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­双方签订的合同。重庆晨报-上游新闻记者 李斌 摄

­于女士经营一家教育机构，两年前，她准备在潼南某新开发的楼盘开一家幼儿园，并与开发商签了租赁合同，合同中写明租期为12年，并约定2016年5月30日交付场地并由于女士开始使用。可就在今年年初，开发商突然表示要解除合同，并很快将房子卖给了其他人。原本幼儿园场地租赁合同范本，于女士的幼儿园已经开始装修并招生，这突然到来的情况让于女士措手不及。

­合同签了12年 开发商突然要卖房子

­2014年9月25日，于女士与重庆某签订《幼儿园园舍租赁合同》，双发约定将该公司所开发的重庆潼南建设路凯旋名城小区内，面积为2000多平的场地租赁给于女士，用以开办幼儿园。

­由于当时工程并未完工，合同对租金租赁期限、违约责任等都进行了详细约定，其中，违约金按照合同房屋当年总租金的20%计算，甲方（开发商）最高损失等于当年租金；乙方损失等于当年租金加上所有装修款、固定资产投入、教学设备投入、当年学费收入、租赁尚未到期的学费。

­同时，合同还约定开发商于2016年5月30日向于女士交付出租园舍。合同签订后，于女士就向开发商支付了履约保证金49152元，预付租金73728元。

­场地租好了，于女士就开始着手准备开办幼儿园的相关手续、办园准备和招生。正当于女士准备的差不多，只等开发商交房时，今年2月22日，开发商突然通知于女士，她用来办园的场地，开发商准备要卖。

­开发商卖场地一口价500万 不买就卖别人

­开发商表示，由于公司需要，现在必须要将于女士租赁的这间园舍卖掉，考虑到与于女士之前有过租赁合同，所以可以卖便宜点，开价500万元整。

­“根本拿不出这么多钱，让我怎么买？”于女士一听就冒了火，当时签订了租赁合同，现在各项准备都已经就绪，结果开发商说卖就卖，而且还出价这么高，这让于女士实在无法接受。

­于女士多次同开发商协商，希望对方能改变决定幼儿园场地租赁合同范本，继续进行租赁，但开发商最终还是将园舍卖给他人。

­“装修的都差不多了，老师聘请好了，学生也招了，现在让我怎么和大家交待？”随后，于女士就此事，向通南区法院提起诉讼，并要求除了退还履约保证金、预付租金等款项外，支付违约金58982.4元及各种损失648000元。目前，通南区法院已进行初审。

­开发商：给她的是最低价 卖给他人的更贵

­“已经给了她（于女士）优惠，她不卖我也没办法。”针对此事，重庆晨报上-游新闻记者联系了该房产开发有限公司的法人向先生，对方表示，要卖这块地方是因为公司经营需要，之前曾经多次找过于女士就此事进行商谈，但始终没有结果。

­向先生称，自己给于女士开价500万元已经是很便宜的了，他们现在出售的价格是520万元，并且已经售卖出去。

­同时，向先生认为，于女士提出的赔偿过多，根本不符合事实，一切问题，最终还是要依靠法院的判决来执行。

­（重庆晨报上-游新闻记者 景然 编辑 饶治美）