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证券代码：002945 证券简称：华林证券 公告编号：2019-070
本公司及公司全体董事会成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
（以下简称“公司”）董事会于2019年10月25日召开第二届董事会第六次会议，会议审议通过了《关于租赁公司新办公场地的议案》，同意租赁华润置地大厦C座物业，同时授权经营层安排办理此房产租赁后续相关事宜。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》的相关规定，此项交易涉及的金额达到公司2018年度经审计净利润的10%以上，未达50%，在董事会审议范围内，无需提交股东大会审议。同时，上述交易不构成关联方交易。
二、交易对手方介绍（信息来源于网络公开信息）
1、出租方：华润置地(深圳)有限公司
2、法定代表人：孔小凯
3、注册资本：300000万港元
4、统一社会信用代码：996215C
5、住所：深圳市南山区粤海街道大冲一路华润置地大厦E座44楼
6、股权结构：持有100%股权
7、华润置地(深圳)有限公司与公司不存在关联关系
三、《租赁合同》主要条款
（一）合同主体
出租方：华润置地(深圳)有限公司
承租方：深圳分公司
（二）租赁物业：
华润置地大厦C座物业，面积7,849.9平方米
（三）租赁期限
该物业的预计交付日期为2019年11月20日（以下简称“预计交付日”），租赁期限预计为2019年11月20日至2024年11月19日。
该物业实际交付之日以出租方发出的租赁房屋交付通知书上所载日期为准。
（四）租金支付方式
自2019年11月20日至2020年11月19日，该物业租金为每平方米（建筑面积）每月180元；
自2020年11月20日至2021年11月19日，该物业租金为每平方米（建筑面积）每月190元；
自2021年11月20日至2022年11月19日，该物业租金为每平方米（建筑面积）每月200元；
自2022年11月20日至2023年11月19日，该物业租金为每平方米（建筑面积）每月210元；
自2023年11月20日至2024年11月19日，该物业租金为每平方米（建筑面积）每月220元。
自2019年11月20日（若与实际交付日不符，以实际交付日为准）至2020年5月19日为承租方免租装修期，共6个月。免租装修期内承租方可进入大厦内进行装修，且无需支付租金。除首月租金外，每月租金须于每月第10日（含）之前支付（期间遇法定节假日不顺延）。承租方向出租方支付的租赁保证金相当于3个月租金加管理费的总金额。
（五）生效条款
本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。
（六）转租和续租
未经出租方书面同意，承租方不能转租、分租、与他人交换或共同使用该物业，亦不能发生其他非承租方自用办公行为；否则出租方有权解除本合同，并依据本合同项下条款追究承租方的违约责任。
租赁期限届满地区租场地，承租方需继续租用该物业的，应于租赁期限届满之日前180日向出租方书面提出续租要求并经出租方同意。租赁期限届满之日前90日，如承租方要求续租，同等商务条件下，承租方享有优先续租权，双方就续租达成一致意向的，应重新订立租赁合同。若承租方未在本合同规定的时限内提出对该物业书面续租要求或出租方不同意续租的，则出租方有权携同该物业未来的任何租户或有关人士在租赁期结束前或提前结束前的180日内的所有合理时间内，预先通知承租方后视察该物业，承租方不得阻挠，但出租方的该等行为不得干扰承租方的正常使用该物业。
四、租赁房屋的目的、存在的风险和对公司的影响
1、本次房屋租赁交易主要为满足公司办公场地需求地区租场地，提升公司办公环境，树立公司的品牌形象。同时，良好的办公环境也有利于公司员工幸福感的提升及吸引优秀的人才。
2、本次租赁的资金来源于公司自有资金，房屋租金五年共计约9,419.88万且逐月支付，不会对公司正常经营造成不利影响。
3、本次租赁合同的租赁时间较长，存在交易对手经营状况发生变化或其他原因导致不能履约的风险。
五、备查文件
1.第二届董事会第六次会议决议。
特此公告。
董事会
二一九年十月二十五日
