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美食节场地租赁合同美食广场租赁协议乙方（承租人）：经营品类：为了共同发展，繁荣市场，甲、乙双方经友好协商，本着互惠互利的原则，特签订如下协议：甲方将位计平方米的摊位，租赁给乙方经营，乙方经营期间不得更换经营品类。2、夜市营业时间：每日到凌晨；4、本协议履行期满，双方如有意延长租赁期限，应在本协议期满前一个月重新签订新书面租赁协议，同等条件下，以承租方优先为原则。乙方在签订本协议时必须向甲方交纳保证金元。如遇乙方出现投诉而乙方不及时处理，则由甲方代为处理，费用从该保证金中扣除。协议期间，如乙方退场后无物品器具损坏，则由甲方如数退还保证金。2、甲方对乙方员工实行统一管理，对于违纪情况的，甲方有权对乙方员工实施处罚。3、甲方根据国家政策法规制定各项管理制度并依照这些制度对乙方的经营活动统一管理监督。4、在租赁期内向乙方有偿提供租赁经营场地以外的辅助设施及服务，并负责夜市次日物业清洁工作。5、按时向乙方提供协议约定的经营场地，保证乙方经营活动的开展。负责夜市公共部分照明用电和用水。6、若乙方未能在甲方规定的时间开业，或者乙方在租赁期内无故撤场，甲方有权没收元保证金。1、乙方有权以自己的名义在本协议第一条规定的核准经营范围内独立从事合法经营活动独立承担民事责任。

2、乙方工作人员在工作场合、工作时间内必须配合管理。乙方有权根据自身营业需要招聘或辞退营业人员，乙方不得聘用因违反甲方管理制度而被辞退的人员。2、乙方必须按本协议第二条及时交纳场地租赁费、电费等。注：电费/度，水费元/月，卫生费，如不按时交纳，甲方有权终止租赁协议，并追究乙方的违约责任。3、乙方必须遵守甲方的管理制度，服从甲方的统一管理，不得超范围经营，乙方必须维护甲方的整体企业形象（商品展示、营业秩序等）。乙方必须文明经商、公平竞争，不得使用不正当的竞争手段。4、乙方不得将经营场地转租他人，未经甲方同意转租的，甲方有权解除合同，收回场地。、在租赁期内，若遇甲方经营所需市场进行规划、调整，乙方必须服从。6、乙方租赁场地必须承担安全责任，采取必要的防火措施，严禁私拉乱接电线电器。租赁期间因操作不当等引起的火灾等事故，其经济、法律责任由乙方自负。7、乙方应自觉爱护公共财物，保证甲方所提供设备、设施完好无损，如有损坏，乙方应负责修缮或赔偿。8、经营期间为统一刷卡消费，如私自收取现金者，发现一次罚款一千元人民币。二次违规者直接退场并不予退还一万元押金。1、在租赁期间，乙方出现下列情况之一，甲方有权决定解除协议，由乙方承担违约责任并赔偿甲方经济损失：（2）违反工商、物价、税务、治安、卫生、消防、技监等法律法规，经书面警告后仍不纠正的；（6）乙方在经营过程中，产品经营出现质量问题或销售假冒伪劣商品，经甲方警告，仍不纠正的；（7）与顾客吵架或打架，或者有其他严重侮辱顾客行为影响甲方声誉的。

签约双方应本着诚信合作、实事求是、严肃认真的态度签订此协议。本协议签订后即具有法律效力，甲乙双方应严格遵守，若有违反，按《中华人民共和国合同法》和本协议的约定处理，并由违约方赔偿对方经济损失。租赁期内，如发生不可抗力因素，造成本合同不能履行，或造成损失的，双方免责条款。3、本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商签订补充协议，凡与本合同有关的补充协议文件与本合同具有同等法律效力。3、保证金：元，大写。租金自乙方计租之日起每季付（3个月）支付一次，租金为大写。第一次租金于合同签定之日付清，以后乙方每次提前一个月支付下一季度租金。租金每逾期一日，乙方须按当季度租金总额的1‰缴纳滞纳金给甲方。其他费用是指水费、电费、燃气费、冷暖空调费、排污费、卫生费以及可能未列及的乙方所产生费用均由乙方承担。1、甲方负有保证租赁期内租赁场地建筑结构完好的义务，并应作好公共房屋和公共场地的维修保养工作，并承担相关费用。2、如果需要，甲方有义务向乙方提供有关建筑、设施、设备的图文资料及有关行政部门的验收合格证明。3、甲方向乙方交付场地后，有义务协助乙方解决进场装修和营业后涉及甲方需配合协作的工作。4、租赁期内，甲方不得将该场地转租给他人。

