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实体店铺也就是门面房的租金一直居高不下。而办公楼里的租金相对与门面房较低些。所以，与很多的经营者想选择去办公楼经营，也就是“工作室”的经营方式。但越来越多的经营者，感觉到在办公楼里经营，是有一定的局限性的。又会有一部分纷纷撤离办公楼。

目前城市很多的办公室越来越难租的情况，我们分析会有以下几个原因形成的。

01

市场下滑公司在外地租赁办公场所，商贸公司经营困难，撤离办公场所

城市的办公楼，主要的租赁对象就是一些商贸型公司。也就是做商品贸易的“中间商”。这类经营者主要有两个主要的经营场地，一是仓库，二是办公场所。

办公场所主要是以办公为主，设置财务室，业务室，经理室。这是比较适合于租赁办公楼。但这几年商贸流通公司的经营是非常困难的，主要是很多的企业开始取消中间环节，造成这类商贸企业的利润低，销售渠道被扁平化。这就造成一些商贸公司倒闭，或者为了缩减经营成本，直接在仓库设立办公地点，而不再租赁办公楼的办公地点。

在城市的办公楼里，商贸公司的租赁数量，应该占据整体租赁者的一半以上。所以，商贸公司的大部分撤离，造成很多空置的办公室很难租赁出去的情况。

02

一些靠销售产品的公司，在办公楼里经营，引流非常困难

有些为了节省经营费用，从店铺经营转向办公楼里经营，会发现一个非常大的问题。就是引流的难度非常大。也就是让消费者在办公室里的经营场所去成交，必须要做好引流工作。也就是发现，如果不去做客户引流的工作，几乎很难有销售业绩的。而在办公楼里销售产品的，引流是经营的核心工作。难度大，成本高。

在办公楼里经营的公司，不单是销售型公司，一些服务类的公司，也必须去做好引流的工作。比如一些培训公司，美容店等等。

但这些发现引流较难的经营者，就会有一部分撤离。造成办公楼里空置的房屋很多。

03

办公楼周边的环境对租赁情况影响很大

一个城市的办公楼，相当于一个生活单元。和生活小区有相同的地方，也有不同的地方。一个比较不同的，就是周边的配套设施非常重要。办公楼周边的停车，餐饮，休闲等都对办公楼的租赁有很大的影响。也就是必须有与办公想对应的环境设施。

目前很多的办公楼是非常复杂的环境，有的是和居民区联系在一起。在一座楼楼既有居民，也有办公的场所。比如很多的企业在外地的办事处，大都是选择一些居民小区。有些办公楼里也有居民。所涉及的行业也很多。很多的办公楼因为租赁管理不完善的问题，很多是不适合设置为办公室的。

所以，城市的很多办公楼周边环境的因素，导致很难租赁出去的情况。

04

很多办公楼内的房屋设计有一定的局限性

城市里有些是办公楼的性质规划，但很多单元的办公室设计，并不是以经营办公。主题设计还是居民生活类别的。比如有些就是三室一厅的结构。当然，也有一些是以办公为主题的设计风格，但这类房屋的营业面积相对较大，租金较高。很多的公司从经营成本的考虑公司在外地租赁办公场所，不会租赁这类性质的办公室。只有一些规模比较大的，经营比较规范的公司。但这类公司毕竟在市场上是属于少数的。另一个方面，很多城市的办公楼，特别是一些三四线城市，办公楼的设计还是居民楼的风格。

总结：

我们从以上四个方面分析了，目前城市的一些办公楼越来越难租赁的情况。这四个主要的原因是：市场下滑，商贸公司经营困难，撤离办公场所。一些靠销售产品的公司，在办公楼里经营，引流非常困难。办公楼周边的环境对租赁情况影响很大。很多办公楼内的房屋设计有一定的局限性。

（完）