让每一个孵化器都能成为创业者最贴心的的全科医生
上一篇众孵君说到具备孵化功能、做的比较好的5家孵化器，今天我们再来看看第二类孵化器：以出租联合办公位为主，政策支持与对接服务体现不明显的7家孵化器。
这七家孵化器分别是：普陀区极地加、星工场，宝山区云域众创，徐汇区I work、121、方糖小镇、杨浦区启迪TGN。众孵君以创业者身份去进行了解，在到达场地后除了咨询租金问题众孵君更关心的是政策支持与项目对接等，但是这几家的工作人员表示他们更多的是扮演的“二房东”的角色，在政策支持与项目对接上更多的是需要创业者自己去做。这里只简单的介绍一下众孵君去实地探访时了解到的情况。
普陀区极地加（调查日期5.4）
入住要求：无
租金：按面积租，10个座位的房间8800元每月，三楼有食堂、无线、水电免费
产业定位：互联网
租赁：三个月起租
地址：凯旋北路1305号2层
由极地加宾馆改建的孵化器，虽然出租率达到85%以上，但在政策支持上体现的并不明显，更多的提供的是场地的支持。虽然在政策对接上不如前几家，但是对于初创企业来说生活还是十分便利的，3楼有食堂，这在一定程度上节省了创业者的吃饭时间。
（调查日期5.4）
入住要求：无
租金：3.7元/m²
产业定位：无
孵化器的配套服务：水电、打印、会议室
租赁：三个月起租
地址：武宁路423号
（此图为宁夏路627号星工场实地图）
在星工场里以大的办公室为主，如果创业团队人数不多不建议入驻，如果几个创业团队一起租赁，那也只能交着单间的钱却只能享受到工位的待遇。
宝山区云域众创（调查日期4.29）
场地：1200M²
入住要求：无
租金：600/人/月 包水电
产业定位：电商/设计/TMT
孵化器配套服务：场地服务、政策咨询，入住企业有免费纸张50张每月。
租赁：一个月起租，押一付一。
地址：宝山区红林路2号新宝中心3楼
云域众创空间在调查时整个空间只有十几个人在，问了其中两个人表示他们是云域众创空间的工作人员，其他人员是创业者还是工作人员我们不得而知。但有一点众孵君可以确定，这家拥有1200m²场地的空间，入驻率非常低。
虽然属于孵化器的一些服务跟不上，但这里毕竟租金相对低廉、租赁期比较灵活，如果只是想找办公场地的团队、不考虑政策对接等服务可以考虑。
徐汇区I work（调查日期5.10）
入住要求：无
租金：单间20M²--5500元/月（6人） 14M²--4200元/月（4人）
产业定位：无
孵化器配套服务：场地服务、政策咨询物业、水电网、打印在内。
停车位：500元/月
租赁：三个月起租
地址：石龙路569号（据一号线上海南站走路5分钟）
众孵君过去时是由第三方的中介带领过去联合办公租赁，在到达了以后第三方销售对我们大力推荐这家，说是性价比比较高。由于众孵君去时空间开业不久，据空间的负责人讲现已出租出3间单间，选择上有较大优势。但当我们提到政策对接上时负责人没有过多介绍，更多的是在介绍空间本身的租金问题。
I work是众孵君探访下来周边配套生活设施最完备的一家，楼下有餐馆、服装店、咖啡店、KTV等，同时交通比较便利，距离地铁站5分钟的路程，方便创业者上下班交通的需求。但在便利的同时也是高昂的租金，狭小的4人办公室就要4000+的价格，同时在政策对接服务上体现的也不明显。
徐汇区121（调查日期5.10）
租金：单间10M²--4500 12M²--4800
产业定位：无
孵化器配套服务：场地服务、政策咨询，入住企业有免费纸张100张每月，物业、水电网、打印在内。
租赁：三个月起租。
地址： 石龙路329号（据一号线上海南站走路15-20分钟）
这家孵化器出租率高达70%以上，但在对现场的人员了解时，一位在场人员说他们都是马上办公的员工，马上办公承包了除单间以外的全部办公位，至于有无其他创业企业他表示没听说有。
工位全部租给做中介平台的马上办公，电话声此起彼伏，人员流动性大。同时在政策方面没有明确的对接服务，创业者选择入驻要慎重。
六、徐汇区方糖小镇（调查日期5.10）
方糖小镇是众孵君整个走访下来硬件设施比较完善的一家，唯一不足就是地址不能用来注册，所以也就没有什么初创企业相对应的政策。由于环境各方面都不错，相应的价格也比较高，根据所在位置不同价格也不同，办公位在1200-1500元/人/月，单间价格在1150-1700元/人/月，在探访中众孵君发现虽然价格不便宜但入驻率还不错。
七、杨浦区启迪TGN（调查日期5.10）
办公位价格：1000元/人/月起。总工位数量180个。
这家的环境和地理位置都不错，在众孵君探访时了解到启迪TGN和第二类中大多数的孵化器一样，以出租办公位为主，对入驻的项目没有要求，在政策支持上也是以创业者自己申请为主，更多的充当的是“二房东”的角色。
小结
第二类孵化器在探访中占了不少的市场份额，租下一处场地，进行简单的装修，把场地分为大小不同的空间，或按照面积或按照办公位进行出租，更多的是以租金来进行收益。地段好的孵化器出租率高一些联合办公租赁，地段差的入驻率可想而知。
孵化器要解决盈利难题就要健全投融资体系，打造全要素孵化平台。毕竟靠政策红利和当“二房东”赚租金的日子不能长久，如果没有增值服务和孵化能力，会越来越难做，行业将会迎来洗牌和整合。只有向专业和垂直领域发展，适当调整能促进其更加健康的发展，租金收入只是其基础收入，要形成一个自足的产业，还必须打造全要素孵化平台，股权投资平台，资源合作共享平台。
近水楼台先得月，以股权的形式投资优质初创企业，是其获取收益的有效手段。
【注】本文由上海众孵天地青年创业就业服务中心独家授权发布，如若转载请注明来源“创商科”及附带文尾二维码，否则转载必究。
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