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1、租赁双方应正式签订书面合同,在合同中写明双方的权利、租期、租金、续租、违约责任,租办公楼用途等。2、办公楼出租实行登记备案制度,租赁双方应该在签订租赁合同30天内到房地产管理部门办理租赁登记手续。3、办公楼出租人须持房屋所有权证或者其他合法证明向房屋所在地派出所申请登记。

公司在设立之初办理营业执照时需要填写办公场所的地址，许多位于写字楼等地的办公场所都是由公司向业主租赁的。这些商铺、写字楼的租赁程序与普通的用于居住的房屋的租赁方式是不同的。那办公租房手续是怎样的?律图小编为您整理了以下内容，相信对您会有所帮助。

一、办公租房手续是怎样的?

1、办公楼出租房屋应签订书面租赁合同:租赁双方应正式签订书面合同,在合同中写明双方的权利、租期、租金、续租、违约责任,租办公楼用途等。只有写进合同里面才能更有效地保护双方的权益,避免以后不必要的纠纷。

2、办公楼租赁应办理登记手续:办公楼出租实行登记备案制度,租赁双方应该在签订租赁合同30天内到房地产管理部门办理租赁登记手续,这是一个法定程序,只有办完了登记手续才算履行了有效的程序,才受法律保护,否则,一旦出现纠纷,不受法律保护。

3、办公楼出租人须持房屋所有权证或者其他合法证明,居民身份证、户口簿等向房屋所在地派出所申请登记;单位房屋出租的,出租人须持房屋所有权证,单位介绍信到房屋所在地派出所申请登记,经审核符合规定出租条件的,由出租人向公安派出所签订治安责任保证书。

二、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳税款

1、房产税：以12%计算缴纳(根据第四条的规定)。

2、营业税：以的5%计算缴纳(根据税目税率表)。

3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用怎么租办公场地，其余额为应纳税所得额怎么租办公场地，税率是20%(根据第三条和第六条及第八条和第二十一条的规定)。

5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据及印花税税目税率表)。

最重要的是租赁合同的签订。租赁合同是对双方租赁细节的规定，一旦签订就具有法律效力，双方可以凭借该合同维护自己的基本权益。在签订合同时应仔细查看每条合同条款，以免受到损失。同时，商铺和写字楼的出租应缴纳一定的税费。

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