如果本协议系由甲方租赁他人另行转租乙方，甲方必须向乙方披露原租赁协议原件，并交乙方复印件留存。5、如甲方租赁性质属于转租该房屋，本合同期限不得超过原租期，且本协议需要经过原出租方签字盖章同意。6、甲方提供水、燃气进户，由于乙方要求用电总量的最低为200千万，甲方现有楼层无法满足场地租赁费多少，甲方将协助乙方通过物业进行用电增容改造，改造费用由乙方承担。1、乙方应作好租赁场地内的消防管理工作并承担相关责任，一般防火器材由乙方自费购买（但不包括主体消防验收时配置的消防器材，租赁期内甲方的消防器材如有遗失损坏，由乙方补充）。2、乙方有义务保护甲方出租的房屋和甲方配置的设备设施的正常使用，不得人为损坏，如有损坏，由乙方更换或赔偿。3、乙方自行负责经营场所内设施设备的维护、维修、保养，并承担相关费用。4、乙方在使用场地过程中，如需对场地内部装修进行维护、改造、更新、结构改变，必须先征得甲方的书面同意，费用由乙方自理。5、租赁合同终止履行时，乙方应将其租赁场地及附属设施完整完好地向甲方交接，乙方不得拆除装饰物，甲方对未拆除的装饰物不予补偿，但乙方自行购置的家具、餐厨具、空调、冰柜等设施设备及店堂招牌由乙方收回并搬出租赁场地。

6、乙方须按照相关法律法规合法经营，否则一切经济损失及法律后果由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。7、在租赁期内，乙方未经甲方书面同意，不得改变租赁房屋的结构，不可开墙打洞损坏租赁房屋，若擅自拆改租赁房屋，所造成的一切经济损失和法律责任概由乙方承担。8、乙方应按时支付租金，并自行按国家相关规定按时交纳垃圾处置费及经营相关的社会费用。9、乙方除因不可抗力因素、国家法定节假日或经甲方书面同意，乙方应连续营业，不得闲置租赁场地。10、乙方自行承担租赁场地内的物业保安、消防管理、治安管理、清洁卫生、房屋维修等责任。1、乙方应在进场装修前10天将装潢设计方案和装修施工方案报甲方认可。3、乙方若拖欠水、电、燃气费、冷暖空调费、排污费、卫生费以及可能未列及的费用等逾期三十日，甲方及物管有权采取停止供应水电等措施，直至乙方交清所欠费用为止。采取停止供应水电等措施所造成的经济损失，概由乙方自行承担。4、乙方必须向甲方提供身份证复印件或其它有效证件作为本合同附件。5、乙方若变更联系方式或地址，应在变更发生之日起5日内书面告知甲方，否则因此造成的后果由乙方负责。6、租赁场地内乙方独立使用的设施、设备如发生意外事故造成人身及财产损害，一切经济赔偿及法律后果概由乙方负责，甲方不承担任何责任。

7、政府规划，行业监管部门干预或政策调整而导致本合同效力存续期间不能履行合同所确定的权利义务，甲方不承担任何责任。10、有关本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由甲、乙双方合法代表签字或盖公章后生效，修改或补充部分为本合同不可分割的整体，与本合同具有同等法律效力。11、乙方有下列行为之一的场地租赁费多少，甲方有权终止合同，无条件收回租赁场地，乙方保证金和租金不退。若给甲方造成损失的，乙方 应予赔偿： 、未经甲方书面同意擅自拆改房屋结构损坏承租房屋或改变用途的； 、拖欠租金超过30 、拖欠水、电费、燃气费、冷暖空调费、排污费、卫生费以及可能未列及的费用用超过30 、无正当理由连续3天或者当月累计5 天不营业的； 1、甲乙双方签订合同后在乙方开业前若乙方要求终止合同，甲方除不退还乙方保证金外，乙方还应赔偿甲方已经专门为乙方租 赁场地投入的设施设备费用。 2、在乙方开业后若一方要求终止合同（如：甲方不出租场地给乙方，或乙方不再承租场地等），应提前 30 天书面通知对方，并 征得对方书面同意，且应支付对方万元作为（大写：）违约金。 3、如乙方连续2个月未足额交纳租金，甲方有权单方决定是否 解除合同，如甲方解除合同除向乙方追收租金及滞纳金外，乙方 应另承担免租期的租金和 万元的违约金。

