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据此前了解，南火垡集体士地租赁住房项目位于北京城市副中心以南，张家湾镇南火垡村内，用地四至为：东至南火垡路，西至沈高路，南至潞西路，北至规划一路(准确路名以地名单位命名为准)。

大致位置

南火垡集体土地租赁住房项目总用地面积约19.11万平方米(公顷)（约286.65亩），总建设用地面积约12.46万平方米(公顷)，其中绿隔产业用地(F81,建设集体租赁房)用地面积约9.48万平方米(公顷)，容积率1.8；中小学及托幼基础教育用地(A33)用地面积约2.98万平方米(公顷)，容积率0.8；同步实施整理规划道路面积约5.93万平方米(公顷)，同步实施整理规划绿地面积约0.72万平方米(公顷)。

最终建设工程规模以市规土委批复的乡村建设规划条件为准。在符合法律法规的前提下，根据市场实际需求，并征得市主管部门的同意批准后，可对本地块规划条件进行适度调整，但不得以此拖延项目推进时间。

总投资额：估算总投资额约20亿元

南火垡集体土地租赁住房

据小编了解，根据此前发布的《北京市通州区张家湾镇集体租赁住房2018年供应用地控制性详细规划》显示，项目地块位于通州区张家湾南火垡村村域范围内，规划范围内包含绿隔产业用地（F81）、中小学合校用地（A333）、托幼用地（A334）、公园绿地（G1）、城市道路用地（S1）通州场地租赁，总用地面积约16.7公顷，总建筑规模约19.43万平方米。

据悉通州场地租赁，该项目将配备27班九年一贯制学校和12班幼儿园。

2019年还曾发布过张家湾南火垡村土地腾退的相关公告，涉及两个标段计划腾退约869亩！

一标段

根据此前公告显示，南火垡村土地腾退一标段涉及约26万平方米（390亩）拆除、拆迁工程等内容。

二标段

南火垡村土地腾退二标段涉及约32万平方米（479亩）拆除、拆迁工程等内容。

也就是说，这些区域腾退后将迎来南火垡集体租赁住房的建设，同时也将迎来南火垡组团的发展！

此前曾报道，在张家湾南部地区，将以镇中心区及南火垡集建区为重点，加快资源导入，高标准建设以生态休闲体验为特色的综合服务中心，看来，大范围的土地腾退、集体土地租赁住房的建设，南火垡村将迎来大发展！

而集体土地租赁住房的建设，对于农村地区来说具有极大的好处。将闲置集体土地建设成为租赁住房并配建相关服务设施，一方面为村集体增加了收入，另一方面为住房困难的人群解决了住房问题，配件的服务设施使村民也将获益。