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近日,桃源县法院受理了一起土地租赁合同纠纷案件,租客不仅未支付3年的租金,竟强占租赁的房屋拒不返还,还狮子大开口要赔偿,这究竟是怎么回事呢?
罗先生想和朋友在桃源县城进行夜宵经营,正好林先生有一块待租土地在桃源县城的黄金地段,二人一拍即合。
2016年4月17日,罗先生要求其前妻田女士与林先生签订《土地租赁协议》:林先生将房屋租赁给田女士,租用时间为1年,每年租金1.2万元,若合同期满,田女士一方享有优先续租权。协议明确,在协议生效期间,若林先生需要提前建房杭州场地租用,需提前一个月通知田女士。
协议签订后,双方第一年关系良好,罗先生也选择续租,期间土地租金上涨至每年2万元杭州场地租用,2017年和2018年的租赁费用罗先生还按时交付,而自2019年5月1日开始,罗先生便不再交付租金。
林先生表示,他希望收回2019~2021年三年间的6万元租金,他觉得罗先生生意未有大的变故,这笔租金是有能力承担的。于是在2022年1月14日,通过口头通知的方式要求罗先生解除合同并支付拖欠的租金,并在2月15日前拆除搭建的铁棚,然而罗先生并未理睬。
2月17日~3月26日,林先生多次发短信通知罗先生,但石沉大海。无计可施之下只能向田女士发出“最后通牒”,书面通知双方解除租赁合同。
但田女士和罗先生仍未理睬,无奈之下林先生便将二人起诉至法院:要求解除二者之间的土地租赁合同,拆除土地上的铁棚、恢复土地原状,并支付拖欠的租金6万元。
罗先生和田女士则提出:如果林先生解除合同,那林先生应赔偿其搭建铁棚费用28万。
那么,林先生是否应该赔偿那28万元呢?
法官认为,首先,田女士、罗先生将租赁土地恢复原状并交付出租人是其作为承租人的义务;其次,双方《土地租赁协议》并未约定,租赁协议解除时土地上临时搭建物或其他设施设备如何处理;再次,涉案铁棚与租赁土地并未形成附合,承租人田女士、罗先生可自行拆除。因此,罗先生的该项主张无事实及法律依据,不予支持。
林先生希望收回6万元租金是合理诉求,承租人应当按照约定支付租金。因此,对林先生的要求予以支持。
综上,田女士、罗先生将该租赁土地恢复原状,将其交还给林先生,并支付土地租金6万元。
民法典第七百二十二条规定了承租人违反支付租金义务的法律后果。根据该规定承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
制作:科普湖南融媒体中心