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“在我们公司进入安宁太平桥钢园区前,这里已荒废了多年,整个园区杂草丛生、厂房破败不堪,我们公司先后投入了近500万元,对园区的厂房、地坪进行改造,园区面目一新,我们公司先后引进了20多家合作商,园区生机勃勃……”(以下简称碧霞公司)负责人朱女士说,所有合作商入驻园区后,他们不断应付出租方的各种检查,在我们去政府部门办理相关手续时,发现出租方隐瞒土地性质,导致他们公司无法办理相关手续,直到现在环保手续仍未办理;经营期间无故拉闸断电,给合作商们造成巨大损失,这1多年来,把碧霞公司及合作商们弄得身心疲惫,更离奇的是,双方还在合同期,出租方把园区土地并入其他单位,出租方的行为属“一女二嫁”。连日来,碧霞公司及合作商们将要讨说法。
投资数百万改造废旧园区厂房
碧霞公司负责人朱女士介绍,他们公司一直做市场的,手里不仅有很多合作商资源,口碑也很好。2021年6月份左右,下属子公司——(以下简称桥钢项目部)位于安宁太平桥钢园区,对外叫桥钢,这里是昆钢最早的轧钢厂,昆钢搬离后,留下这片厂房,后来改为桥钢园区。
“在招商进入桥钢园区前,我们公司几个主要负责人到现场看过,厂房破败不堪,屋顶漏水、地坪坑坑洼洼,显得格外荒凉……”朱女士说,交谈中,桥钢项目部相关负责人口头承诺,有些厂房需要维修,承租方前期需要投入资金进行改造,租期可以延长,空地部分自行使用,保证承租人的利益。
朱女士说:“双方在交谈中,因我们公司前期要投入数百万元的维修费用,要求租赁合同至少签10年,才能保障有利润,桥钢公司负责人表示,按照集团公司规定,合同只能2年一签,合同到期后,在同等条件下,还要对碧霞公司下调10%的租金(合同有约定),到时候,碧霞公司续签合同就可以了。”
朱女士说,双方经过多轮交谈,他们公司在得到华创公司相关负责人口头承诺后,2021年8月25日,碧霞公司与华创公司下属昆钢桥钢签订租赁合同,合同期限为2年,2023年10月31日到期。合同中也明确一个事实:园区厂房屋顶漏水、地坪损坏等情形。
合同签订后,碧霞公司开始买材料、找工人对厂房进行维修。“2个多月时间,我们先后投入了近500万元,对整个园区厂房进行修缮改造。同时,出租方也承诺降电费,碧霞公司接管园区后,曾多次要求降电费的事与华创公司进行商谈,至今无果。”朱女士说,厂房屋顶更换、补漏、做防水、更换破损玻璃、门窗等。改造完成后,碧霞公司先后将20多家合作商引进到园区里生产经营。
拉闸断电 轮番检查让合作商心烦
一位合作商接受采访时说,他把生产车间搬到桥钢园区后,计划在这里好好干一番,事实上,这里环境让租户们很心烦,华创公司内部的安全、环境、消防等多个部门轮番到园区里进行检查,检查时,就要停止生产,最多的时候一个星期可以检查3、4次。这些检查,应该的政府职能部门的事。
“每次华创公司内设部门人员检查厂区,都要求我们公司派人陪同,我们的精力花在应付出租方的各种检查库房场地租赁合同,检查完后就要陪吃陪喝,每次检查,还要求合作商停产,致使合作商们的意见也非常大……”朱女士说,这1年多来,把他们公司的人弄得精疲力尽。去年7月28日,华创公司私自拉闸断电长达3天,其中玻璃厂因为突然断电导致一名正在操作的工人受伤,机器设备大批量损坏,整个厂区受损严重。断电后,合作商们纷纷找华创公司讨说法,并要求赔偿。
合作商们说,疫情期间,按照政府的政策,华创公司作为国有企业,应当落实减免租金政策,但华创公司从未减免过租金。
合作商:出租方“一女二嫁”违约
华创公司擅自拉闸断电后,引发合作商不满,纷纷要求华创公司给一个说法,并要求赔偿相应的损失。碧霞公司负责人与华创公司负责人进行过多次协商未果。
“去年7月份,华创公司找到我们说库房场地租赁合同,园区这片土地要并入其他单位,要提前解除与碧霞公司的合同,但不能说华创公司违约,华创公司提出,因为提违约国企不好过会,只能把前期碧霞公司投资的费用以修缮改造厂房的方式,补偿给碧霞公司,华创公司需要和碧霞公司签署《桥钢园区租赁厂房维修改造委托合同》《解除房屋租赁合同协议书》双方就解除合同。”朱女士说,协商后,他们配合华创公司,最终,双方同意委托第三方评估机构进行评估。在这期间,缓交水电费,租金要到2022年10月到期,当时,碧霞公司并不拖欠租金和水电费,待评估结果出来后,再抵扣水电费,碧霞公司并没有拖欠租金和电费。
“评估机构入园区进行了调查,初步评估结果都出来了,董事长不同意这样操作。华创公司的行为属于出尔反尔。” 朱女士说,他们公司投入近500万元修缮改造,盘活荒废了多年的厂房,引进了20多家合作商入驻园区,把原本荒凉的园区搞得热闹起来,华创公司却不顾双方的书面合同,双方还在合同期,碧霞公司与华创公司签订的合同要在今年10月31日到期,然而去年11月份,华创公司就对外发布招租公告,属于“一女二嫁”违约行为。
出租方:对方不交租金电费违约在先
针对碧霞公司所反映情况,华创公司负责人张某等人接受采访时说,在巡查中,发现碧霞公司有转包行为,在华创公司与碧霞公司之间签订的合同中,明确约定不准转包;针对疫情期间,没有对商户减免租金的问题,因为碧霞公司没有按合同约定向华创公司交租金,华创公司也就不可能向上级公司申请疫情减免租金;华创公司拉闸断电的事,因为碧霞公司没有按时交电费,并事先在园区张贴公告要拉闸断电,公告3天后,才断电的。
张某说,他们公司属于国有企业,由于碧霞公司没有交租金,连电费都是华创公司垫付的,碧霞公司违约在先。双方发生分歧后,双方有关负责人确实协商过如何处理,没有达成一致意见,因为碧霞公司没有交租金,解除合同,华创公司要重新对外招租,他们留下来的商户与华创公司重新签订合同,如果不交租金的商户,华创公司就要求限期搬离。
张某说,对于碧霞公司投资维修厂房的事,双方在合同已经约定,以当初的现状移交出租。对于华创公司相关部门人员检巡查一事,因为他们是国有企业,对各商户安全生产经营方面,要求得很严格,而且上级公司也会对华创公司进行考核,每次检查,并没有影响到商户的正常生产经营,检查中,发现存在安全隐患的,才要求商户整改。为了避免国有资产损失,华创公司将采取司法途径,解决与碧霞公司之间的纠纷。
春城晚报-开屏新闻记者 柏立诚 摄影报道