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“十四五”期间，我国将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系。目前，各地正积极创新筹建方式，拓宽保障范围，逐步缓解青年职工、引进人才和外来务工人员等新市民的阶段性住房困难。请一起跟随此次调研的视角，看建设银行在住房租赁领域的一系列探索和尝试，看建设银行北京市分行如何开启一场更好服务首都民生的“耐力跑”。

建设银行是中国住房制度改革的亲历者，见证者。

从1992年率先开办自营性个人住房贷款业务，到成为北京市场份额最高的国有大型银行，建设银行所打造并形成的“要买房，到建行”金字招牌，牢牢根植于首都市民心中。

党的十九大报告强调，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

建设银行结合首都住房租赁市场的需求和特点，依靠多年来在住房金融领域沉淀的传统优势，汇聚新金融力量，积极解决各类社会痛点、堵点、难点，推出了一系列支持住房租赁市场发展的举措，以金融活水浇灌美好生活，让百姓“忧居”变“优居”，城市旧貌换新颜。

改造后的北京市大兴区金星庄项目外立面

北京市大兴区金星庄项目原始外立面

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搭建平台，形成“8大场景+N种模式”

近年来，党中央、国务院高度重视群众住房难题，多次强调解决好大城市住房突出问题，高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，规范发展长租房市场。

作为首都住房建设市场多元主体之一，在传统住房贷款领域，北京市分行拥有突出的专业优势和雄厚的业务基础，但租赁市场仍是一个新领域。

“让专业的人做专业的事。”2017年12月，建信住房服务（北京）（下称“”）成立，专门服务于北京地区的住房租赁市场，在充分发挥金融工具和本职手段的基础上，开拓创新，研究地区性房屋租赁市场，搭建房屋提供方与租赁需求方之间的桥梁，提供住房租赁服务方案。

北京市分行住房金融业务部总经理陈曙介绍，历经四年多的探索实践，北京市分行依托自身“市场信誉优、客户基础牢、住房业务底蕴深”的优势和住房租赁服务专业化优势，深耕住房租赁市场，共打造出包括核心区平房腾退、集体土地住房租赁服务等在内的“8大场景+N种模式”。

城市更新是北京市“十四五”时期重中之重的工作，北京市分行结合首都特点不断探索实践，细化形成核心区平房腾退、老旧小区改造、棚户区改造、危旧楼房改造、低效商圈楼宇改造、低效园区老旧厂房改造等六类“城市更新”场景和集体土地建设、宅基地改造两类“乡村振兴”场景。分行聚焦八类场景，实施名单制管理，统筹项目推进，一户一策、多点开花，形成商业可持续的金融模式。

石景山区首钢园六工汇城市更新项目——低碳创新产业基地

在住房租赁业务方面，北京市分行针对不同人群提供劳动者家园、职场新人、城市中产、高端人才租赁住房，满足差异化分层次租赁供给及配套服务需求，形成住房租赁“+城市更新”、“+乡村振兴”、“+养老”等多种模式，并根据客户需求不断打造新模式。

依托多样化的服务模式，建行北京市分行有力破解企业职住不平衡、住房分配不均、居住品质低、市场资金及运营管理经验匮乏、系统老化、资金占压大影响经营周转、分散式房源获客难等困局。

建信住房服务（北京）总裁孙会表示公司场地租赁协议，依托中国建设银行全牌照资源，以品牌化设计、公司化运作、专业化经营、规范化管理，充分发挥运营优势和技术优势，打造北京住房租赁市场综合服务品牌，实现了经济效益与社会效益双赢。

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探索宜居之都的建行行动

最近家住菜市口的居民杜先生迎来了一次特殊的乔迁之喜，搬进了一座修缮一新的老院落。与之前的大杂院不同，新院子里阳光充沛、有花有草而且“厨”“卫”“浴”齐全，极大地方便了他的生活起居，而这些改变都来自北京持续推进的老城更新项目。

2019年，北京市西城区菜市口西片区开始了一系列老城有机更新探索项目——腾退院、共生院，但依然面临一些有待破解的难题。

2021年4月30日，北京市分行与西城区政府成功签署《支持西城区城市更新战略合作协议》（以下简称《战略合作协议》），为吸引带动产业资本、金融资本、社会资本共同参与西城建设，加速城市更新，破解城市更新过程中的痛点难点带来了新机遇，也为核心区平房院落可持续有机更新拓展了新思路，探索了新路径。

2021年6月22日，与签署《菜市口西片老城保护和城市更新项目房屋租赁院落合作协议书》，通过快速推动实现“促整院”租赁的方式，实现菜西片区有机持续更新。

协议的成功签署标志着全市第一个银企合作“促整院”实现老城有机持续更新项目落地西城，在菜西片区落地“开花”。

通过引入社会资本，充分运用市场化手段和优势，多方共同协商实现“共赢”，最大限度解决了“堵点”“痛点”问题。这种模式对实现传统院落整体开展恢复性修建、完整再现院落格局、促进老城风貌保护提升具有重要意义，也是核心区推进平房院落可持续有机更新的一种新尝试。

这只是北京市分行助力北京建设和谐宜居之都的方式之一。北京市分行复制推广住房租赁模式，创新住房租赁服务方式，全方位提供“一揽子”服务方案；分类打磨精品“样板间”，满足核心区到远郊区、老房腾退到新农村建设、高端人才到劳动者家园等各类区域、各类人群的高品质、智能化租住需求。

