丫空间介绍 ·丫空间(www.yaspace.cn)，全国性活动内容平台，涉及展览展示、会议、庆祝活动、团建拓展、私人活动、竞技赛事、拍摄等各类活动图文、短视频内容的记录、传播。 ·用户通过丫空间可以浏览、筛选各类活动内容、活动商家、活动资源;商家通过丫空间可以发布、分享场地或业务信息、活动图文、短视频等活动内容进行市场营销。 ，丫空间已汇聚特色场地，虚拟空间，秀场/发布中心:艺术/展览馆，演出场馆。会所/俱乐部，公寓别墅/美趴，商场/步行街，酒店/度假村，影棚/演播厅，体育场馆，户外/广场。婚礼/宴会场地 会议中心，会展中心、剧场/剧院，众创空间/路演，会议室/培训厅，咖啡/书店、酒吧/餐厅、游船/游艇等全国各类场地资源。
集团范[2007]ZK03承租方（甲方）：出租方（乙方）：根据《中华人民共和国合同法》及有关的规定，甲、乙双方经过平等、自愿、充分协商，就甲方向乙方租用场地之有关事宜达成一致意见，特订立本合同，以资信守。第一条租赁场地及用途区，面积为平方米的场地（以下简称该场地），出租给甲方作广告发布或品牌宣传推广使用。第二条租赁期限自年月日起至年月日止。乙方应于年月日将该场地交付甲方使用。第三条租金及其支付方法1、租金为每平方米元/月，租金每月为人民币元（大写2、基于户外广告的报批程序，乙方同意甲方在本合同约定的户外广告得到政府批准发布之日起开始计付租金。3、自开始计付租金之日起，甲方必须于每月日前向乙方支付上月租金，或每个月支付一次，每次支付前个月的租金4、以上款项甲方采用方式支付，乙方在收到甲方支付的租金时，须向甲方提供国内有效的等值发票，否则甲方可顺延付款。第四条双方义务1、在租赁期内，甲方必须依照国家法律法规规定和本合同的约定使用场地。3、甲方须按期向乙方交纳租金，并向该场地支付因租赁场地而产生的管理费、水电费等费用。1、乙方须保证该场地的土地使用权权属清楚，并享有处分该场地的权利。
2、租赁期内，乙方保证不将该场地外缘向外20米（即以该场地外缘任一点为圆心、半径为20米）范围内的土地及其附属物租与第三方作房地产广告用。3、乙方在交付场地给甲方使用时，应保证本场地在出租使用时的质量符合安全使用及符合本合同的使用目的的要求。、租赁期满前一个月，如乙方继续出租该场地，在相同条件下甲方享有优先承租该场地的权利，经同意后双方应另行签订租赁合同。第五条甲方与乙方的变更1、在合同期内，如果甲方将该场地的租约转移给第三方时，本合同对第三方继续有效。2、乙方转让该场地的土地使用权，须提前一个月通知甲方。在同等的条件下，甲方享有优先购买权。第六条违约责任1、乙方不能将该场地交付甲方使用的，应向甲方支付本合同约定的租赁期间甲方应付总租金的20%作为违约金。2、如因该场地的土地使用权权属发生纠纷或乙方原因导致影响甲方对该场地使用的其他情况，乙方负责解决该纠纷，并赔偿由此给甲方造成的一切损失。项的要求，甲方有权解除本合同，乙方须向甲方支付本合同约定的租赁期间其应付总租金的20%作为违约4、乙方不能按规定的日期把该场地交付甲方使用，从逾期交付之日起至实际交付之日止，每日按的‰支付违约金；逾期超过日，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付本合同约定的租赁期间甲方应付总租金的20%作为违约金。
5、如甲方拖欠应付乙方租金超过日，乙方按每日‰计收甲方应交而未交款的滞纳金；如甲方未经乙方同意，拖欠月租金超过月以上的，乙方有权单方解除合同，收回场地，甲方应向乙方支付应付而未付租金的20%作为违约金。）除非本合同另有规定外，租赁期内，双方不得提前解除合同。如甲方提前退租，甲方应提前天书面通知乙方，并向乙方支付余下租赁期内其应付租金的20%作为违约金；如乙方提前收回场地，乙方应提前天书面通知乙方，并向甲方支付余下租赁期内甲方应付租金的20%作为违约金。）任何一方如需提前解除合同，须书面通知对方。自另一方收到通知之日起日后，本合同自行终止。双方对此无须承担违约责任。第七条转让条款未经合同其他方书面同意，任何一方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和义务。第八条免责条款由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同其他方，并应在不可抗力事件发生后十五天内，向合同其他方提供经不可抗力事件发生地区公证机构出具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件，由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、第九条法律适用对本合同的订立、履行、解释、效力和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十条争议的解决因本合同的签订、履行而发生争议的，合同各方应本着友好、写作的态度进行协商；协商不成的，可以提起诉讼，双方同意由合同履行地的人民法院管辖。第十一条其它1、本合同如有未尽事宜，经双方友好协商，另签补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3、本合同一式份，甲乙双方各执份，均具同等法律效力。