丫空间介绍 ·丫空间(www.yaspace.cn)，全国性活动内容平台，涉及展览展示、会议、庆祝活动、团建拓展、私人活动、竞技赛事、拍摄等各类活动图文、短视频内容的记录、传播。 ·用户通过丫空间可以浏览、筛选各类活动内容、活动商家、活动资源;商家通过丫空间可以发布、分享场地或业务信息、活动图文、短视频等活动内容进行市场营销。 ，丫空间已汇聚特色场地，虚拟空间，秀场/发布中心:艺术/展览馆，演出场馆。会所/俱乐部，公寓别墅/美趴，商场/步行街，酒店/度假村，影棚/演播厅，体育场馆，户外/广场。婚礼/宴会场地 会议中心，会展中心、剧场/剧院，众创空间/路演，会议室/培训厅，咖啡/书店、酒吧/餐厅、游船/游艇等全国各类场地资源。
早在2017年，南京就与广州、深圳、武汉等其他11个城市被列入了首批住房租赁试点城市行列，同时也在2019年7月入选首批中央财政支持住房租赁试点城市，并将获中央财政奖补资金24亿元。一直以来南京住房租赁市场的发展就受到国家政策层面的大力支持，再加上南京市场容量大、政府加大租赁住房用地的供应比例等多维度利好刺激，房地产开发商、传统中介、品牌公寓等租赁主体纷纷抢滩南京，南京长租公寓竞争格局形成。那么，目前为止，南京租赁市场长租公寓的现状到底是怎样的？有多少主体进入南京租赁市场？这些问题，一一为你解答。
8月南京集中公寓门店分布地图
注：数据来源CRIC城市租赁系统截止到目前，南京地区集中式公寓累计门店已达115间，共计19家品牌。从地图上可以看到，这些门店主要集中在南京绕城高速以内，呈中心区域向四周分散排布。其中，白领公寓的门店数量最多，有111家门店南京租场地，占比96.5%，房源占比达93.6%，平均租金88.72元/月/㎡，剩下4家都是蓝领公寓，房源数1045间，平均租金72.61元/月/㎡。
注：数据来源CRIC城市租赁系统分区域来看，城中、江宁、城北是长租公寓入驻的热门区域，区域内门店数量均在20家以上，其中城中门店数量分布最多，达38家门店，江宁以29家门店位居第二，城北22家门店位居第三。值得一提的是，而在全南京位数不多的4家蓝领公寓，江宁、城北各占了2家。
门店的分布也在一定程度上暴露了长租公寓的选址逻辑。白领公寓主要面向的是收入较高的年轻人群体，选址主要考虑的是通勤便利性、周边配套、产品品质等各方面因素。城中长租公寓门店数量达到38家，也是基于城中优越的地段、完善的配套、以及发达的交通网络。以新街口为中心的城中板块寸土寸金，土地资源稀缺，且商业配套能级高，各类生活配套也相当齐全，且有3条地铁线在此交汇，可快速通达全城。
尽管城中的长租公寓租金略高于其他区域，但是仍然受到很多年轻人的青睐。而蓝领公寓也称为租赁型职工宿舍、企业员工公寓，一般公寓运营机构会直接跟企业签订合同，因此会跟随产业园分布而布局，但同时会在核心市区和大型商圈周边，满足服务业人群需求。江宁和城北产业园较多，蓝领群体的租房需求较大，蓝领公寓布局在此也就不足为奇了。
市场品牌规模
注：数据来源CRIC城市租赁系统
南京集中式公寓市场中，按照企业类型，可以看出目前市场是仍以运营商品牌为主，约占总门店数量的63%；其次是房企，约占30%，国企仅占7%。目前，运营商、房企、国企三大类型长租公寓品牌三分天下，但是运营商占据绝对优势，行业优胜劣汰也将加速。
注：市占率指品牌已开业房源数占集中式公寓总房源数之比例，数据来源CRIC城市租赁系统
通过统计各品牌已开业规模排名可以看到，前十品牌中有5家为运营商品牌，总市占率约达38.4%，其余3家为房企品牌，2家为国企品牌。排名第一的龙湖冠寓，门店数量11家，但凭借单项目的绝对体量优势位于第一。排名第二的魔方公寓门店数量最多，达22家。目前来看，TOP10品牌的行业集中度不高，市场相对分散。随着未来行业的竞争加剧，运营商的头部聚集效应未来将更加明显，房企品牌数量增多，但经过前期的快速扩张，后期增速会有一定放缓。
注：数据来源CRIC城市租赁系统
2019年上半年，包括爱壹家、朗诗、冠寓、龙湖在内的8家企业在南京布局长租公寓，门店数量达到13家，布局地点多在城中、江宁。然而到了7月、8月，各大房企偃旗息鼓，没有一家新开门店。相比2018年迅速激增的48家门店来说南京租场地，企业进军步伐明显放缓。在严峻的市场面前，更多的运营主体选择放慢脚步，更注重稳扎稳打，稳定现有的市场份额。
总结
目前南京长租公寓市场运营商已接近20家，随着各大运营主体相继进入该领域，市场竞争日趋激烈。长租公寓市场的发展存在较长周期，如何准确把握市场行情，找准自身盈利模式，是摆在所有运营商面前的关键问题。克而瑞重磅推出的城市租赁系统，精准对位企业租赁项目运作链条，解决各链条运作中存在的痛难点，提供标准化+定制化服务。南京城市租赁系统正在积极筹备中，敬请关注。
重大发布
商务合作
往期回顾
1.
2.
3.
易居企业集团（2048.HK），中国创新的、基于大数据的房地产交易服务商。旗下含克而瑞、易居营销、易居房友等特色业务，全面覆盖从大数据应用服务、新房营销代理到房地产经纪服务平台，实现了房产交易服务链全覆盖，服务绝大部分的百强企业。
克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。
经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。
