业者只需要支付30元，就可以租用一张桌子办公一天；或者一次性支付450元，就可以“包月办公”。阁楼会议室则为创业团队提供了相对独立的讨论空间。张帆告诉记者，在“创座”的联合办公大厅，创业者可以自由选择座位联合办公场地出租，带上笔记本电脑，然后喝着咖啡，在一种轻松自由的氛围里办公。

专家:仅适合创业型企业

方圆地产首席分析师邓浩志认为，联合办公模式对传统写字没有冲击，联合办公仅是适合创业型的企业，传统写字楼则适合有一定规模的传统企业。联合办公满足临时性、零散性的办公，但在目前中国联合办公可能在后勤服务上并没有跟上，比如法律、行政、上市融资等可能还需要强大的团队去支持。

不过，安居客市场研究部负责人认为，新模式的出现，对于传统写字楼的租赁确实会有冲击。第一是可能在软硬件方面会有冲击，此类联合办公比较吸引一些新产业和新客户。第二是在租金方面也会有冲击，这个也是需要解决的问题。