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随着绵阳城市的扩容,原有的郊区变为了城区,比较典型的如普明、永兴和塘汛。普明和永兴是高新区的核心,塘汛是经开区的核心,从某种意义上说,普明、永兴和塘汛都各自扮演了区域中心绵阳高新区场地出租,或者就区域领袖的角色。那么,根据绵阳城市用地终极规模380平方公里,城市终极人口规模380万人的要求[详见《绵阳市城市总体规划(2010——2020)》],绵阳周边还有哪些乡镇有望成为下一轮区域领袖呢?
城东——沉抗镇 形成指数:五星
事实上,沉抗已经成为了仙海风景区的区域领袖,为何没将仙海与新晋的安州等区域同台PK?是因为考察到仙海的楼市以别墅、酒店为主,目前还不能成为绵阳楼市的主流,况且那儿的别墅从安居的角度讲,目前还很不方便,入住率极低,所以只好委屈一下了。但与周边乡镇PK,作为仙海的核心沉抗镇,无疑是当之无愧的王者。作为绵阳打造别墅的首选地,无论是外来房企还是本土大佬如首开、东辰、花园、长虹、卓信等,都纷纷到沉抗安营扎寨绵阳高新区场地出租,随着人民生活水平的日益提高,楼市的向前发展,别墅也逐渐飞入寻常百姓家,加之仙海配套设施的完善,沉抗将在下一轮区域楼市PK中大放异彩。
城南——丰谷镇 形成指数:四星
以盐业闻名的千年历史古镇丰谷镇,丰谷酒业的发源地,绵阳水运第一码头,距绵阳城区仅17公里,南郊机场仅8公里,4路公交车到市内每10分钟左右一趟,以前还是塘汛的老上级(1992年以前,丰谷是绵阳市中区下辖区公所所在地,塘汛为丰谷下辖的一个乡。),在周边乡镇中,丰谷最为富裕,且山水交融,宜居条件最好,所以楼市最为火爆。塘汛发展为城区后,绵阳向南,丰谷无疑就是下一个目标,如果新南郊机场选址中,芦溪在与九岭的PK中胜出,丰谷的发展必然大提高速。即使现在,投资10亿元的古井沿海项目已经选择址丰谷,所以,丰谷在下一轮新区建设中,有望成为璀璨的明星。
城北——青义镇 形成指数:三星
其实,在周边乡镇中,青义离市场区最近,绵阳第一高校——西南科技大学的大本营就在青义,对青义片区的繁荣和经济的拉动力绝不压于一个大型企业,二环路通车后,青义外围交通更加便利,对楼市的发展十分有利。按理说,青义完全应该与塘汛楼市并驾齐驱,只是4年前蓝光与青义擦肩而过,为青义楼市发展减了分,加之圣水寺与青义之间那座山,把青义与市区的联系割裂开来,也导致了房地产发展的滞后,虽然也有九鼎蓝波湾、海德花园、科大花园、山上洋房等项目,但规模和价格上都处于绵阳楼市的边缘地位。但是,毕竟近水楼台先得月,二环路三期青义与石马、松垭、塘汛等乡镇接通后,北边的龙门镇作为西部农贸物流港,绵阳市农副产品商贸物流加工集聚区,城北综合服务中心发展成熟后,青义理所当然就是新一轮城北新区的区域领袖。
城西——新皂镇 形成指数:二星
从绵阳老城区向西,左新皂右永兴,右永兴成为城西新区区域领袖许多年,左新皂能不着急?只要区域优势存在,发展机遇迟早是要来的。这不,由于新皂紧邻绵阳(国家级)高新技术开发区、国际贸易加工区,宝成铁路复线、环涪路横贯全境,成绵高速公路、飞云大道、城市二环路傍境而过,该镇距绵阳南郊机场5公里、绵阳城区7公里,交通极为便利。所以,新皂就在绵阳火车新货站的选址中脱颖而出,成为绵阳科技城重要的工业集中发展区和物流配送发展区。定位明确后,总投资4.8亿元、占地492亩的绵阳双汇食品工业项目;总投资3亿元、规划占地500亩的绵阳现代粮油易市场也选址新皂物流园区,建设粮食战略储备库和农产品易市场。作为绵阳新的物流中心,成为绵阳城西下一个区域新中心理所当然,刺激这一区域楼市的发展也只是时间问题了。
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