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海口市羽毛球馆投资可行性分析一海口羽毛球运动市场研究与分析随着生活条件的改善越来的越多的人们希望进一步提高自己的生活品质体育作为健康有品位的生活方式已列入普通城市居民的消费计划项目进度计划表范例计划下载计划下载计划下载课程教学计划下载从居民参与的休闲活动来看最受青睐的体育活动大多为简单实用的项目如打毛球篮球乒乓球游泳等尤以羽毛球运动运动量适中运动年龄跨度大而深受广大居民喜爱1995年全省也就海口有海口体育馆和海大体育馆两处羽毛球场那时的球场价格是每小时30元相当于普通人一天的工资收入了但是登门打球的人还是非常多甚至要排队候场这种状况到了1997年后才慢慢转变自今海口以有大小球馆10余间海口市有着良好的羽毛球运动群众基础大大小小的羽毛球俱乐部不下二十余个单位个人亦常自行组织参与该项运动并且活动人口有着日近扩大的趋势经常在黄金时段在各大球馆有定不到场地之忧因此在海口市再开间羽毛球馆仍有一定的市场空间容量现就收集的资料新概念英语资料下载李居明饿命改运学pdf成本会计期末资料社会工作导论资料工程结算所需资料清单的及个人的分析对在海口市投资羽毛馆的可行性做初步分析声明由于笔者水平有限收集的资料不尽完善分析技术路线较为粗糙因此本文仅为交流探讨欢迎指点若用于实际投资风险自负二球馆经营分析为了较好的分析我们以投资的球馆有12个场地进行分析12个场地也是球馆较合理规模的场地数一房地产投资金额估算标准excel标准偏差excel标准偏差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载羽毛球场地的尺寸为134M×61M场地双排布置中间设置休息地带1M球场宽度边线离建筑
物外墙边线为25M场与场之间的距离05M按双排布置12个羽毛球场地的球馆建筑面积为134×225125×61×605×525250为总台营业场所卫浴间更衣室A球馆建筑物造价估算球馆的结构地板结构为框架普通抹灰铝合金门窗彩钢屋顶结构地板为木地板开发成本测算开发成本勘察设计和前期工程费房屋建筑安装工程费房屋建筑安装工程费羽毛球馆的高度一般为912米类似建筑物的建筑安装工程费为800900元取其中值为850元勘察设计和前期工程费勘察设计和前期工程费取房屋建筑安装工程费的5则勘察设计和前期工程费850×54250元开发成本85042589250元管理费用管理费用按开发成本的3计取则管理费用开发成本×389250×32678元投资利息预计建造时间相对较短故所占用的投资利息可忽略不计球馆建筑物造价球馆建筑物造价开发成本管理责任成本管理组织机构浅谈工程项目成本管理思路工程项目成本管理和成本控制项目成本管理工作流程工程造价成本管理控制费用投资利息8925元B土地价值估算选取类似海口四中球馆地段为例类似地段的商业用地基准地价为750元由于《海口市城镇土地定级及基准地价评估》中没有文体用地的基准地价故参考《海南省城镇基准地价平衡测算结果的公告》修正体系中用途为教育医院用地对宗地用途的进行修正取其土地用途修正系数为05则土地价值估算为750×05325元若宗地不临主要道路还可在上述基础上降低20C房地产
投资金额估算房地产投资金额91928325×68元二球馆经营的技术参数1各球馆的营业价格基本上在周一至周五9001700810元小时选用10元小时0元小时选用24元小时220024001215元小时选用12元小时节假日8001500815元小时选用15元小时0元小时选用24元小时220024001215元小时选用12元小时2球馆场地年营业毛收入每年365天球馆放假时间5天周一至周五时间有250天节假日时间有约110天周一至周五9001700最淡基本上无人打球12个场按每场出租1小时计12×1×250×1030000元周一至周五17002200最旺打球人数较多12个场按每场出租3小时计12×3×250×24216000元周一至周五22002400打球人数较少12个场按每场出租08小时计12×08×250×1228800元节假日8001500打球人数较多12个场按每场出租35小时计12×35×110×1569300元节假日17002200最旺打球人数较多12个场按每场出租4小时计12×4×110×24126720元节假日22002400打球人数较少12个场按每场出租1小时计12×1×110×1215840元球馆场地年营业毛收入3880
