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华机小区的业主都不明白,为什么物业公司在未告知业主的情况下,在小区空地开始了新能源汽车的充电站的建设施工。
业主:小区空地开始悄悄施工 准备建新能源充电站
王先生家住西安市凤城六路与博慧巷附近的华机小区。2019年前后,该小区进行“三供一业”改造,后由(简称“国金物业”)管理小区。
王先生说,小区西有边一片空地常年空置。2022年10月前后,业主发现小区空地有施工动静。仅两三个月,空地的绿植就被破坏,铺设的地砖也被翻起。今年1月初,有工人开始沿着临近空地的住宅楼挖界坑,疑似准备建设界墙,有业主见状便询问施工人员,对方称该块地已被出租,将安装充电桩,建设新能源汽车的充电站。
王先生认为,空地属于全体业主共有,物业公司没经业主同意就建设新能源汽车充电站,属于侵权。事发后,不少业主前往物业公司,但项目负责人说自己不清楚也管不了。
1月14日上午,华商报记者达到华机小区后看到,小区西边空地处堆放了不少被破坏的绿植、树木,一些地方还堆放着建筑垃圾。现场多位业主表示,空地紧邻住宅楼,下方还有小区的备用井、天然气管道等,如今要建设新能源汽车充电站,不仅扰民,还不安全。业主张女士说,“没有任何公示手续,却要占地建新能源汽车充电站,出了问题谁负责?”
物业:小区属于集资建房,土地使用权随“三供一业”改造移交
记者前往管理该小区的华机小区项目部,杨姓负责人说,2019年哪有场地出租,华机小区在“三供一业”改造后,由移交划转至(简称“陕西国金实业”),陕西国金实业委托国金物业为小区提供物业服务和移交资产运营。
杨姓负责人说,因为华机小区属于集资建房哪有场地出租,业主没有房产证,所以在“三供一业”改造时将小区的土地移交给了陕西国金实业。陕西国金实业计划在该空地处建设高层住宅楼,但因相关手续办理时间较长,闲置场地影响小区整体形象,现物业收费难以维系小区管理及服务,原计划从2022年7月15日起将该场地租赁给第三方,用于新能源充基础设施建设及运营使用,“这件事上级单位2019年就计划了,但直到2022年7月才落实。”2022年12月30日,国金物业还专门就此事张贴了通告。
杨姓负责人说,他们是华机小区项目部,具体计划是制定的。针对近期业主反馈的新能源汽车充电站扰民、存在安全隐患等问题,他已向上级反映,“1月13日,上级单位告知我,说按照街办要求,场地建设暂时停工。”
华机小区业主对此表示不解,“三供一业”改革移交的应该是家属区水、电、暖和物业管理职能,怎么可能会移交小区的土地使用权?
张家堡街办:施工方未出具有关部门审批文件,施工已被叫停
1月14日下午,记者联系到张家堡街办物管中心孔姓负责人。他表示,街道办1月12日收到华机小区业主的相关投诉。13日上午,街道办牵头召开了协调会,“对方称他们有相关手续,但目前仅提供了建设方和国金物业的合同,其他资料未提供。”
孔姓负责人说,物业公司、建设方想在小区的空地建设新能源汽车充电站,就应提供相关部门的审批文件,然后由街办向有关部门进行核实,“物业公司、建设方暂时没有提供相关审批文件,我们已叫停了空地的施工。”
华商报记者 张鹏康 文/图