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最近,湖州的房子好像不太好租。
这话可不是小透一个人说的——许多中介在说,房东也在说。
5 月中旬,小透帮一个临时被调动来湖州工作的朋友找房子,随口询问了相熟的经纪人。一晃神的功夫,手机上就收到了 5、6 套房源,各种精装、电器齐全、拎包入住、网络全包、可月付……好不热情!想上门看房,房东更是热情响应。
" 我手上还有一大批空房子呢,难租啊!" 经纪人跟小透感慨到。
其实近几个月,不仅湖州的房子难出租,全国各地都有租房市场冷清的现象。有统计显示湖州场地出租,北京、上海、深圳、南京、武汉等一线或新一线城市,住宅租金在 5 月中旬都有 0.1%-0.4% 的下调。
按理说,近 2 个月的市场不至于这么 " 难 "。
一级市场,中心城市 5 月以来出让地块 7 宗,融信、得力、房总、奥冠等房企纷纷出手。其中在市北,得力地产竞得的宅地实际楼面价可达 6600 元 /㎡左右,融信的拿地楼面价也达到了 6094.93 元 /㎡。
二级市场,5 月中心城市新房住宅签约套数环比上涨 18%。
三级市场中,中心城市的二手房在 3 月以后总体签约状态良好。5 月的签约套数虽环比 4 月有所下跌,总量却仍高于 " 金三月 ",更是远超 2018 年下半年。
可同样属于三级市场,为什么偏偏租房市场这支 " 金钗 " 只能在雪里埋着?
01
要来了,租房潮!
租房是有周期的,而今年的高校毕业季还没正式到来。
说起 " 刚需 ",跟租房相比,买房还真算不上刚需。有人说,现在结婚、上学人人都要买房,大家都有房了,谁还租房住?其实在人居市场上,有相当一部分 " 住房 " 刚需以上、" 买房 " 经济未满的的群体,比如应届毕业生、基层外来务工者等。
今年全中国有 834 万高校毕业生。据了解,仅在湖州中心城区的全日制高校中,湖州师范学院今年将输出毕业生 4000 余名,湖州职业技术学院 3062 名。
虽然校园招聘会已经各处开花,但市场还没进入毕业工作租房潮。近几个月租房市场的冷淡,不代表持续冷淡,需求已经在到来的路上。
02
人口结构优化 ing ……
肯定有人要说,湖州的外来人口比率向来增长较慢,毕业生也不见得各个都留在湖州工作,能带起多大的租房潮?
其实 " 高校毕业生 " 所代表的,是更大的人才群体:湖州政府对于人才引进、就业、落户正常近年来推进迅速,大量高新就业岗位,正在吸引大量高端人口。
西南板块的湖州科技城,正围绕 " 科技芯 "、" 智汇谷 "、" 梦工厂 "、" 高铁城 " 的四大战略定位展开建设,打造现代化生态科技城。其中重点发展新能源汽车、生物医药、信息经济三大主导产业,并大力培育科技服务业。
5 月,南太湖新区长东片区的规划版图上又立起一座 " 太湖科技城 ",投资 25 亿元,将作用于新区的总部经济、科技、商业发展。
太湖之滨的,还有一座集医疗、养老、教育、商业、住宅等等为一体的鑫远 · 太湖健康城湖州场地出租,把南太湖新区绿色生态优先、践行 " 两山 " 理念、高端产业集聚的建设理念贯彻到底。
目前看来,湖州城市的规划和经济的发展,已经吸引了大量外来企业。拿房地产行业来说,融创、恒大、大家、保利、新城、滨江等品牌房企已经逐步落地。
种种产业调整,对外来人才导流起到积极作用。加上炙手可热的 " 网红 " 南太湖新区建设加持,湖州的人口结构优化早已在路上。
而所有人口导入后,所激发的就将是更大的城市人居活力,包括租赁,也包括买卖。
03
好地段永远不愁租
湖州城市欣欣向荣的发展让人展望不止,但 " 租房 " 的问题还没解决。协助小透朋友看房的经纪人表示,手头上有几套房子都晒了几个月了,无人问津。
理论上说,不管哪里的房子,总是有人租的:城市里总有外来人口打拼,总有大学生要毕业找工作,总有乡镇居民入住城市。可实际操作中,真的那么好租吗?
小透那个被临时调来湖州工作的朋友,最终租了靠近市中心一处 5 年内交付的单身公寓,40 方左右,精装,月租金 2200 元。这价格放湖州贵不贵?反正不算便宜,拿老一辈的话讲就是:也只有你们这些小年轻想得穿!
小透有点尴尬地问起朋友,那么多实惠房子让你选,为什么偏偏选了这?朋友则表示,这里地段方便,房子新且干净,价格也在承受范围内,很适合自己。
其实眼下向这样的租客并不少见,首先讲究地段 " 方便 "。
所以,你投资的房子,是价格占优,还是足够方便?如果等租房潮之后还不能出手,不妨考虑下调整价格、装修情况。
这话放到以后,也是一样的。不是租房市场凉了,也不是未来的房子没人会租了,而且看未来的地段将有什么规划。比如太湖科技城所在的长东片区,未来几年项目建成引入人口后,将有多大的人居需求?
好地段永远不愁租,而好地段也是会 " 生长 " 的。至少目前的湖州,好地段还处于增长、扩张期。所以市场还没 " 凉 " 呢,租房的收益潜力仍旧可以期待。
市场的冷热一直都有周期性起伏。最终,租房市场的城市焦虑,只能在湖州城市建设、人才引进、产业优化的种种热度下彻底治愈。
还好,湖州这座城市,正马不停蹄。