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相信很多人对别墅都有过憧憬，开豪车住别墅是很多普通人的梦想。

从住宅类型的角度来说，别墅属于高端住宅，特别是独栋别墅，应该算是目前现有的多种类型的住宅中最高端的一种。

所以在大多数人的心目中，别墅就是真正有钱人的象征，别墅区里就是富人云集的地方。

不可否认，早期的一些优质的别墅小区确实富人云集，并且没有随着时间的推移“贬值”，反而房价高昂。比如大家熟知的龙湖蓝湖郡、龙湖香樟林别墅等。

但这只是少部分，事实上重庆早期的大部分别墅小区，目前不但面临着涨不起卖不动的局面，还大概率的沦为了农家乐、合租房、公司用房甚至轰趴馆。一改人们对别墅区是富人象征的认知。

接下来我们就上边提到的几种类别，举例盘点一下重庆早期的别墅小区现状。

锦绣山庄——农家乐

锦绣山庄位于渝北加州新牌坊板块，小区始建于1996年，楼龄较老。整体容积率1.00，绿化率高达57%，中庭有一个非常大的绿地花园。

整个小区由独栋别墅、叠拼别墅以及小高层组成，别墅占据着小区的中间位置，且占地面积较大，小高层则靠近马路边。

因为小区建成年代较早，经过我们实地打探发现，内部不少别墅都因为楼龄老旧，而被重新修缮。这也是里边的别墅风格各异的主要原因。

值得一提的是，已经有许多业主把自家院子打理成了“私家菜地”，有的还养了鸡，真正做到了绿色食品自给自足。

当然，这样做的代价就是，整个小区不仅没有品质可言，还充满了浓浓的农家乐气息。

我在链家官网查询了这个小区的大概信息，目前小区的挂牌均价为12801元/㎡，共有9套房源正在出售，但近90天没有房源成交。

根据成交记录显示，锦绣山庄一共成交了6套房源，时间线从2017年的6月到2020年的1月。而这6套房源的成交单价最低5552元/㎡，最高11692/㎡，与小区现在的均价相差较大。

玫瑰山庄——公司用房

玫瑰山庄的位置就在铜元局那边，因其位置好且可以看江，被大家称为“重庆位置最好的江景独栋别墅”。

小区的开发商是北京隆鑫园，建成于2004年，一共有72栋别墅，整体风格偏欧式。

根据打探，这个小区里的别墅跟锦绣山庄一样，因为业主的重新修缮改建，导致别墅风格迥异。我们之前去的时候，正好就看到了正在修缮以及改建中的别墅，并且不止一栋。

当然了，除了那些被修缮了用来自住的别墅外，玫瑰山庄的其他别墅一部分被空置，长满杂草；一部分被出租给公司当办公场地。

据我观察，这个小区里边有差不多五六家公司。

作为早期的豪宅产品，玫瑰山庄的房价和租金又是多少呢？

根据链家官网显示，小区目前的挂牌价为19792元/㎡，目前仅有2套房源在售，近30天带看一次，近90天无成交。

我查看了小区的历史成交记录，发现这个小区截至目前一共只成交了两套房源，成交时间分别是2020年的10月和2021年的8月，成交单价分别是13122元/㎡、10120元/㎡。

根据这样的成交单价来看，这个小区的挂牌价虚高。

小区的出租情况方面，我在各大找房平台都搜索量了玫瑰山庄的出租信息，除了到家了有两套房源出租外，其他平台均没有房源在租。

而到家了正在出租的两套房源，月租价格均为2w元每月，这个价格并不算低。但这只是挂出来的价格，能不能成交还是另一说。

东原中央美地——轰趴馆

中央美地位于渝北人和板块，建成于2004年重庆空置场地出租，房龄较老。小区整体容积率1.2，绿化率高达50%，景观比较好。

另外，小区周边的配套也比较成熟，旁边就是花木仁和园，步行约550米就是轨道三号线郑家院子站，交通便利。

我知道这个小区里有别墅轰趴馆十分偶然，之前中秋的时候朋友想要组织一场小聚会，提到想找一个别墅轰趴馆。

于是我在大众点评搜索“别墅轰趴”这个词条的时候，出来的第一家是名为INS北欧风精品高端别墅派对的店，而这家店的位置就位于东原中央美地小区内。

后来朋友订了另外的场地，就没去现场看看，但我默默记下了这个小区的名字。

后来我查询了东原中央美地在链家的挂牌均价，根据显示，目前小区的均价为13970元/㎡，共有77套房源在售，近90天成交了2套房源。

相比上边说的别墅小区，这个小区的成交情况还比较不错。根据链家的成交记录显示，这个小区一共成交了48套房源，成交的单价也参差不齐。

黄金堡城市花园——合租别墅

黄金堡城市花园位于花卉园板块，建成于2000年，小区周边的交通也比较方便，距离轨道6号线花卉园站步行1公里左右。

我在58同城上看到有单间的房源出租，次卧的租金为600元/月。但目前似乎只有这一套房源在租，我在其他平台也查看了下这个小区的租房情况，除了到家了有一套整租的，另外没有看到在租房源了。

造成这样的原因，我猜想一个可能是因为这种房龄十分老旧的别墅小区，租金比较便宜，租住的人比较多；另一个是，本身小区就没有过多的房源出租。

我在链家查看了这个小区的挂牌价，目前的均价为9345元/㎡，共有7套房源在售，近90天成交了1套房源，成交单价为8396元/㎡。

另外成交的7套房源，单价在7585-10127元每平之间。

总结

重庆早期的别墅小区，除了小部分品质和价格在线的，大多别墅都因为品质和面积过大的问题，涨不动也卖不掉，沦为刚需合租、公司租来当办公场地亦或者成为轰趴馆的命运。

甚至还有一些别墅，直接被推上了阿里拍卖的平台进行拍卖。

当然，以上所说的别墅小区也只是举例重庆空置场地出租，还有很多早期的别墅小区我们没有写出来。