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随着绵阳城市的扩容，原有的郊区变为了城区，比较典型的如普明、永兴和塘汛。普明和永兴是高新区的核心，塘汛是经开区的核心，从某种意义上说，普明、永兴和塘汛都各自扮演了区域中心绵阳高新区场地出租，或者就区域领袖的角色。那么，根据绵阳城市用地终极规模380平方公里，城市终极人口规模380万人的要求[详见《绵阳市城市总体规划（2010——2020）》]，绵阳周边还有哪些乡镇有望成为下一轮区域领袖呢？

城东——沉抗镇 形成指数：五星

事实上，沉抗已经成为了仙海风景区的区域领袖，为何没将仙海与新晋的安州等区域同台PK？是因为考察到仙海的楼市以别墅、酒店为主，目前还不能成为绵阳楼市的主流，况且那儿的别墅从安居的角度讲，目前还很不方便，入住率极低，所以只好委屈一下了。但与周边乡镇PK，作为仙海的核心沉抗镇，无疑是当之无愧的王者。作为绵阳打造别墅的首选地，无论是外来房企还是本土大佬如首开、东辰、花园、长虹、卓信等，都纷纷到沉抗安营扎寨绵阳高新区场地出租，随着人民生活水平的日益提高，楼市的向前发展，别墅也逐渐飞入寻常百姓家，加之仙海配套设施的完善，沉抗将在下一轮区域楼市PK中大放异彩。

城南——丰谷镇 形成指数：四星

以盐业闻名的千年历史古镇丰谷镇，丰谷酒业的发源地，绵阳水运第一码头，距绵阳城区仅17公里，南郊机场仅8公里，4路公交车到市内每10分钟左右一趟，以前还是塘汛的老上级（1992年以前，丰谷是绵阳市中区下辖区公所所在地，塘汛为丰谷下辖的一个乡。），在周边乡镇中，丰谷最为富裕，且山水交融，宜居条件最好，所以楼市最为火爆。塘汛发展为城区后，绵阳向南，丰谷无疑就是下一个目标，如果新南郊机场选址中，芦溪在与九岭的PK中胜出，丰谷的发展必然大提高速。即使现在，投资10亿元的古井沿海项目已经选择址丰谷，所以，丰谷在下一轮新区建设中，有望成为璀璨的明星。

城北——青义镇 形成指数：三星

其实，在周边乡镇中，青义离市场区最近，绵阳第一高校——西南科技大学的大本营就在青义，对青义片区的繁荣和经济的拉动力绝不压于一个大型企业，二环路通车后，青义外围交通更加便利，对楼市的发展十分有利。按理说，青义完全应该与塘汛楼市并驾齐驱，只是4年前蓝光与青义擦肩而过，为青义楼市发展减了分，加之圣水寺与青义之间那座山，把青义与市区的联系割裂开来，也导致了房地产发展的滞后，虽然也有九鼎蓝波湾、海德花园、科大花园、山上洋房等项目，但规模和价格上都处于绵阳楼市的边缘地位。但是，毕竟近水楼台先得月，二环路三期青义与石马、松垭、塘汛等乡镇接通后，北边的龙门镇作为西部农贸物流港，绵阳市农副产品商贸物流加工集聚区，城北综合服务中心发展成熟后，青义理所当然就是新一轮城北新区的区域领袖。

城西——新皂镇 形成指数：二星

从绵阳老城区向西，左新皂右永兴，右永兴成为城西新区区域领袖许多年，左新皂能不着急？只要区域优势存在，发展机遇迟早是要来的。这不，由于新皂紧邻绵阳（国家级）高新技术开发区、国际贸易加工区，宝成铁路复线、环涪路横贯全境，成绵高速公路、飞云大道、城市二环路傍境而过，该镇距绵阳南郊机场5公里、绵阳城区7公里，交通极为便利。所以，新皂就在绵阳火车新货站的选址中脱颖而出，成为绵阳科技城重要的工业集中发展区和物流配送发展区。定位明确后，总投资4.8亿元、占地492亩的绵阳双汇食品工业项目；总投资3亿元、规划占地500亩的绵阳现代粮油易市场也选址新皂物流园区，建设粮食战略储备库和农产品易市场。作为绵阳新的物流中心，成为绵阳城西下一个区域新中心理所当然，刺激这一区域楼市的发展也只是时间问题了。

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