丫空间介绍 ·丫空间(www.yaspace.cn)，全国性活动内容平台，涉及展览展示、会议、庆祝活动、团建拓展、私人活动、竞技赛事、拍摄等各类活动图文、短视频内容的记录、传播。 ·用户通过丫空间可以浏览、筛选各类活动内容、活动商家、活动资源;商家通过丫空间可以发布、分享场地或业务信息、活动图文、短视频等活动内容进行市场营销。 ，丫空间已汇聚特色场地，虚拟空间，秀场/发布中心:艺术/展览馆，演出场馆。会所/俱乐部，公寓别墅/美趴，商场/步行街，酒店/度假村，影棚/演播厅，体育场馆，户外/广场。婚礼/宴会场地 会议中心，会展中心、剧场/剧院，众创空间/路演，会议室/培训厅，咖啡/书店、酒吧/餐厅、游船/游艇等全国各类场地资源。

1

最近上海卫视热播的电视剧《安家》火遍全国，引发了全网热议，前几天关于龚家花园老洋房的原型还上了热搜，因为传的最广的两个主人盛品儒（清末首富盛宣怀嫡曾孙）与灏泽先生（灏泽异谈公众号创始人）都是我哥们，所以很多读者都在问我，我还特地发了个朋友圈。本来近年来我是不看电视剧的，觉得太浪费时间了。不料这些天《安家》热播，我家人天天都在看，有一集我在吃饭的时候也看了会，这才发现剧中的向公馆怎么这么眼熟啊！依稀记得18年8月份的时候应邀参加上海高金同学的公司开业庆典晚宴，我们一读者会员是复旦的，她也参加了，晚宴结束后我们在香格里拉酒店的大露台上简单聊了几句，她说她复旦的师兄在上海有栋老洋房想出手，问我们读者会员里面有没有买家。因为和老板的朋友约了去金茂顶楼喝茶，也没细问就匆匆走了。她就把老洋房的资料发我了，说有时间带我去看看。第二天我想起来问她什么价？说开价3.8亿人民币，我当时就呵呵了，那天刚好和灏泽约了一起吃饭，也没时间去看看，后来也就一直也没在意这事。

现在一看微信聊天记录，发现原来还有这渊源。刚好前两天她在问我龚家花园的洋房主人的事，我就随口问她房子出手没？她说《安家》拍摄取景就是在她说的那栋房子里，向公馆就是应公馆。现在仍挂网在售，还给了我一些资料，让我继续帮着找找买家，所以这才有了这篇文章。纯粹闲暇娱乐，但求成人之美。

“向公馆”的原型“应公馆”，即应子云故居，位于上海市凤阳路338号，在繁华的南京西路背后，坐落着这幢欧风雅韵的花园住宅。历经近一个世纪的洗礼，老宅仍然完好无损。作为隐身上海城市中央的经典洋房，紧邻＂中华第一街＂南京路的百年繁华。如果人民广场是上海的中心，那么人民公园就是绿色的“中央公园”。同时2011年本洋房曾入选为SHANGHAITATLER杂志上海十年十大名居。

应公馆以其恢宏的气度、温婉的风格，成为左右时尚的地标，系上海市优秀历史建筑。

2

应子云是当时上海滩赫赫有名的地产大王，1880年生于宁波鄞县。19世纪末，通和洋行已是上海滩声名显赫的建筑设计事务所，应子云白天在此上班，晚上补习英语，凭借着坚韧与努力，深受洋行器重，后一举成为通和洋行的首任买办。应子云还充分利用同学和同乡的关系拓展业务，在通和洋行历经近十年经营后，拥有了相当可观的积累，那时在天津路、直隶路富康里和山东路、福州路永乐里、北京东路、西藏中路宏兴里、石门一路、南京西路业华里等地，都有应家的产业。

