丫空间介绍 ·丫空间(www.yaspace.cn)，全国性活动内容平台，涉及展览展示、会议、庆祝活动、团建拓展、私人活动、竞技赛事、拍摄等各类活动图文、短视频内容的记录、传播。 ·用户通过丫空间可以浏览、筛选各类活动内容、活动商家、活动资源;商家通过丫空间可以发布、分享场地或业务信息、活动图文、短视频等活动内容进行市场营销。 ，丫空间已汇聚特色场地，虚拟空间，秀场/发布中心:艺术/展览馆，演出场馆。会所/俱乐部，公寓别墅/美趴，商场/步行街，酒店/度假村，影棚/演播厅，体育场馆，户外/广场。婚礼/宴会场地 会议中心，会展中心、剧场/剧院，众创空间/路演，会议室/培训厅，咖啡/书店、酒吧/餐厅、游船/游艇等全国各类场地资源。

远大都市风景二期.风景2006全体业主：

前期，业委会在街道社区的指导下，开设了小区业主大会对公账户；在物业的配合下，核对了2023年以前的公区收益，总共约80万元（在最终确认和钱到账后再另行公示）。另，出租“珍珠抄手”门卫室的租金，2022年租金共计￥31464.00（2023年2月26日已转入业主大会公共账户），2022年以前的租金于2019年绿化改造时已使用，且公示过。预估我小区公区收益剩余总金额约为83万。

小区当前有很多历史遗留问题亟待解决承租会议场地，如按《业主大会议事规则》的第十六条规定，也可等到每年12月召开业主大会定期会议，但时间不等人，尤其物业用房不抓紧建好，一是不能尽快选聘物业公司，二是其它工作也无法正常开展。相信不仅仅是我们业委会承租会议场地，广大业主也不愿意坐以待毙。

经业委会研究讨论，决定按照《业主大会议事规则》中的第十七条规定依条件依法召开业主大会临时会议，并提出以下总共六个议题供全体业主讨论，进而开始表决，这六个议题包括：第一至第五项是否动用公区收益维修公共设施，第六项决定是否继续出租本物业服务区域内物业共有部分用于经营。

（一）改建原游泳池为业主活动室和物业用房‍‍‍

小区游泳池年久失修，防水层破损，每年均有漏水情况，且滋生蚊蝇。因涉及每年维护维修成本和安全（外来人员进出小区）问题，不建议单纯整修保留其功能。结合小区无业主活动室、物业办公室情况，建议将现有游泳池，改建为业主活动室、物业办公室及业主活动区域。

1.深水区位置，改建为物业办公区；

2.中间位置为业主活动室；

3.浅水区为儿童活动场地；

4.更衣室改为物业收费室（含卫生间）

根据前期业主的反馈，征求有建筑施工经验业主的专业意见后，在原方案基础上，做如下调整：

原更衣室，不再设置为专门的公用卫生间，整修后改为物业收费室，内含一个卫生间，物业专用。主要基于三点考虑：一是游泳池深水区没有排污管，若新增排污管，涉及改造费用较高，而原更衣室处，本来就有排污管路；二是调整为物业收费室，不会有噪声，不影响周边邻居正常生活；三是卫生间与办公区在同一区域，有助于卫生管理。

（二）改造1号正大门门卫室、行人和非机动车道闸

小区大门（姐儿堰路）存在诸多问题，包括：只有一个人行通道，超过2人进出就要排队；行人和非机动车道共用一个通道，不安全；门禁关闭速度过快；机动车道紧邻人行通道，有安全隐患；大门完全不像一个小区大门，没有标志物，门卫室也破烂不堪。

改建措施包括四项：

北侧绿化带

（35栋侧）

1.拆除灌木绿化带

2.硬化地面

3.扩大行人进出活动空间

现有非机动车道

1.新增一个人行通道

2.单通道改双通道

3.改门为“通道闸”加快通过速度

门卫室

1.翻修

2.增加小区名称标识

南侧绿化带

（34栋侧）

1.拆除绿化带

2.硬化地面

3.新增一个非机动车专用通道

（三）地下停车场入口顶棚整修

现有顶棚漏雨、破烂，存在安全隐患，急需改建。整修内容包括：

1、拆除现用的破烂竹胶板，改用5mm双层夹胶玻璃；

2、钢梁重新喷漆防锈。

（四）翻修小区总平的破烂公区设施的方案，包括28个地下室通风口、2个木屋、地下车库入口内墙、2号门门卫室外墙

通风口百叶空隙大，且有破损，通风口周边，因植被侵蚀，防水层破损，是小区地下室进水的原因之一，急需整修。内容包括：

1、拆除现有百叶窗，更换更宽更密的百叶窗；

2、通风口外墙翻修刷漆。

（五）新增25部电梯轿厢内的监控、地面总平未覆盖区域的监控

小区现有监控，是之前动用公区收益安装的，但受当时经费不足影响，还存在一些盲区未覆盖住，小区安全有一定隐患，大件垃圾乱丢乱放，为小区后续的安全、卫生管理考虑，建议对地面和单元监控盲区部分，做调整和增设。内容包括：

1、25部电梯轿厢内

2、地面总平未覆盖区域

（六）出租35栋1单元底商“珍珠抄手”所在位置的门卫室补充公区收益

考虑到小区现有公区收益来源极少、珍珠抄手原承租户自费改造水电、原租赁合同到期、物价变化等因素，建议将珍珠抄手所在物业共用部位，重新公开招租继续出租，租金以市场为准，同等条件下原承租人优先，以增加小区公区收益。

以上议题，单独计票表决。对于那些表决通过的项目，业委会将按照优先级排序，在总费用不超过70万的限额下，逐项落实。

对于大家同样非常关心的如消防改造、外墙脱落、单元门漏水、地下室漏水等问题，因我小区维修资金仍未和远大一、三期分割（业委会正在推动该项工作），目前无法安排，但是，业委会深知其同样重要，也在抓紧时间和高新区公园城市管理局的对接人沟通，争取早日解决。

本次临时业主大会，各项待讨论和表决的事项都事关各位业主的切身利益，特通知并邀请全体业主准时参加。

会议形式：全体业主现场参加业主大会会议+线上直播

会议议题：如前文所述的六个议题

会议日期：2023年3月4日10:00-12:00

表决时间：2023年3月4日10:00至 2023年3月18日14:00

会议地点：远大二期中庭（31栋3单元和33栋2单元中间）

特此公告。

会务联系人姓名：冉竞

会务联系人电话：

远大都市风景二期.风景2006业委会

2023年2月26日

---------------------------------‍‍‍

附件：投票票样

高新区远大都市风景二期.风景2006临时业主大会会议表决票

（表决动用公区收益整改小区事宜）