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明亮几净的房间、简约的装修风格、几张上下铺，乍一看像极了青年旅社，这其实是位于广州黄埔区的保障性租赁住房。

云峰原著社区的集体宿舍型租房。广州日报记者何瑞琪摄

3月底，广州科学城的云峰原著社区保障性租赁住房(以下简称“保租房”)项目首次推出集体宿舍型住房，人均租金低至每月450元-500元。

有网友在看过后表示：房间不错，窗外景色也很漂亮，还不用担心被房东逼迁，自己也想去租了。

高性价比满足年轻人社交需求

“黄埔的集体宿舍型保租房是一种新的形式，可以给有需要的单位租下，用作员工宿舍或同事之间组团合租。”贝壳研究院广州分院院长李茂喆在接受潮新闻记者采访时解析了这一特色保租房的特点，“非家庭或个人租房，而是采用宿舍性的合租模式。”

据介绍，该项目所在的广州科学城，是黄埔区的一个现代化科学园区，以高新技术产业的研究开发、生产制造为主，产业包括微电子、计算机、现代通讯、机电一体化、光电技术，空间技术、生物技术等。

周边产业园区兴旺发达500人会场租赁价格，在提供就业岗位的同时，也带来了庞大的住房需求。不同阶段的不同群体对住房需求也不尽相同，李茂喆表示，集体宿舍型保租房项目，主要面向周边产业园区的年轻人，以刚毕业或工作年限不长的群体为主，“满足年轻人的社交需求，又能提供一个性价比相对较高的价格。”

综合地理位置、居住环境、租赁价格，广州此次推出的集体宿舍型保租房项目，是周边目标人群较为优质的选择。

中新广州知识城“中国纳米谷”一期工程新华社记者刘大伟摄

对周边租赁市场影响不大

据李茂喆介绍500人会场租赁价格，这种集体宿舍型保租房项目并非广州市首创，“比如临沂、威海等地在相关政策里就有提到过宿舍型保租房，一些城市也有类似项目落地。”

为解决新市民、青年人群的住房难题，2022年10月29日，临沂出台《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，提出提高部分产业园区中的工业项目配套用地，用于建设宿舍型保障性租赁住房。在威海市出台的《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》中也有类似表述。

“从保租房的体系来看，集体宿舍型是一个很好的补充，能满足不同人群的需求。它抓住了年轻人对租赁住房需求这一细分领域，既能通过宿舍的方式分摊租金成本，又能满足年轻人对社交、合居生活的需求。”李茂喆说。

目前，广州保租房体系发展稳健。公开数据显示，2022年广州共筹集保租房13万套，计划2023年筹集保租房不少于7.5万套。

此次推出的集体宿舍型保租房是否会对周边房市带来影响？李茂喆认为，理论上说会对周边租赁市场产生一定的冲击，但这种冲击影响并不大。

“首先项目推出体量有限，带来的分流影响也就有限；其次，传统租赁市场主体还是以家庭为主，年轻人也会随着收入水平的提升开始更倾向于拥有独立私人空间。我们认为集体宿舍型保租房更像是年轻人从毕业到工作的一个过渡产品。”李茂喆说。