4、租赁期内如乙方将租赁场地整体或部分转租给第三方，甲方有权单方决定是否解除合同，如甲方解除合同除不退还租金和保 证金外，乙方还应承担10 万元违约金。 九、解决纠纷的方式在合同履行过程中如发生纠纷，双方应协 商解决，如协商不成的，由合同履行地即房屋租赁地人民法院管 十一、本协议壹式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，双方签字（盖章）后生效。 乙方（承租方）：身份证： 根据《中华人民共和国合同法》的相关规定及有关法律法规，经甲、乙双方充分协商，本着诚实守信，平等互利的原则，达成 协议，订立本合同，明确如下权力和义务。 1、违约保证金：指乙方向甲方交纳的一定数额的货币，用以保证乙方制做销售的食品，提供的服务质量符合现行法律相关的质 量规范要求，同时保证乙方按照本合同各项约定履行义务。 2、从业人员：指美食广场内从事经营行为的档口承租方及其雇佣、委托协助经营的人员和甲方从事美食广场经营管理的工作人 3、管理规章制度：指甲方为规范美食广场正常的经营秩序，维护美食广场主体的合法权益制定的规范美食广场内从业人员经营 行为及相关罚则的文件。 4、准营制做销售食品品种：指甲方根据美食广场统一规划，为在美食广场内特定区域进行经营的业户限定经销食品的品种。

5、不可抗力：指甲乙双方不可预见，不可避免并不能克服的客观情况，包括但不限于不可归责于甲、乙各方过错引起的火灾、 地震、洪水、暴雨、政府行为等客观情况。 第一条：甲方将净月经济技术开发区博硕路499 号仁德商贸城 美食广场档口______号档口租赁给乙方经营使用。每个档口每月 保洁费（卫生费）：___ _元（砂锅、火锅类每月加收150 食广场管理费每月____元，电费1.236元/度，水费8.7 电费严格按照国家相应收费标准执行，如有变动另行通知）。在用电量上控制每户每月不得超过1500 度，超出使用额度的每月加收 20%超额使用费。 第三条：租赁费用（）租金_______元/年（大写_____________元/年）。代收、代缴水费、电费以实际发生额为准计收。另收违 约保证金5000 元（大写：伍仟元）乙方经营期间一切费用自行负 责（如：水、电、煤气、工商、卫生、税费，公用水、电、通排 风均摊）。 第六条：本合同签订后，健康证等相应手续办理齐全后，方可进场经营。 第七条：甲乙双方应做好各自的安全防火工作，甲方负责美食广场公用部分，乙方负责承租面积部分。乙方有义务协助甲方对 整个美食城实施防火工作。

第八条：甲方负责对美食广场管理人员的教育和培训，提高其综合素质，为 业户服务，对消费者负责，自觉接受政府刑侦管理部门和业户的监督。 第九条：甲方负责组织营销，促销活动，做好美食广场的统一广告宣传、乙方应积极配合。 第十条：乙方应爱护美食广场的公共设施，不得损坏，对租赁设施不得擅自更改，移动和扒拆，由于使用不当或人为造成损坏 的，应及时修复或照价赔偿。 第十一条：乙方应守法经营，遵守美食广场的各项规章制度，不准非法谋取暴利，欺诈消费者，不准制做、销售卫生安全不合 格的食品。 第十三条：乙方应服从甲方的管理，甲方因统一规划管理重大业种调整，工程施工需要，甲方有权就乙方档口位置或面积、品 种进行调整，乙方须无条件配合。 第十四条：乙方应维持其交纳违约金的充足性，甲方依据本合同及有关管理规定和扣除乙方违约保证金的部分或全部数额后， 乙方应在甲方指定的期间内将违约保证金补足到合同约定的数 第十五条：在合同期间内，乙方自行负责和其经营相关发生的一切经济、行政、民事、刑事法律责任。如由于乙方的不法经营 的品种，导致甲方经济和声誉损失，甲方有权向乙方追偿。 第十六条：乙方所经营的品种，必须按合同中签订的准营制做销售食品品种经营，不得超范围或随意变更品种和辅料，如确有 需要增减品种需书面申请，经甲方批准并签订补充协议后方可经 营，乙方所属的经营品种中，如有在10 日内未经营的，甲方将视 为自动放弃，并有权进行调整。

