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近日，桃源县法院受理了一起土地租赁合同纠纷案件，租客不仅未支付3年的租金，竟强占租赁的房屋拒不返还，还狮子大开口要赔偿，这究竟是怎么回事呢？

罗先生想和朋友在桃源县城进行夜宵经营，正好林先生有一块待租土地在桃源县城的黄金地段，二人一拍即合。

2016年4月17日，罗先生要求其前妻田女士与林先生签订《土地租赁协议》：林先生将房屋租赁给田女士，租用时间为1年，每年租金1.2万元，若合同期满，田女士一方享有优先续租权。协议明确，在协议生效期间，若林先生需要提前建房杭州场地租用，需提前一个月通知田女士。

协议签订后，双方第一年关系良好，罗先生也选择续租，期间土地租金上涨至每年2万元杭州场地租用，2017年和2018年的租赁费用罗先生还按时交付，而自2019年5月1日开始，罗先生便不再交付租金。

林先生表示，他希望收回2019～2021年三年间的6万元租金，他觉得罗先生生意未有大的变故，这笔租金是有能力承担的。于是在2022年1月14日，通过口头通知的方式要求罗先生解除合同并支付拖欠的租金，并在2月15日前拆除搭建的铁棚，然而罗先生并未理睬。

2月17日～3月26日，林先生多次发短信通知罗先生，但石沉大海。无计可施之下只能向田女士发出“最后通牒”，书面通知双方解除租赁合同。

但田女士和罗先生仍未理睬，无奈之下林先生便将二人起诉至法院：要求解除二者之间的土地租赁合同，拆除土地上的铁棚、恢复土地原状，并支付拖欠的租金6万元。

罗先生和田女士则提出：如果林先生解除合同，那林先生应赔偿其搭建铁棚费用28万。

那么，林先生是否应该赔偿那28万元呢？

法官认为，首先，田女士、罗先生将租赁土地恢复原状并交付出租人是其作为承租人的义务；其次，双方《土地租赁协议》并未约定，租赁协议解除时土地上临时搭建物或其他设施设备如何处理；再次，涉案铁棚与租赁土地并未形成附合，承租人田女士、罗先生可自行拆除。因此，罗先生的该项主张无事实及法律依据，不予支持。

林先生希望收回6万元租金是合理诉求，承租人应当按照约定支付租金。因此，对林先生的要求予以支持。

综上，田女士、罗先生将该租赁土地恢复原状，将其交还给林先生，并支付土地租金6万元。

民法典第七百二十二条规定了承租人违反支付租金义务的法律后果。根据该规定承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

制作：科普湖南融媒体中心