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河南商报记者 陈薇

在香港上市的华润置地3月20日晚间披露了2017年年报，其中披露信息显示，郑州万象城经历了去年的品牌调整后，在出租率略有降低的情况下，租金收益过亿元，同比增加四成多。

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郑州万象城2017年租金收益同比增四成

3月20日，华润置地公布了2017年全年财年业绩。

财报显示，集团全年综合营业额为港币1185.9亿元，同比增长8.5%。

其中，开发物业营业额占比88.17％，为港币1045.6亿元，按年增长5.9％；投资物业（包括酒店经营）租金收入按年增长21.1％，为港币87.8亿元。

尽管开发物业占营业收入的绝对大头，但综合毛利润率为40.3％万象城场地出租，而投资物业毛则更高一些，为61.3％。

截至2017年底，2017年华润置地投资物业实现营业额港币87.8亿元，同比增长21.1％。其中，购物中心业务营业额港币61.4亿元，同比增长20.1％；写字楼业务营业额港币12.6亿元，同比增长9.5％；酒店业务营业额港币13.8亿元，同比增长40.1％。

在年报中，华润置地公开了主要投资物业租金水平以及平均出租率，其中就公布了郑州万象城的经营情况，2017年郑州万象城租金收益1.1亿港币，比2016年7862万港币增加了41%，不过出租率却从2016年的86.8%降低到了80.7%。

从2017年已经开业的万象城业绩来看，郑州万象城基本还是垫底。租金收入水平是倒数第一，出租率也是倒数第一。

郑州万象城经历品牌大调整

不过，在二七商圈的激烈竞争中，郑州万象城也已经非常努力。

租金增速41%的水平，仅次于温州万象城，排名华润万象城项目中的第二名。而且，这是在出租率还下降了6%的情况下取得的，说明郑州万象城单位面积的租金是在提升。

这与过去的一年，郑州万象城在品牌和业态上努力调整和优化分不开。

郑州万象城引入了很多不错的体验业态，诸如建业艾米1895电影街道、海底捞火锅、小米之家，以及“网红”西西弗书店&矢量咖啡等，这让郑州万象城在娱乐、餐饮业态方面有比较大的提升。

尽管在节假日万象城的客流有了比较大的提升，但相对于周边丹尼斯大卫城的客流以及一铺难求的出租率来说，万象城目前的状况还是略显冷清。

不过华润置地对万象城项目还是有信心的，从公布的年报看，开业了超17年的深圳万象城最赚钱，全年收租约港币10.7亿。除了郑州、无锡、青岛、温州的万象城出租率不足90%外，其余万象城的出租率都比较高，很多都在95%以上。

华润置地表示，2020年后将有18个购物中心陆续开业，总的购物中心数量将达到66个。2018年，华润置地在商业方面将继续聚焦一二线城市万象城场地出租，计划开出6个购物中心项目。

（河南商报见习编辑 吕瑞天 编辑 高予妍）