第十七条：在合同期内未经甲方同意，乙方不得中途停业撤柜，暂停营业或出兑。 期内乙方私自停业，每天罚款200 元，停业超 过10 日，视为自行终止合同，有权收回档口（不返还租金和抵押 第十八条：乙方所经营的品种要明确标价，公平竞争，童叟无欺。绝不允许议价销售，损害消费者利益或其他业户利益。 第十九条：乙方在经营过程中与顾客或其他业户之间发生矛盾时，应服从甲方管理，执行甲方依据规章制度作出的相应决定。 第二十条：乙方应按规定的时间，及时如数交纳水费、电费、工商管理费、税费（按照正常的国家和行政事业性收费，包括各 种税费，由乙方自行缴纳）、公共通排风费等，不得以任何理由或 借口拖延或拒不交纳。否则甲方将做出处罚决定，直到终止合同 和扣除违约保证金（租金、抵押金不返）。 第二十一条：乙方在签订本合同的同时交纳租赁档口的一年租金和违约保证金 5000 元整（大写：伍仟元整）。合同终止后，乙 方的违约保证金做为善后抵押金，一个月后如无问题出现，甲方 将如数退还给乙方。 第二十二条：乙方签订合同后进入档口时，对原有装潢、上、下水、电路、电器配备不得拆除或迁移，如确有需要另外装饰配 置的应事先向甲方申报，经批准后方可实施，并接受甲方监督， 验收合格后方可投入使用（注：装饰配置必须使用非燃材料）。

第二十三条：乙方在聘用人员时，应保证品行端正、素质良好，办理健康证 第二十四条：乙方代理人，聘用人之行为代表乙方，如有违反本合同行为，视为乙方行为。 第二十五条：合同期内，因不可抗力或政府、水、电、消防等管理部门原因导致美食广场水、电、消防状况等基础设施发生异 常状况或因设施正常维护、维修而引起的供应中断，只要不是甲 方个人直接原因造成的损失（如不知情）甲方不负任何责任与赔 第二十六条：为保障乙方利益，乙方应为自己所聘用人员办理人身意外伤害险，费用乙方自行承担。乙方若未办保险，若发生 财产损失，人身意外伤害时，因此而产生的财产损失和民事赔偿 责任，刑事责任全部由乙方承担。 第二十七条：乙方在合同期内应严格遵守下列规定，如若违反，甲方有权做出相应处罚。 1、乙方工作人员必须穿着甲方规定的统一服装，佩戴统一服务标志，费用由乙方承担。工作时间内保持着装整洁，仪表端庄。 乙方应遵守甲方规定的营业及工作时间，不得任意变更。 2、乙方的食品摆放及背景食品标准展示须符合甲方的管理要求，不得占用公共区域、公共设施，乙方档口内海报粘贴及悬挂方式 必须按甲方规范方式执行，并不得在美食城任何公共区域粘贴广 告，悬挂标志或文字。

