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相信很多人对别墅都有过憧憬,开豪车住别墅是很多普通人的梦想。
从住宅类型的角度来说,别墅属于高端住宅,特别是独栋别墅,应该算是目前现有的多种类型的住宅中最高端的一种。
所以在大多数人的心目中,别墅就是真正有钱人的象征,别墅区里就是富人云集的地方。
不可否认,早期的一些优质的别墅小区确实富人云集,并且没有随着时间的推移“贬值”,反而房价高昂。比如大家熟知的龙湖蓝湖郡、龙湖香樟林别墅等。
但这只是少部分,事实上重庆早期的大部分别墅小区,目前不但面临着涨不起卖不动的局面,还大概率的沦为了农家乐、合租房、公司用房甚至轰趴馆。一改人们对别墅区是富人象征的认知。
接下来我们就上边提到的几种类别,举例盘点一下重庆早期的别墅小区现状。
锦绣山庄——农家乐
锦绣山庄位于渝北加州新牌坊板块,小区始建于1996年,楼龄较老。整体容积率1.00,绿化率高达57%,中庭有一个非常大的绿地花园。
整个小区由独栋别墅、叠拼别墅以及小高层组成,别墅占据着小区的中间位置,且占地面积较大,小高层则靠近马路边。
因为小区建成年代较早,经过我们实地打探发现,内部不少别墅都因为楼龄老旧,而被重新修缮。这也是里边的别墅风格各异的主要原因。
值得一提的是,已经有许多业主把自家院子打理成了“私家菜地”,有的还养了鸡,真正做到了绿色食品自给自足。
当然,这样做的代价就是,整个小区不仅没有品质可言,还充满了浓浓的农家乐气息。
我在链家官网查询了这个小区的大概信息,目前小区的挂牌均价为12801元/㎡,共有9套房源正在出售,但近90天没有房源成交。
根据成交记录显示,锦绣山庄一共成交了6套房源,时间线从2017年的6月到2020年的1月。而这6套房源的成交单价最低5552元/㎡,最高11692/㎡,与小区现在的均价相差较大。
玫瑰山庄——公司用房
玫瑰山庄的位置就在铜元局那边,因其位置好且可以看江,被大家称为“重庆位置最好的江景独栋别墅”。
小区的开发商是北京隆鑫园,建成于2004年,一共有72栋别墅,整体风格偏欧式。
根据打探,这个小区里的别墅跟锦绣山庄一样,因为业主的重新修缮改建,导致别墅风格迥异。我们之前去的时候,正好就看到了正在修缮以及改建中的别墅,并且不止一栋。
当然了,除了那些被修缮了用来自住的别墅外,玫瑰山庄的其他别墅一部分被空置,长满杂草;一部分被出租给公司当办公场地。
据我观察,这个小区里边有差不多五六家公司。
作为早期的豪宅产品,玫瑰山庄的房价和租金又是多少呢?
根据链家官网显示,小区目前的挂牌价为19792元/㎡,目前仅有2套房源在售,近30天带看一次,近90天无成交。
我查看了小区的历史成交记录,发现这个小区截至目前一共只成交了两套房源,成交时间分别是2020年的10月和2021年的8月,成交单价分别是13122元/㎡、10120元/㎡。
根据这样的成交单价来看,这个小区的挂牌价虚高。
小区的出租情况方面,我在各大找房平台都搜索量了玫瑰山庄的出租信息,除了到家了有两套房源出租外,其他平台均没有房源在租。
而到家了正在出租的两套房源,月租价格均为2w元每月,这个价格并不算低。但这只是挂出来的价格,能不能成交还是另一说。
东原中央美地——轰趴馆
中央美地位于渝北人和板块,建成于2004年重庆空置场地出租,房龄较老。小区整体容积率1.2,绿化率高达50%,景观比较好。
另外,小区周边的配套也比较成熟,旁边就是花木仁和园,步行约550米就是轨道三号线郑家院子站,交通便利。
我知道这个小区里有别墅轰趴馆十分偶然,之前中秋的时候朋友想要组织一场小聚会,提到想找一个别墅轰趴馆。
于是我在大众点评搜索“别墅轰趴”这个词条的时候,出来的第一家是名为INS北欧风精品高端别墅派对的店,而这家店的位置就位于东原中央美地小区内。
后来朋友订了另外的场地,就没去现场看看,但我默默记下了这个小区的名字。
后来我查询了东原中央美地在链家的挂牌均价,根据显示,目前小区的均价为13970元/㎡,共有77套房源在售,近90天成交了2套房源。
相比上边说的别墅小区,这个小区的成交情况还比较不错。根据链家的成交记录显示,这个小区一共成交了48套房源,成交的单价也参差不齐。
黄金堡城市花园——合租别墅
黄金堡城市花园位于花卉园板块,建成于2000年,小区周边的交通也比较方便,距离轨道6号线花卉园站步行1公里左右。
我在58同城上看到有单间的房源出租,次卧的租金为600元/月。但目前似乎只有这一套房源在租,我在其他平台也查看了下这个小区的租房情况,除了到家了有一套整租的,另外没有看到在租房源了。
造成这样的原因,我猜想一个可能是因为这种房龄十分老旧的别墅小区,租金比较便宜,租住的人比较多;另一个是,本身小区就没有过多的房源出租。
我在链家查看了这个小区的挂牌价,目前的均价为9345元/㎡,共有7套房源在售,近90天成交了1套房源,成交单价为8396元/㎡。
另外成交的7套房源,单价在7585-10127元每平之间。
总结
重庆早期的别墅小区,除了小部分品质和价格在线的,大多别墅都因为品质和面积过大的问题,涨不动也卖不掉,沦为刚需合租、公司租来当办公场地亦或者成为轰趴馆的命运。
甚至还有一些别墅,直接被推上了阿里拍卖的平台进行拍卖。
当然,以上所说的别墅小区也只是举例重庆空置场地出租,还有很多早期的别墅小区我们没有写出来。