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1、租赁场地合同范本出租方: (以下简称“甲方”) 承租方: (以下简称“乙方”) 为了维护出租方底店的正常经营,明确双方当事人的合法权益,甲、乙双方经友好协商,特订立本合同。 一、 租赁场地 1.1 所租赁场地位于 底店的部分场地(详细位置见附图); 1.2
2、60; 租赁场地的使用面积为 ; 1.3 租赁场地的装修及设施 (1) 属于乙方的动产,由乙方带走; (2) 乙方投资进行的装修,能拆除的,由乙方拆除后带走; (3) 属于乙方的设施和装修,无法移动、拆除,或虽能移动、拆除但会对租赁场地造成损害的,乙方应无偿留归甲方所有。 1
3、.4如甲方进行布局调整时,乙方应服从甲方的统一调整。 二、 经营范围与经营活动 2.1 乙方将所承租的租赁场地用于经营 ; 2.2 在本合同租赁期间内,乙方应按上述约定范围进行经营,在经营范围内所从事的正常经营活动不受甲方干预; 2.3&
4、#160; 乙方在经营过程中场地租赁属于什么服务,必须遵守甲方的店堂纪律,文明经营,礼貌待客,遵守营业时间,遵守安全消防规则,维护店容卫生。乙方商品摆放不得超出其所租赁场地货架范围; 2.4 乙方有权要求甲方提供一切正常营业活动所必需的条件; 2.5 乙方有权拒绝甲方管理人员提出的所有吃、拿、卡、要等一切不合理要求; 2.6 乙方改变租赁场地租赁用途的,须以书面方式通知甲方,经甲方书面同意后发生法律效力; 2.7 乙方应以自己的名义独立经营,承担全
5、部权利义务: 2.8 乙方的经营范围如需特殊许可,乙方应自行办理所有申请、批准事项,费用自理; 2.9 乙方在租赁期间不得从事任何非法经营,否则甲方有权制止,并终止本合同的履行; 2.10 如乙方在租赁期间从事非法经营受到有关部门处罚,所有责任由乙方自行负责。 三、 租赁期限 3.1
6、乙方承租租赁场地的租赁期限为: 年,即从 年 月 日至 年 月 日; 3.2 租赁期限届满前一个月,乙方可以向甲方提出续租的要求。同等条件下,乙方有优先承租权,双方重新签订租赁合同。甲方不得恶意的提出不合理的条件,以使乙方放弃续租要求; 3.3 租赁期限届满,乙方不续租的,应在期限届满之日十日内将租赁场地清理完毕交还甲方。如乙方在上述期限内不能完成清理工作的,可以延期交还,但最长不
7、得超过十五天。乙方每延期一天,须按本协议规定的租金日标准向甲方支付租赁场地占用费。 四、 租金、费用及质押金 4.1 乙方向甲方支付的租金标准为每租赁年度 元; 4.2 在本合同签定之日,乙方必须至少向甲方支付半年租金,其余租金乙方应于下半个租赁年度开始之前支付; 4.3&
8、#160; 乙方应自行负担租赁场地发生的水费、电费、暧气费、管理费等所有实际发生的各项税费; 4.4 甲方每月底向乙方按照实际发生额收取上述费用; 4.5 乙方应向甲方交纳 元人民币的质押金,作为本租赁合同的担保。合同期满后,如乙方未实施违约行为,质押金全部退还,但不计息。 五、
9、60; 租赁场地修缮责任 5.1 租赁场地的正常修缮由甲方负责,并承担相应的费用支出,但因可归责于乙方行为的修缮由乙方自行负责处理; 5.2 发生按前款规定应由甲方承担的修缮责任时,乙方应及时向甲方书面提出修缮要求,甲方须在乙方提出要求之日起七日内予以修缮,以使其达到或满足乙方正常经营的需要; 5.3 甲方未按前款规定履行义务的,乙方可自行修缮,修缮费用乙方有权从租金中扣除或要求甲方支付。因甲方不履行该项义务,给乙方
10、造成经济损失的,甲方须按本协议的有关规定承担违约责任。 六、 转租、转让、调换 乙方未经甲方书面同意,不得将租赁场地转租、转借他人或与他人调换使用。 七、 合同的变更、解除和终止 7.1 除法律或本协议另有规定外,未经双方协商一致,任何一方不得单方变更或解除本协议; 7.2 乙方有下
11、列行为之一的,甲方有权终止协议,收回租赁场地,给甲方造成损失,由乙方承担赔偿责任: (1) 将租赁场地擅自转租、转借他人或擅自调换使用的; (2) 擅自改变租赁场地的经营范围,从事非法经营的; (3) 违反本协议的规定擅自拆改结构的; (4) 未按本协议的规定交付租金及其他费用,经甲方书面催告后一个月内仍未交付的; (5) 故意破坏租赁场地的; (6) 乙方严重违反店堂纪律和甲方制
12、定的约束所有租赁户及业主的规章制度的。 八、 违约责任 8.1 甲方违反本协议的规定收回租赁场地,致使乙方无法继续经营的,乙方有权解除本协议,并有权要求甲方赔偿乙方经济损失。赔偿额为两个月的租金; 8.2 甲方有其他违约行为或妨碍乙方经营活动行为,造成乙方无法正常经营的,乙方有权要求继续履行合同、排除妨碍; 8.3 乙方
13、未按本协议的规定交付租金或其他费用的,甲方除有权解除本协议外,乙方还须向甲方赔偿违约金。每逾期一天,乙方须向甲方支付实际未付金额千分之五的违约金。 8.4 乙方在租赁期间要求提前解除租赁协议的,已交付的租金不予退还。 8.5 乙方有其他违约行为造成甲方经济损失的,应负赔偿责任。 九、 财产保险 9.1 甲乙方自行负责办理
14、租赁经营的财产保险事宜,费用全部由乙方负责,保险受益人亦为乙方; 9.2 乙方如拒绝参加保险,甲方对不能归责于甲方过错的损失不承担任何赔偿责任。 十、 文本及生效 9.1 本协议一式四份,双方各执一份,其余由有关部门备案使用; 9.2
15、160; 本协议自甲、乙双方签字且乙方向甲方交付租金、质押金之日起发生法律效力; 9.3 甲方所制订的商户手册、规章制度及双方签字认可的交接清单为本合同的附件,与本合同有同样的法律效力。 签署: 甲 方:
16、160; 授权代表人: 乙 方: 授权代表人: