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昨日成都 场地租赁，会同国家发展改革委、公安部等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。

《通知》要求成都 场地租赁，人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用房等按规定改建为租赁住房。

其主要目的是积极盘活存量房屋，增加租赁住房有效供给，让“租房”在住有所居中也能成为常态。目前，在选取的12个首批开展住房租赁试点单位中，成都也赫然在列。

应九部委要求，相应试点省份已陆续出台了相关政策。例如，轰动一时的广州“租售同权”政策；上海开发商要拿地，只能用于出租，不能销售等。

事实上，成都在稍早的时候也出台了关于房屋出租的相关政策，我们把重要的条例理出来看看：

支持租赁住房建设：

1.完善供地方式。在保障有效供应的基础上，精准投放租赁住房用地。

解读：“精准投放”换言之就是租赁住房专有用地，参照目前上海实施的部分地块开发商拿地后只能建设出租房，不能出售的模式。成都实施这种策略也或有可能。

2.允许改建房屋用于租赁。允许将现有住房按照国家和地方住宅设计的有关规定改造后出租。

解读：根据条例，在保证消防等安全的基础上，政府支持对房屋改建出租，改造后每个卧室使用面积不得少于5平方米。

市场供应主体方面：

1.支持房地产开发企业开展住房租赁业务。支持房地产开发企业改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变，鼓励房地产开发企业将持有的存量房源向社会出租。支持房地产开发企业与住房租赁企业合作，建立开发与租赁一体化的运作模式。

2.鼓励个人出租住房。落实鼓励个人出租住房的优惠政策，鼓励个人依法出租自有住房。房产行政主管部门要建立房屋租赁信息服务平台，为个人出租住房提供高效、便捷的信息服务。鼓励个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房，也可与住房租赁企业合作，采取统一运营的形式对外出租。

鼓励住房租赁消费：

1.落实住房租赁支持政策。制定支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题。

解读：在本条政策中，比较受关注的是落实提取住房公积金支付房租政策，职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取；租住商品住房的，应根据我市市场租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度。

2.给予税收优惠。税务部门要落实住房租赁有关的增值税收。

解读：房屋租赁企业需要缴纳增值税，税率5%；同样，个人出租房屋也要缴纳1.5%的增值税。目前并未将个人房屋出租纳入缴税行列，一旦规范化，或导致租房成本上涨。

完善公共租赁住房：

1.推进公共租赁住房货币化。转变公共租赁住房保障方式，实行实物保障与租赁补贴并举，支持公共租赁住房保障对象通过市场租房，政府对符合条件的家庭给予租赁补贴。

解读：政府不再新修建公共租赁住房，鼓励符合条件的租住市场房源，并给予货币补偿。此举有利于去化市场存量房。

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