因同学和业务关系，应子云结识了上海的一些朋友，如申新纱厂、福新面粉厂的荣家，中国水泥厂的姚家。上海营造业“浙宁帮”的头面人物张继光，是应子云的浙江宁波鄞县同乡又是夜校同学应公馆，二人年龄相仿，身世相同，后来结为兄弟好友。····那时，申新纱厂、福新面粉厂的荣德生，中网水泥厂的姚锦林(姚乃炽的父亲)以及通和洋行的应子云，加的张继光，姚锦林的中国水泥厂生产的水泥，由张继光的协盛营造厂用来施工。张继光的工程项目主要由通和洋行应子云提供，荣家、姚家建厂大多数项目由通和洋行的应子云提供购买土地的咨询意见和图纸设计，并提供短期融资，各家企业形成强势互补的产业链，各得其所。

应子云与蒋家沾亲带故，其二夫人姚氏还是蒋介石二夫人姚冶诚的堂姐。应子云还和戴季陶（实则蒋纬国生父）、中国农民银行总经理李叔明等交情深厚。尽管如此，应子云一直信奉只做生意，不介入政治圈。

应子云在1918年思忖造楼，一来为长子营造婚房，二来彰显应家荣耀。为了在行业内得到美誉度，由请大名鼎鼎的通和洋行作为营造方（作品有外滩7号的电报大楼 ，外滩9号的旗昌洋行大楼 ，汉口路50号的大清银行等）。不成想，开工后预算，工程期一增再增，最终耗时3年，投入10万两银子始建成这座法国文艺复兴风格的远东豪宅。

应公馆于1921年建成，也是应子云长子应舜卿与庚兴洋行买办董仲生的侄女，股东董春芳的堂姐董逸和喜结连理的日子。据应道富的姑母应月琴回忆，为了举行应舜卿的婚礼，凤阳路新屋日夜赶工，应家还煮红烧肉给工人吃。新屋建成后，拆去了老屋改为花园，铺上了草皮，沿围墙周边种植了一些树木。应家1910年以前早就住在此地，应道富的姑母应月琴于1910年在此老屋出生，于2008年5月去世，享年98岁。应舜卿举行婚礼那天，也是新屋落成的庆典。应家院子里到处张灯结彩，宾朋满座，主人每每领着前来祝贺的亲朋好友，到新屋各处参观，引起一片欣赏和赞叹的回应声。

1946年11月，应氏合家在宅前拍摄了一张全家福合影。2006年，整整60年后，在同一地点、同样的人物又汇集一起，拍摄了第二张全家福。

建筑落成后对应子云地产生意十分有帮助，有人说这是一栋浓缩版的外滩万国建筑，确实从建筑中可以看到古罗马风格，巴洛克风格，新古典主义元素，当然也结合了中式元素，光看一楼的地板马赛克拼花便知花费人力物力巨大。

结合人类建筑发展史早期元素，1楼为古罗马风的塔斯干柱，2、3楼为古希腊风的爱奥尼双柱廊，柱头涡卷的中间为玫瑰花雕饰，为这栋古老风格的建筑带来了丝丝的浪漫。两侧的半圆筒状立面则带有强烈的巴洛克风格的装饰与浮雕！柱廊与柱廊间有新古典主义风格的檐齿作为衔接房屋的整体为意大利文艺复兴风格。从这栋建筑可以看到人类早期的建筑发展史，从古希腊—罗马风—巴洛克风格—新古典主义风格—意大利文艺复兴，这栋建筑每一处都是艺术品！独一无二的彩窗穹顶与巴洛克风格彩窗（绝对稀世珍宝）。

应公馆罕有的稀缺性！文艺复兴风格与新古典主义风格的建筑在外滩的万国建筑中比较多见，但是万国建筑群的立面相对来说太商业，太霸气。而到了原法租界的范围内，相对来说都是比较秀气的住宅，风格比较清淡，简洁，当时流行的英式与西班牙式比较多。而这里算是外滩与原法租界的地产发展的过渡时期建筑，保留了外滩古希腊风、罗马风等……比较厚重的建筑风采，而此宅用来居住，所以建筑相对来说比较秀美，小家碧玉型的，代表了上海地产黄金十年的早期建筑，走遍原法租界都找不到一栋这样的洋房。

在1947年版的上海行号路图录里，凤阳路上有大写三个字：应公馆，门牌号码凤阳路338号，如今338号还在的只不过是应公馆的副楼（北楼辅楼），百年历史大宅的主楼南楼要从凤阳路288弄内到底才能看到。一分为二，各走各门，原二亩占地面积，现在八分八自留地。

