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都说现在的职场越来越卷,导致众多的年轻人纷纷选择创业,但是创业不是随口一说就能成功的,万丈高楼平地起,创业首先要拥有一个办公场所以及营业执照,而且营业执照的注册也需要有办公场地,那么租赁一个办公场地就成为了创业者的当务之急。不过办公场地的租赁和住宅的租赁还是有些不同的,那办公场地租赁都有哪些注意事项呢?
办公场地租赁
1、签订办公场地租赁合同
办公场地租赁属于房屋租赁的一种,是出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公场地的租赁应当签订书面的租赁合同,这样可以让自己的合法权益得到保障,如果没有签订租赁合同,或者达成的条件没有写入合同,那么无论是出租人还是承租人双方的权益都得不到保障。
2、注意租赁的办公场地的用途
就办公场地租赁而言,承租人首先要明确欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋,那么在注册公司是会出现诸多问题,因为大多数城市是不允许使用住宅地址注册企业的。房屋用途在房产证上有明确注记。办公场地租赁签订租赁合同时需要仔细看清楚办公场地租赁费用,以为发生纠纷。
办公场地租赁
3、办公场地租赁注意出租人具有出租的权利
办公场地的出租人必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人,应依法取得房地产权证;若是使用权人,应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外,如办公场地有共有人的,还必须经过全体共有人的书面同意,不然可能会导致租赁无效。
4、注意转租问题
由于公司经营存在一定的市场风险,如在经营状况不佳时,可能会涉及到转租的问题。对此,公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租,因为根据现行规定,若承租人未经出租人同意擅自转租的,出租人有权单方面解除租赁合同。
5、注意租金问题
办公场地租赁对于创业者而言还有一个需要注意的问题就是租金,租金是否包含物业管理费,是否含税,是否开发票,是否包含停车位使用费用等的办公场地租赁费用,另外,租金是多久交一次等等系列问题都是我们作为承租人需要问清楚的。