北京市君和律师事务所第一部分意向书构成租赁合同的意向书（违约条款）VS不构成租赁合同的意向书（定金罚则）【构成】是由有权双方签署、由双方真实意思表示所签署、租赁内容是确定可行的、不违反法律及社会公共利益PART2购物中心租赁协议租金支付方式：固定基准租金、提成租金、固定基准租金及提成租金孰高（注：考虑电商冲击）提成租金：通过商场POS机/提交全部营业额（如何计算营业额场地租赁出租，扣除税费）物业管理费调整：《物业管理条例》第42条，业主对物业服务费的支付承担连带责任给出租人的建议：要求承租方承诺保证，未经出租人同意，不得与物业达成间接影响物业费调整的约定给承租人的建议：约定调整比例、次数等约束，如按实际运作成本调整、统一调整物业费的依据等2、维修义务：除另有约定，出租人的义务；自行维修，出租人承担给出租人的建议：列明具体的维修、保养义务（如：主体结构、中央空调系统），以外由承租人承担（esp.商场租赁）给承租人的建议：楼宇重要部位的维修和保养，电力、管道、公共区域、房屋结构、外部空间3、物业管理服务：自行管理/委托管理（注：具有资质；推荐委托管理，转移风险）。
包括：物业共用部位的维修养护和管理、物业共用设施设备的运行维修养护和管理、物业共用部位和相关场地的清洁卫生垃圾收集清运及污水管理的疏通、公共绿化的养护和管理、车辆停放管理?4、优先购买权：出租人提前三个月通知，承租人在收到通知后15日内未明确表示购买的视为放弃将已抵押的财产出租：告知承租人；抵押权实现，租赁合同对受让人不具有约束力给承租人的建议：要求抵押权人出具抵押物的同意函，避免风险；抵押权实现提前通知，且保证不影响租赁合同6、违约条款：《合同法解释二》超实际损失的30%，属于过分高于造成的损失（一般3-6个月）江苏省高院：闲置租金/经营损失，但不得超过6个月上海市高院：不得超过3个月出租人的违约条款：质量问题、房屋损坏、无法进入房屋、公共事业空调等持续/累计中断、持续不履行维修维护义务、出租人进入破产清算程序、无法办理工商注册、所有权存在瑕疵承租人的违约条款：合理期限内未支付租金管理费保证金、改变房屋结构、变更用途、转租、停止商业经营、承租人进入破产清算程序7、合同解除时的恢复原状义务：将出租人交给承租人保存到出租物业的物业管理资料和工具资料交还出租人，将出租物业及其所有固定装置、设施和设备恢复到出租人交付出租物业时的状态（正常损耗除外）或出租人认可的状态，并保持出租物业干净、整洁交还出租人承租人经出租人同意装饰装修，合同解除是，已形成符合的装饰装修物的处理没有约定的，按照司法解释（四种情形）残值损失：残值损失应当考虑因合同解除未摊销的费用，该费用可能高于或者低于装饰装修的价值，此时确定装饰装修残值损 失采用“孰低”原则 8、解除通知的交付：通知到达时解除；双方可以约定通知送达方式、通知送达或视为送达的时间点；重要通知可采用公证送达 《最高院房屋租赁合同纠纷司法解释》出租人就未取得建设规划许可证（临时），合同无效。
全国对此的合法性未予明确。北京高院对此态度，倾向于支持约定的效力。另原则性规定：与承租人欠付租金比例、过错相对 应，否则承担违约责任。没有 约定的，各法院态度十分保守，严格审查过错，且可能减少停水停电期间的租金费用 《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》第11 建议律师：考察租赁合同是否约定停水停电、地区司法实践的认可度（北京市倾向于支持，如有约定，合同解除前/后可采取停 水停电措施）。 建议客户：采取保守态度，在解除通知送达后再采取停水停电措施。 《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答》第13 违约情形下的差额损失（无约定的实际损失）：举证tips，同 等条件无法在市场上承租到原价格下，可以主张 出租方（简称甲方）：承租方（简称乙方）： 地址： 地址： 身份证号码：身份证号码： 电话：电话： 一、甲方将武汉市＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿的场地，出租给乙方作＿＿＿使用。 二、租期从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止（即＿＿＿个月）。 三、该场地每月租金为人民币＿＿＿＿元整，乙方每＿＿个月向甲方缴 纳租金＿＿＿＿元整，并于每＿＿个月的＿＿日前交 四、签订场地租赁合同时，乙方应向甲方交纳＿＿个月的场地租金和＿＿＿＿元整的保证金场地租赁出租，上述保证金合同期满后没有损坏 公共财物退还乙方。
五、责任和义务，1，义务：在租赁期间乙方必须服从甲方的，如发现违反甲方公司管理规定，甲方有权终止合同 并可提前3 通知乙方退出场地。2,责任：在租赁期间甲方对乙方场地周边的工程设备有负责看管义务，但不负责乙方场地工程设备的保管责 六、乙方必须依约交付租金，如有拖欠租金达10天以上，甲方 有权终止该合同，并拒绝退还履约保证金。 七、本合同经签字或盖章后即时生效，一式两份，甲乙双方各执一份，如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，均具同等法 律效力。 合同于承租方（或委托代理人）：签名（盖章）：年月日