公众号外滩以西在1924年中国诸业领袖人物小传里发现了邬达克时期的建筑设计事务所老板的介绍，其真实名字叫伯基尔（A W Burkill），下图是从香港马会找到的，他曾经是上海跑马总会的主席。

伯基尔先生得意洋洋地站在刚落成上海跑马厅大楼台阶上

上海滩能称呼为公馆的不多的，思南路上的周公馆最有名，东湖路有杜公馆，现在东湖路7号被叫作大公馆绝对有创意，后来虹桥路和汾阳路的白公馆也名声鹊起。2009年，一位老房子研究者在一次德国领事馆举办的会议上遇到了Mr. To Foo Ying ，通过与这位应先生的交谈，凤阳路应公馆神秘的面纱慢慢地揭开并展示在世界面前。下图是目前能找到的应公馆主人信息：

仔细研究以后发现应公馆对应的人物名字原来在旧书里是这样的，1947年上海电话号码簿里有应子云两条信息，除凤阳路大宅外，他还在北京东路850弄25号有一处房产。

应子云=Ying Tsze Yuen

To Foo Ying = 应道富

应子云的孙子应道富在他88岁的时候向长宁区文史专家张长根全盘讲述了应家历史。这篇名叫《应道富与通和洋行三代人》的文章可以在上海地方志里查阅到。应道富毕业于圣约翰大学，从搜索到资料发现他曾担任圣约翰大学香港校友会的会长，写作者在“探索上海文化遗产”的晚会上遇到了这位带着优雅妻子出席的应家第三代人，介绍他们认识的是领事夫人。

应道富的儿子，也就是应家的第四代人Boris ，他也是一位建筑师。

应公馆保留下来的老物件很多，壁炉、彩玻、地板，尤其是假四层打开以后是个整体连通的大空间，大尺度大空间对称结构，不愧为上海近代建筑史上优秀住宅建筑。

应家在凤阳路住宅一直住了33年，1954年为维修出租的房屋以十七亿五千万元人民币(合1955年3月发行的新币十七万五千元)卖给全国供销合作总社，用6万元支付维修费用。他们在1956年用二万八千元向浙江兴业银行副经理买下了上方花园21号住宅，自住至1994年。应子云于1969年因病在上海去世，终年90岁。应公馆54年后一直作为公产，成为华东计算机研究所所在地，两弹元勋邓稼先先生曾在这座洋房内，完成我国第一颗氢弹试验数据计算。这里曾孕育并制造出中国最早的计算机，也是A股上市公司华东电脑的诞生地。

3

据会员透露，应公馆目前的产权所有人姓孙，是一位从事文化产业的老板应公馆，亦是复旦学子，2002年购入此房产。

产证面积：1338.64平方米

占地面积：1059平方米

建筑年代：1918－1921年

房产性质：花园住宅

产权:70年产权(2002年起），个人名下，产权清晰，目前剩余53年，已缴纳土地出让金，可以交易。

售价：3.8亿元人民币

建筑公司：通和洋行

建筑成本：10万两白银

装修：1919年豪华装修，保留至今，保养完好，包括外立面也完美保留，没有重建。

建筑格局：欧洲文艺复兴时期巴洛克风格。與外灘金融氣質的建筑同出名門風格一致，在上海私人住宅風格中罕見。

地段位置：市中心上海一级地段，与国际饭店隔街相望。人民廣場南京路中華第一商圈历史风貌区。

下面是应公馆的房型图：

两楼和三楼一致，上四楼，打开了阁楼部分绝对对得起百年老宅，惊艳。

应公馆总共有四层，共27间房，一楼为大堂会客厅，有五间房和三个洗手间。二楼和三楼共有九间房，每间房串串相通，且都可直通阳台，两个洗手间位于走廊两头。四楼则是厨房、活动间、储藏室和餐厅，是招待亲朋好友的地方。下面是现在应公馆的内部图片：

下图是会员今年1月份出席应公馆主人举办的私人宴会时的留影：

因应公馆目前的主人仍有意向转让，哪位土豪如有兴趣可与伟伟盛世联系，一手对接房东，没有中间商赚差价！！！

PS：本文部分素材来源于公众号上海老洋房、外滩以西