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“十四五”期间,我国将以发展保障性租赁住房为重点,进一步完善住房保障体系。目前,各地正积极创新筹建方式,拓宽保障范围,逐步缓解青年职工、引进人才和外来务工人员等新市民的阶段性住房困难。请一起跟随此次调研的视角,看建设银行在住房租赁领域的一系列探索和尝试,看建设银行北京市分行如何开启一场更好服务首都民生的“耐力跑”。
建设银行是中国住房制度改革的亲历者,见证者。
从1992年率先开办自营性个人住房贷款业务,到成为北京市场份额最高的国有大型银行,建设银行所打造并形成的“要买房,到建行”金字招牌,牢牢根植于首都市民心中。
党的十九大报告强调,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。
建设银行结合首都住房租赁市场的需求和特点,依靠多年来在住房金融领域沉淀的传统优势,汇聚新金融力量,积极解决各类社会痛点、堵点、难点,推出了一系列支持住房租赁市场发展的举措,以金融活水浇灌美好生活,让百姓“忧居”变“优居”,城市旧貌换新颜。
改造后的北京市大兴区金星庄项目外立面
北京市大兴区金星庄项目原始外立面
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搭建平台,形成“8大场景+N种模式”
近年来,党中央、国务院高度重视群众住房难题,多次强调解决好大城市住房突出问题,高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,规范发展长租房市场。
作为首都住房建设市场多元主体之一,在传统住房贷款领域,北京市分行拥有突出的专业优势和雄厚的业务基础,但租赁市场仍是一个新领域。
“让专业的人做专业的事。”2017年12月,建信住房服务(北京)(下称“”)成立,专门服务于北京地区的住房租赁市场,在充分发挥金融工具和本职手段的基础上,开拓创新,研究地区性房屋租赁市场,搭建房屋提供方与租赁需求方之间的桥梁,提供住房租赁服务方案。
北京市分行住房金融业务部总经理陈曙介绍,历经四年多的探索实践,北京市分行依托自身“市场信誉优、客户基础牢、住房业务底蕴深”的优势和住房租赁服务专业化优势,深耕住房租赁市场,共打造出包括核心区平房腾退、集体土地住房租赁服务等在内的“8大场景+N种模式”。
城市更新是北京市“十四五”时期重中之重的工作,北京市分行结合首都特点不断探索实践,细化形成核心区平房腾退、老旧小区改造、棚户区改造、危旧楼房改造、低效商圈楼宇改造、低效园区老旧厂房改造等六类“城市更新”场景和集体土地建设、宅基地改造两类“乡村振兴”场景。分行聚焦八类场景,实施名单制管理,统筹项目推进,一户一策、多点开花,形成商业可持续的金融模式。
石景山区首钢园六工汇城市更新项目——低碳创新产业基地
在住房租赁业务方面,北京市分行针对不同人群提供劳动者家园、职场新人、城市中产、高端人才租赁住房,满足差异化分层次租赁供给及配套服务需求,形成住房租赁“+城市更新”、“+乡村振兴”、“+养老”等多种模式,并根据客户需求不断打造新模式。
依托多样化的服务模式,建行北京市分行有力破解企业职住不平衡、住房分配不均、居住品质低、市场资金及运营管理经验匮乏、系统老化、资金占压大影响经营周转、分散式房源获客难等困局。
建信住房服务(北京)总裁孙会表示公司场地租赁协议,依托中国建设银行全牌照资源,以品牌化设计、公司化运作、专业化经营、规范化管理,充分发挥运营优势和技术优势,打造北京住房租赁市场综合服务品牌,实现了经济效益与社会效益双赢。
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探索宜居之都的建行行动
最近家住菜市口的居民杜先生迎来了一次特殊的乔迁之喜,搬进了一座修缮一新的老院落。与之前的大杂院不同,新院子里阳光充沛、有花有草而且“厨”“卫”“浴”齐全,极大地方便了他的生活起居,而这些改变都来自北京持续推进的老城更新项目。
2019年,北京市西城区菜市口西片区开始了一系列老城有机更新探索项目——腾退院、共生院,但依然面临一些有待破解的难题。
2021年4月30日,北京市分行与西城区政府成功签署《支持西城区城市更新战略合作协议》(以下简称《战略合作协议》),为吸引带动产业资本、金融资本、社会资本共同参与西城建设,加速城市更新,破解城市更新过程中的痛点难点带来了新机遇,也为核心区平房院落可持续有机更新拓展了新思路,探索了新路径。
2021年6月22日,与签署《菜市口西片老城保护和城市更新项目房屋租赁院落合作协议书》,通过快速推动实现“促整院”租赁的方式,实现菜西片区有机持续更新。
协议的成功签署标志着全市第一个银企合作“促整院”实现老城有机持续更新项目落地西城,在菜西片区落地“开花”。
通过引入社会资本,充分运用市场化手段和优势,多方共同协商实现“共赢”,最大限度解决了“堵点”“痛点”问题。这种模式对实现传统院落整体开展恢复性修建、完整再现院落格局、促进老城风貌保护提升具有重要意义,也是核心区推进平房院落可持续有机更新的一种新尝试。