乙方在获得甲方书面同意前，不得以任何 目的或任何形式使用甲方的名称。每户须知：每家档口、地面保 持清洁、保持卫生、不能偷电、私拉乱接，如给其它的业户或楼 上、楼下的业户造成损失都自行负责，如乙方档口进行装修时（如 有特殊需要先和商场进行协商，经商场同意后进行装修）。乙方在 租赁期内对防火、防水、防电做好一切安全工作，如给他人造成 的意外事故和损失，由乙方自行承担。 3、乙方遭顾客的投诉而影响甲方声誉，甲方有权先行处理，乙方应无条件配合承担相关处罚。乙方不可在档口内、外，美食城 墙内、外贴出兑广告，如有粘贴罚款200—1000 4、乙方发放宣传单，优惠卡等事先须向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行。 5、乙方应服从甲方统一的经营管理，自觉遵守甲方制定的有关经营管理规定。 第二十八条：若因消费者食用、饮用、使用餐、饮具、炊具后，而影响人体健康或造成人身伤害，其一切赔偿及法律责任概由乙 方承担。 第二十九条：所有从业人员无一例外，均需接受甲方的统一管理，爱岗敬业，遵纪守法。否则甲方有权辞退或建议调整，乙方 应与配合。 第三十条：在租赁期间，乙方不可以私自转租、转兑，如因经营不善出兑者，应提前30 天向甲方申请，申请批准后方可出兑， 办理手续并向甲方交纳更名手续费 500 元，否则，抵押金不退。

内部设施不允许破坏，如有破坏照价赔偿。 第三十一条：乙方具有以下情况之一时，甲方有权解除本合同，乙方的违约保证金租金不予返还，由此造成的损失由乙方自行承 3、乙方交纳的违约保证金不足合同约定数额，经甲方催告补交后，仍不交纳的； 4、严重违法或严重违反甲方管理规章制度的或殴打管理人员或偷水、偷电、偷盗物品、拒交水、电费和罚款影响极坏的。 本项上述“严重违法”指乙方同一违法经营行为被甲方或相关行政管理部门查处两次以上或由于乙方的不法经营行为被行政管 理部门处以勒令停业，吊销营业执照等剥夺经营资格的情况。 “严重违反甲方管理规章制度”：指乙方违反甲方管理规章制度，被甲方书面警告三次或处罚三次以上的情况。 5、乙方违反本合同中所应承担的义务条款，经甲方催告后有未改正的。 第三十二条：甲、乙双方依照本合同的约定或法律规定解除合同时，或合同期满未再续约的，乙方应在甲方通知制定的期限内 将租赁场地撤出完毕，逾期未撤出的，甲方有权在公证部门或当 地派出所工作人员的见证下，将租赁面积内乙方的物品移出场地， 发生的相关费用由乙方负责承担。如拖欠租赁费用的，乙方应补 齐，逾期占有期间，甲方有权按合同项目日租金标准的两倍收取 租金，可在乙方交纳的违约保证金中予以扣除。

第三十三条：由于合同期满，乙方不再继续经营的，甲方应在合同期满一月后将剩余的违约保证金退还乙方；乙方撤离租赁场 地时，对全部租赁、装潢、装饰设施不得拆除、破坏。全部租赁 设施所有权属甲方所有，甲方不对乙方做任何补偿或按甲方要求， 乙方将租赁部位恢复原状。 第三十五条：在合同约定期内交纳下一年度的租赁费用。（甲方有权调整档口、位置、租金、项目，乙方须无条件服从，否则商 场有权收回档口）。 第三十六条：甲方在租赁期内，无故解除本合同的，应将剩余的租赁费用和违约保证金返还乙方。乙方无故解除本合同的，或 再犯依照本合同第三十条款，单方解除合同的，乙方已交纳的租 赁费用，违约保证金租金不予返还。 第三十七条：甲方针对乙方的不法经营行为或违反美食城管理规章制度的经营行为，有权进行处罚，其中对乙方的货币处罚， 甲方有权在违约保证金中扣除。 第三十八条：乙方在制作销售食品或提供服务过程中，发生赔偿事项时，甲方有权先行赔偿后从乙方的违约保证金中扣除。 第三十九条：在合同期内，由于发生不可抗拒力导致甲方或乙方财产损失、人身伤害的，双方均可免责。 第四十条：本合同一式二份，甲、乙各执一份，经甲、乙双方签字盖章后立即生效，具有法律效力。

第四十一条：本合同未尽事宜，甲、乙双方通过圈内制定补充协议，补充规定经甲、乙双方签字盖章后作为本合同的附件，与 本合同有同等法律效力。 第四十二条：本合同在执行过程中，甲、乙双方如发生纠纷，应采取平等协商的方式解决。 第四十三条：乙方所采购的原料及辅料，必须符合卫生安全标准，否则不得使用，并且甲方有权对违规者进行严厉处罚。 第四十四条：甲方一律不提供销售发票，发票事宜乙方自行到税务部办理，