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场地租了钱也付了,活动却因疫情遥遥无期,合同是否可以解除?已经支付的65万能不能退还?
为了在春节期间举办化妆品宣传活动,2020年1月8日,上海某文化传播公司与签订《场地租赁合同》,租下位于上城区湖滨路步行街的快闪场地、VIP Room场地及发布现场,用于某品牌化妆品的展示。
双方约定,快闪场地租赁期限自2020年2月8日至2月20日;VIP Room场地租赁期限自2020年2月13日至2月15日;发布现场租赁期限自2020年2月10日至2月15日。
自合同签订之日至活动结束2个月内,上海某文化传播公司分期支付租赁款项共计165万。
2020年1月13日,上海某文化传播公司向如期支付了定金20万元,并于1月21日再次支付45万元。
可没想到的是,这刚付完款没过几天,因新冠肺炎疫情暴发,浙江省决定启动重大公共突发卫生事件一级响应,要求立即停止存在明显交叉感染风险的公众聚集活动。
原先计划的活动无法按期举办,租用的活动场地也未投入使用活动场馆租赁,上海某文化传播公司因此与协商解除租赁合同,并退还65万元。
然而,对疫情的发展却持乐观态度,希望等疫情结束之后继续履行合同,没有立即同意解除合同。
为此,上海某文化传播公司起诉至上城法院,要求对方退还65万元并支付利息,同时申请对采取财产保全措施。根据原告申请,法院依法冻结了被告的账户。
为助力企业复工复产,减少双方当事人损失,承办人员在受理案件后,立即前往现场查看了湖滨路步行街的场地,并了解双方继续履行合同的可能性。后双方均认可案涉合同因疫情原因解除,并达成调解协议:
被告于2020年5月29日前退还原告款项65万元。
此外,被告反映因疫情原因,公司经营出现困难,不想再产生执行费用损失,要求法院将冻结的账户内的款项直接支付给原告。原告同意被告请求并给予了配合,最后双方都同意将冻结款项转至法院账户,再由法院支付给原告。
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法官说法:
新冠疫情直接导致步行街的产品展示活动被取消活动场馆租赁,当事人场地租赁合同目的不能实现。双方当事人进行了友好协商,同意解除租赁合同,返还已付租金,并且不要求违约金。为助力企业复工复产,减少当事人执行损失,同时提高自动履行率,法官秉持司法为民的理念,为当事人想办法,采取审判加执行的方式解决当事人的困难。
供稿:民庭