这只是北京市分行助力北京建设和谐宜居之都的方式之一。北京市分行复制推广住房租赁模式,创新住房租赁服务方式,全方位提供“一揽子”服务方案;分类打磨精品“样板间”,满足核心区到远郊区、老房腾退到新农村建设、高端人才到劳动者家园等各类区域、各类人群的高品质、智能化租住需求。
CCB建融家园·创业之家是北京市首批集体土地租赁住房项目,是探索新金融模式补齐临空经济区住房结构性短板的亮点工程
位于北京大兴区西红门镇金时大街13号的CCB建融家园·创业之家是推出的首个租赁社区。
创业之家项目总建筑面积超3万平米,建设两栋新市民公寓和一栋集体宿舍,主要面向周边青年客群,可满足千余人的租住需求。
项目建设得到了建行北京市分行超过1亿元的信贷资金支持;后期其提供的住房租赁贷款支持加之专业化运营服务,进一步缓解了产权房建设资金回收和后期运营压力,并带动周边土地增值和城市基础设施配套完善。
创业之家是北京市首个加入众多绿色、低碳元素的集租房项目。屋顶安装整体光伏环保设备;户外景观引入“海绵城市”雨水回收处理收集系统,实现雨水收集再利用,每年可节约用水1500立方米;设立垃圾可回收阳光房,预计可实现年回收垃圾10吨,碳减排60余吨。
暖悦公寓投入运营仅2个月,就已经成为北京某三级甲等医院医师的温馨宿舍
位于北京丰台区的暖悦公寓同样是一个典型案例。暖悦公寓毗邻丰台科技园,长期处于空置状态,未能得到有效利用。建行北京市分行为该项目发放住房租赁贷款超过2000万元,同时由与专业运营机构合作实施商改租,盘活低效楼宇。盘活后的银地家园包含54间人才公寓、187间企业宿舍,可容纳1088人租住。
在公寓宿舍外,“老旧小区改造+租赁”一直是北京市分行努力开展住房租赁业务的主要场景之一。位于西城区月坛街道的真武庙小区,地处首都功能核心区、长安街沿线,但小区建成于上世纪五六十年代,是典型的老旧小区。
长期以来,真武庙小区社区地段与居住人群错配,无法实现职住平衡;硬件设施与社区地段错配,达不到首都品质要求,有限的旧改资金也无法支持现存央产房自管公房改造。
真武庙项目是北京市第一个以“租赁置换”模式改造的老旧小区
北京市分行以“换、改、补”模式与项目实施主体展开项目合作,通过租赁置换、更新改造、专业运营助力改善老旧小区房屋质量,提升居住体验。
通过获取原住户房屋租赁权,并向居民趸付租金,以租金为原住户置换其他居住条件更好的小区,提升其居住品质。与此同时,协同社会资本投入资金,由专业机构对楼本体清洗粉刷、修复防水、增加保温;规整立面线缆,更换护栏;对楼内下水进行改造、修复等更新改造工作。通过改造,原本破旧的建筑面貌焕然一新,居住环境显著改善,还收获了众多金融街白领的青睐。
“金星庄城中村改造项目”是为助力政府疏解非首都功能,由建行北京市分行和建设的第一个分散式城中村改造项目,专门为城市新居民、青年人、基本公共服务人员等住房困难群体提供安全可靠、可拎包入住、功能完善的“劳动者家园”。
为解决“城中村”环境脏乱差及安全隐患等痛点,“金星庄城中村改造项目”通过统一收房、统一改造、统一运营管理的方式,满足城市新居民美好生活需求。
在“金星庄城中村改造项目”之外,大兴刘村“骑手之家”项目预计集中收持和改造400余栋2500余间房屋。项目从外卖、快递骑手奔波忙碌的工作性质出发,定制化打造干净、舒适、安全的“快递小哥”专属租赁住房,配建光伏设施和室外快递车电池免费更换站,满足基本公共服务人群“一间房,一张床”的居住需求,为劳动者们提供高性价比的安心居所。
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“租房+养老”一场考验耐力的创新实验
当前,我国正加速步入老龄化社会,解决人口老龄化问题迫在眉睫。“十四五”规划建议中明确提出“实施积极应对人口老龄化国家战略”;2021年政府工作报告中强调,完善传统服务保障措施,为老年人等群体提供更周全更贴心的服务。
北京市分行践行新金融理念,积极探索社区养老服务的建行解决方案,创新推出“住房租赁+养老服务+客厅经济”服务模式,以小房子联动大世界,服务大社会。
目前,北京市分行与、专业养老机构共同打造的“颐养者港湾”存房养老项目已投入使用
充分发挥住房租赁产业联盟优势,委托施工方对收持房源进行适老化装修改造,搭建“客厅经济”场景,嵌入远程问诊、建行在线客服等功能模块。
“颐养者港湾”存房养老项目同时配备智能门锁、助浴器、智能照护毯、智能药盒等设施,搭建智能健康小屋监测健康指标,为社区及周边1-3公里的老人,尤其是失能失智老人提供生活照料、康复护理、智慧诊疗、在线客服等综合服务,真正实现老年人养老生活“不离社区、不离家”。
“颐养者港湾”项目整合专业照护、在线医疗、在线服务、智慧运营等功能,实现咨询评估、定制方案、匹配服务、服务执行、定期回访、优化方案全流程数字化服务。
存房养老模式聚焦GBC三端痛点,北京市分行将住房租赁战略延伸至社区养老领域,探索出“住房租赁+养老服务”模式,为老年客户提供一揽子金融与非金融服务。
四年来,建行北京市分行积极响应政府号召,发挥在住房金融领域的传统优势,投身于住房租赁业务领域,以稳定的住房金融政策和额度支持,积极参与市场运营,不断深化政银合作,升级“要租房,到建行”品牌建设,引导市民树立“房子是用来住的,租挺好”的住房消费新观念公司场地租赁协议,有效串联相关金融服务场景、助推房屋租赁市场健康发展,为北京市房地产市场健康平稳发展贡献力量,开启更好地服务首都民生的新征程。
(结束)