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新手如何租店铺

一、店面转让

日常生活中有以下两种情形：

1.店面的产权人(即房主。要有产权证，包括房产证、土地使用权证，但一般有房产证就行。你要审查该证)与你签订合同，将店面卖给你，到时要去办理房产证和土地使用权证，办完了，转让才生效。

2.店面的承租人(租房主的店面的人)说要转让，那实际上应该是店面转租(见下述)才对。如果他说是把店面卖给你，这是无权处分门面场地出租，他没有这个权利，所谓的转让是违法无效的。归根到底，要买店面，只能向产权人去买。

因此，店面转让，应当理解为向产权人买店面。把店面转租也称为店面转让，这是民间存在的不符合法律概念的称法。

二、店面转租

是指承租人(在你之前租房主的店面的人，即转租人)把店面租给你。这应当得到店面产权人的同意，否则一般认为是无效的。因此，如果不是店面产权人把店面租给你，你应当要求跟你签租房合同的承租人去把产权人拉进来，一起在合同上签字，确认产权人他同意该项租赁。

日常生活中，所谓的店面转让很多其实就是这种转租。转租人把店面转租给别人，得到的租金(民间可能称为转让价)高于转租人向产权人交纳的租金。这样，转租人就赚到了差价。

未经过产权人同意的转租比较可怕的是，如果把店面租给你的承租人(即转租人)或者店面的产权人在租赁期内(当然，租房一般都要约定租赁期限)就把你赶走，由于合同无效，你不得不走。而如果经过产权人同意，那么，在租赁期内，就算赶你，你也可以不走。

店面产权人(应当有证，见前述)把店面租给你，那就是叫店面租赁，叫出租，而不是叫转租。这种租赁在租赁期限内，你完全有权安心地在店面里开展经营，不怕产权人(即出租人)突然叫你走。

归根到底，租凭店面都应当取得产权人的同意。所以，要租，在有可能的情况下门面场地出租，尽量直接向产权人租。

三、要买店面(转让)，还是租店面，关键是看店面的地段(长远经济效益)、租赁和买卖价格等因素来判断：

如果你买下来，

你可以开个好店，或者你可以租给别人，收高额租金，不太长的时间后就可以把成本收回来，那么，买也好，还多了一间房子;

如果买不起，或者效益不那么乐观，那么就先租吧，等生意做大了，钱攒够了，再考虑买个好店面，拿去出租。

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