CCB建融家园·创业之家是北京市首批集体土地租赁住房项目，是探索新金融模式补齐临空经济区住房结构性短板的亮点工程

位于北京大兴区西红门镇金时大街13号的CCB建融家园·创业之家是推出的首个租赁社区。

创业之家项目总建筑面积超3万平米，建设两栋新市民公寓和一栋集体宿舍，主要面向周边青年客群，可满足千余人的租住需求。

项目建设得到了建行北京市分行超过1亿元的信贷资金支持；后期其提供的住房租赁贷款支持加之专业化运营服务，进一步缓解了产权房建设资金回收和后期运营压力，并带动周边土地增值和城市基础设施配套完善。

创业之家是北京市首个加入众多绿色、低碳元素的集租房项目。屋顶安装整体光伏环保设备；户外景观引入“海绵城市”雨水回收处理收集系统，实现雨水收集再利用，每年可节约用水1500立方米；设立垃圾可回收阳光房，预计可实现年回收垃圾10吨，碳减排60余吨。

暖悦公寓投入运营仅2个月，就已经成为北京某三级甲等医院医师的温馨宿舍

位于北京丰台区的暖悦公寓同样是一个典型案例。暖悦公寓毗邻丰台科技园，长期处于空置状态，未能得到有效利用。建行北京市分行为该项目发放住房租赁贷款超过2000万元，同时由与专业运营机构合作实施商改租，盘活低效楼宇。盘活后的银地家园包含54间人才公寓、187间企业宿舍，可容纳1088人租住。

在公寓宿舍外，“老旧小区改造+租赁”一直是北京市分行努力开展住房租赁业务的主要场景之一。位于西城区月坛街道的真武庙小区，地处首都功能核心区、长安街沿线，但小区建成于上世纪五六十年代，是典型的老旧小区。

长期以来，真武庙小区社区地段与居住人群错配，无法实现职住平衡；硬件设施与社区地段错配，达不到首都品质要求，有限的旧改资金也无法支持现存央产房自管公房改造。

真武庙项目是北京市第一个以“租赁置换”模式改造的老旧小区

北京市分行以“换、改、补”模式与项目实施主体展开项目合作，通过租赁置换、更新改造、专业运营助力改善老旧小区房屋质量，提升居住体验。

通过获取原住户房屋租赁权，并向居民趸付租金，以租金为原住户置换其他居住条件更好的小区，提升其居住品质。与此同时，协同社会资本投入资金，由专业机构对楼本体清洗粉刷、修复防水、增加保温；规整立面线缆，更换护栏；对楼内下水进行改造、修复等更新改造工作。通过改造，原本破旧的建筑面貌焕然一新，居住环境显著改善，还收获了众多金融街白领的青睐。

“金星庄城中村改造项目”是为助力政府疏解非首都功能，由建行北京市分行和建设的第一个分散式城中村改造项目，专门为城市新居民、青年人、基本公共服务人员等住房困难群体提供安全可靠、可拎包入住、功能完善的“劳动者家园”。

为解决“城中村”环境脏乱差及安全隐患等痛点，“金星庄城中村改造项目”通过统一收房、统一改造、统一运营管理的方式，满足城市新居民美好生活需求。

在“金星庄城中村改造项目”之外，大兴刘村“骑手之家”项目预计集中收持和改造400余栋2500余间房屋。项目从外卖、快递骑手奔波忙碌的工作性质出发，定制化打造干净、舒适、安全的“快递小哥”专属租赁住房，配建光伏设施和室外快递车电池免费更换站，满足基本公共服务人群“一间房，一张床”的居住需求，为劳动者们提供高性价比的安心居所。

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“租房+养老”一场考验耐力的创新实验

当前，我国正加速步入老龄化社会，解决人口老龄化问题迫在眉睫。“十四五”规划建议中明确提出“实施积极应对人口老龄化国家战略”；2021年政府工作报告中强调，完善传统服务保障措施，为老年人等群体提供更周全更贴心的服务。

北京市分行践行新金融理念，积极探索社区养老服务的建行解决方案，创新推出“住房租赁+养老服务+客厅经济”服务模式，以小房子联动大世界，服务大社会。

目前，北京市分行与、专业养老机构共同打造的“颐养者港湾”存房养老项目已投入使用

充分发挥住房租赁产业联盟优势，委托施工方对收持房源进行适老化装修改造，搭建“客厅经济”场景，嵌入远程问诊、建行在线客服等功能模块。

“颐养者港湾”存房养老项目同时配备智能门锁、助浴器、智能照护毯、智能药盒等设施，搭建智能健康小屋监测健康指标，为社区及周边1-3公里的老人，尤其是失能失智老人提供生活照料、康复护理、智慧诊疗、在线客服等综合服务，真正实现老年人养老生活“不离社区、不离家”。

“颐养者港湾”项目整合专业照护、在线医疗、在线服务、智慧运营等功能，实现咨询评估、定制方案、匹配服务、服务执行、定期回访、优化方案全流程数字化服务。

存房养老模式聚焦GBC三端痛点，北京市分行将住房租赁战略延伸至社区养老领域，探索出“住房租赁+养老服务”模式，为老年客户提供一揽子金融与非金融服务。

四年来，建行北京市分行积极响应政府号召，发挥在住房金融领域的传统优势，投身于住房租赁业务领域，以稳定的住房金融政策和额度支持，积极参与市场运营，不断深化政银合作，升级“要租房，到建行”品牌建设，引导市民树立“房子是用来住的，租挺好”的住房消费新观念公司场地租赁协议，有效串联相关金融服务场景、助推房屋租赁市场健康发展，为北京市房地产市场健康平稳发展贡献力量，开启更好地服务首都民生的新征程。

（结束）