0元此外考虑因预计买卡消费可以打折不可抗力影响因素如天气断电等以及不可预计因素造成收入的减少按毛收入的20计则实际毛收入486660×1-20389328元3球馆营业支出A灯光照明费每个球场使用40瓦灯管48个每个球场平均40×481920瓦12个球场共1920×1223040瓦年营业小时数为13508×12×2503541×12×11027120小时考虑因不可抗力影不可预计影响因素造成正常营业时段不能开场打球节省的灯光照明按年营业小时的10计则实际年营业小时数为27120×1-1024408小时电价按10元千瓦S226小时则灯光照明年费用为24408元B年人工工资球馆管理人员预计4名人工工资为600800元月取中值为700元月年人工工资4×700×1233600元C球馆年维修费球馆年维修费按建安工程费的3计则球馆年维修费91928×3×元D杂费其余杂费如水费电话费不可预计费用按ABC项之和的5计则杂费2441×54457元E税费税费包括营业税城市维护建设费教育附加营业税税率为收入的3城市维护建设费为营业税的7教育附加为营业税的3税费营业收入×[13×173]389328×3312848元F营业总支出营业总支出ABCDE24408
336元三财务评价指标预测项目至少可以经营20年A投资利润率投资利润率年利润总额项目总投资×86468×1001359B静态投资回收期Pt静态投资回收期的优点主要是概念清晰简单易用在技术进步较快时能反映项目的风险大小缺点是舍弃了回收期以后的收入与支出数据不能全面反映项目寿命期内的真实效益PtT-1第T-1年的累计净现金流量的绝对值第T年的净现金流量8-87764年C动态投资回收期Ptic基准收益率或投资主体设定的折现率取10则Pt14-1388年D财务净现值FNPV财务净现值是指按行业的基准收益率或投资主体设定的折现率将方案气瓶 现场处置方案 .pdf气瓶 现场处置方案 .doc见习基地管理方案羽毛球馆转让或出租羽毛球馆转让或出租.doc关于群访事件的化解方案建筑工地扬尘治理专项方案下载计算期内各年发生的净现金流量折现到建设期初的现值之和它是考察项目盈利能力的绝对指标它反映项目在满足按设定折现率要求的盈利能力外所能获得的超额盈利的现值财务净现值等于或大于零表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平-1986468PF101269987PA1019×PF101247229元由于FNPV0故该方案财务效果是可行的FIRR是指能使项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率它是考察项目盈利能力的相对量指标设i112FNPV1-198
6468PF121269987PA1219×PF1211961元设i213FNPV2-1986468PF131269987PA1319×PF131-100271元120210即FIRRic故该方案财务上是可行的四不确定性分析A盈亏平衡分析盈亏平衡分析就是分析当建设项目的经营收入与支出达到平衡时所必须保持的最低经营水平在这个经营规模水平上项目既不盈利也不亏损盈亏平衡点越低表明项目抗风险能力越强BEP年固定总成本年销售收入-年可变成本-年税金×100年固定总成本年人工工资球馆年维修费年杂费33682085元年销售收入389328元年可变成本年灯光照明费24408元年税费12848元BEP82085389328-24408-12848×1002331B单因素敏感分析各因素的敏感程度排序为球馆营业支出建设投资实际毛收入五综合财务评价该项目投资利润率为1359大于社会平均投资利润12静态投资回收期764年小于社会平均房屋出租静态投资回收期10年以基准收益率为10计算的累计净现值为247229元自有资金的内部收益率为1202大于设定的基准收益率10盈亏保本点较低以正常经营年份计算的经营收入保本点为2331单因素的敏感程度排序为球馆营业支出建设投资实际毛收入综上所述该项目的经济效益和投资效益是比较好的
