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签订五年铺面租赁合同,本想着好好做生意,没想到才过了3年,商场的铺面就被封闭了。这让林先生很是头疼。
究竟怎么回事儿?
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近日,市民林先生向《交广有话说》栏目组反映,2016年他与签订了5年的商铺租赁合同,在南宁市沙井大道56号南宁华南城会展中心租了商铺场地出租补充协议,经营二手车生意。
但是2019年1月20日左右场地出租补充协议,向商场的商铺贴出了一份公告,告知商场铺面将封闭,让各位店家尽快搬离。
林先生说,他们的合同是与签订的,但是市场的产权所有者是。
随后,记者根据林先生反映的情况,与的一位姓柳的负责人进行了联系,对方表示,目前车世界与南宁华南城出现了一些纠纷,他们也在通过法律途径解决问题,林先生也可以通过法律途径进行诉讼,维护自身合法权益。但关于具体内容,这位负责人并没有详细说明。
随后,记者也与了解了情况,招商中心工作人员介绍:
车世界与我们签订了租赁场地的合同协议,对方没有履行租金的义务,违约了,一年多都没有交租金。当时我们上诉仲裁了。后来车世界想与我们和解,我们当时又签了一个协议,规定其一个月内补完租金,不补完租金,就自动解除租赁合同。
其实对于车世界和华南城出现的纠纷,林先生也知道相关的情况,但他希望华南城能多给些缓冲时间让他们另外找场地。对此,南宁华南城招商中心的这名工作人员给出答复:
这个没有什么宽限的,我们已经提前说了。我们1月20日左右贴的通告,2月22日关停的商场,已经给了一个月的时间。商户是租了车世界的地,车世界租了我们的地,商户应该找车世界解决这个问题,我们也已经一年多收不了租金了。
记者了解到,不仅是林先生,整个商场有几十户商户也遇到了这样的问题。签订租赁合同后,他们投入了不少资金,如今华南城关停商铺,车世界也无人出面帮解决问题。
对于林先生的问题,记者也咨询了南宁钰锦律师事务所张东垣律师:
如果合同是跟车世界签的,它跟车世界之间就形成了租赁合同法的关系。依照合同的相对性原则,他只能向车世界来主张权利。
随后,《交广有话说》直播节目在连线姓柳的负责人时,对方将电话挂断。在后续的跟进中,车世界方面也不愿透露相关信息,并且说已经将公司法务联系方式告知商户,林先生可以进行咨询。随后记者再次致电商户林先生,林先生并不知道对方多说的法务联系方式。
对于这样的承租关系,张东垣律师也提醒广大消费者,在签订租赁合同时,首先要弄清楚,谁有资格可以将场地租赁给你,谁是真正的业主。如果对方是转租方,要了解清楚对方是否有权利进行转租,最好能再与产权人补签一个同意或者是补充协议,这样一旦出现纠纷才能找产权人主张权益。