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“在我们公司进入安宁太平桥钢园区前，这里已荒废了多年，整个园区杂草丛生、厂房破败不堪，我们公司先后投入了近500万元，对园区的厂房、地坪进行改造，园区面目一新，我们公司先后引进了20多家合作商，园区生机勃勃……”（以下简称碧霞公司）负责人朱女士说，所有合作商入驻园区后，他们不断应付出租方的各种检查，在我们去政府部门办理相关手续时，发现出租方隐瞒土地性质，导致他们公司无法办理相关手续，直到现在环保手续仍未办理；经营期间无故拉闸断电，给合作商们造成巨大损失，这1多年来，把碧霞公司及合作商们弄得身心疲惫，更离奇的是，双方还在合同期，出租方把园区土地并入其他单位，出租方的行为属“一女二嫁”。连日来，碧霞公司及合作商们将要讨说法。

投资数百万改造废旧园区厂房

碧霞公司负责人朱女士介绍，他们公司一直做市场的，手里不仅有很多合作商资源，口碑也很好。2021年6月份左右，下属子公司——（以下简称桥钢项目部）位于安宁太平桥钢园区，对外叫桥钢，这里是昆钢最早的轧钢厂，昆钢搬离后，留下这片厂房，后来改为桥钢园区。

“在招商进入桥钢园区前，我们公司几个主要负责人到现场看过，厂房破败不堪，屋顶漏水、地坪坑坑洼洼，显得格外荒凉……”朱女士说，交谈中，桥钢项目部相关负责人口头承诺，有些厂房需要维修，承租方前期需要投入资金进行改造，租期可以延长，空地部分自行使用，保证承租人的利益。

朱女士说：“双方在交谈中，因我们公司前期要投入数百万元的维修费用，要求租赁合同至少签10年，才能保障有利润，桥钢公司负责人表示，按照集团公司规定，合同只能2年一签，合同到期后，在同等条件下，还要对碧霞公司下调10%的租金（合同有约定），到时候，碧霞公司续签合同就可以了。”

朱女士说，双方经过多轮交谈，他们公司在得到华创公司相关负责人口头承诺后，2021年8月25日，碧霞公司与华创公司下属昆钢桥钢签订租赁合同，合同期限为2年，2023年10月31日到期。合同中也明确一个事实：园区厂房屋顶漏水、地坪损坏等情形。

合同签订后，碧霞公司开始买材料、找工人对厂房进行维修。“2个多月时间，我们先后投入了近500万元，对整个园区厂房进行修缮改造。同时，出租方也承诺降电费，碧霞公司接管园区后，曾多次要求降电费的事与华创公司进行商谈，至今无果。”朱女士说，厂房屋顶更换、补漏、做防水、更换破损玻璃、门窗等。改造完成后，碧霞公司先后将20多家合作商引进到园区里生产经营。

拉闸断电 轮番检查让合作商心烦

一位合作商接受采访时说，他把生产车间搬到桥钢园区后，计划在这里好好干一番，事实上，这里环境让租户们很心烦，华创公司内部的安全、环境、消防等多个部门轮番到园区里进行检查，检查时，就要停止生产，最多的时候一个星期可以检查3、4次。这些检查，应该的政府职能部门的事。

“每次华创公司内设部门人员检查厂区，都要求我们公司派人陪同，我们的精力花在应付出租方的各种检查库房场地租赁合同，检查完后就要陪吃陪喝，每次检查，还要求合作商停产，致使合作商们的意见也非常大……”朱女士说，这1年多来，把他们公司的人弄得精疲力尽。去年7月28日，华创公司私自拉闸断电长达3天，其中玻璃厂因为突然断电导致一名正在操作的工人受伤，机器设备大批量损坏，整个厂区受损严重。断电后，合作商们纷纷找华创公司讨说法，并要求赔偿。

合作商们说，疫情期间，按照政府的政策，华创公司作为国有企业，应当落实减免租金政策，但华创公司从未减免过租金。

合作商：出租方“一女二嫁”违约

华创公司擅自拉闸断电后，引发合作商不满，纷纷要求华创公司给一个说法，并要求赔偿相应的损失。碧霞公司负责人与华创公司负责人进行过多次协商未果。

“去年7月份，华创公司找到我们说库房场地租赁合同，园区这片土地要并入其他单位，要提前解除与碧霞公司的合同，但不能说华创公司违约，华创公司提出，因为提违约国企不好过会，只能把前期碧霞公司投资的费用以修缮改造厂房的方式，补偿给碧霞公司，华创公司需要和碧霞公司签署《桥钢园区租赁厂房维修改造委托合同》《解除房屋租赁合同协议书》双方就解除合同。”朱女士说，协商后，他们配合华创公司，最终，双方同意委托第三方评估机构进行评估。在这期间，缓交水电费，租金要到2022年10月到期，当时，碧霞公司并不拖欠租金和水电费，待评估结果出来后，再抵扣水电费，碧霞公司并没有拖欠租金和电费。

“评估机构入园区进行了调查，初步评估结果都出来了，董事长不同意这样操作。华创公司的行为属于出尔反尔。” 朱女士说，他们公司投入近500万元修缮改造，盘活荒废了多年的厂房，引进了20多家合作商入驻园区，把原本荒凉的园区搞得热闹起来，华创公司却不顾双方的书面合同，双方还在合同期，碧霞公司与华创公司签订的合同要在今年10月31日到期，然而去年11月份，华创公司就对外发布招租公告，属于“一女二嫁”违约行为。

出租方：对方不交租金电费违约在先

针对碧霞公司所反映情况，华创公司负责人张某等人接受采访时说，在巡查中，发现碧霞公司有转包行为，在华创公司与碧霞公司之间签订的合同中，明确约定不准转包；针对疫情期间，没有对商户减免租金的问题，因为碧霞公司没有按合同约定向华创公司交租金，华创公司也就不可能向上级公司申请疫情减免租金；华创公司拉闸断电的事，因为碧霞公司没有按时交电费，并事先在园区张贴公告要拉闸断电，公告3天后，才断电的。

张某说，他们公司属于国有企业，由于碧霞公司没有交租金，连电费都是华创公司垫付的，碧霞公司违约在先。双方发生分歧后，双方有关负责人确实协商过如何处理，没有达成一致意见，因为碧霞公司没有交租金，解除合同，华创公司要重新对外招租，他们留下来的商户与华创公司重新签订合同，如果不交租金的商户，华创公司就要求限期搬离。

张某说，对于碧霞公司投资维修厂房的事，双方在合同已经约定，以当初的现状移交出租。对于华创公司相关部门人员检巡查一事，因为他们是国有企业，对各商户安全生产经营方面，要求得很严格，而且上级公司也会对华创公司进行考核，每次检查，并没有影响到商户的正常生产经营，检查中，发现存在安全隐患的，才要求商户整改。为了避免国有资产损失，华创公司将采取司法途径，解决与碧霞公司之间的纠纷。

春城晚报-开屏新闻记者 柏立诚 摄影报道